房地产终于迎来了新时代发展的改革窗口，接下来该如何走，经过这次的会，主要提及几方面的改革，7月21日，新华社受权发布了，时间关系，不给大家多展开，因为也属于纲领性文件，盘点下看看都有哪些跟房地产直接相关的问题吧。
1、房地产重要地位没有发生改变。
在这个报告中，多次提及房地产话题，也是历来该会核心文件里谈论房地产最多、最集中的。这意味着房地产依然备受重视，这句话不是说继续让房地产像过去那样疯狂发展，而是基于房地产波及范围广、影响面大的事实，因为跟我们老百姓都息息相关，无论买房的还是买不起房的，里边都重点讲到。不能让房地产问题扩大化，还要继续发展房地产，但必须走新模式。
2、住房问题作为基本需求该如何解决？大量刚需将通过保障房解决住房问题。
报告提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。未来房地产的新模式就是要通过租购并举的新制度解决，这一点大家都很了解，就不细说了。未来保障房既可以买，也可以租。
买不起大城市房子的年轻人就要通过选择保障房来解决自己的住房问题了。这是他们的基本需求，必须保障。
3、改善需求如何满足？通过松绑限购或调整普通住宅标准实现居住升级。
买不起房子的人选择保障房，对于那些有改善需求的人该怎么办呢？报告提到，支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
其实已经明示了，想支持改善购房者，首先要从政策端进行因城施策，允许有关城市取消限购，或调减限购，现在还剩谁在限购？基本上就是北京、上海、广州和深圳一线城市以及天津和海南省了。所以指向性非常明确。
一线城市依然难以完全放开，但进一步放开的几率增大，可以肯定的说，北京还会继续调整限购政策。包括五改三等。对改善的房贷首付和利率等进行倾斜让利。因为属于改善，那么就要调整普通住宅的认定标准，不用再缴那么多税。
4、商品房预售制度终将落幕，开发商必须寻找新的融资模式。
报告提到，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。因为预售制对房地产市场的弊端影响越来越明显了，很大程度上阻碍了购房者的需求，所以必须破除预售制的影响，尽快实现现房销售。但开发商过去都过度依赖预售资金的周转，模式改变后，开发商该如何办？必须想办法解决。无论如何，不能再让老百姓背负沉重负担和风险了。
预售制虽然短期内完全退出历史舞台不现实，但这是大趋势。
5、房地产税收制度将迎来大变革。
可能很多人第一想到的是房产税，但实际上应该是包含了房地产相关的所有税。报告提及，完善房地产税收制度。其中肯定重点是房产税，当然也包括增加持有环节的税，同时适度降低交易阶段税费等。
总之，房地产税开征会加快脚步，但放心三五年之内不会出。
6、允许农户合法拥有的住房实现利益最大化。
报告称，允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制。
这也意味着农民也该享受房地产红利了，过去除了拆的能获得，大多数农民很难享受到农村房地产带来的直接收益。改革后，他们也能坐着赚钱了。比如一些城里人想去农村租个大别墅、大庄园都可能会实现了。
总之，这次房地产改革给未来房地产市场划定了大方向，接下来该如何具体走，就看执行力度了。无论是买得起房的，还是买不起房的，大家都有各自的生活方式，不用再过多为了住房而焦虑，这对老百姓来说就是最大的愿望。
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