事关钱袋子，最近房贷利率的话题比较热，先来看看日本近35年来的房贷利率变化：
1990年房贷利率：8.57%
1991年房贷利率：7.86%
1992年房贷利率：6.7%
1993年房贷利率：5.92%
1994年房贷利率：4.96%
1995年房贷利率：4.51%
1996年房贷利率：4.18%
1997年房贷利率：3.84%
1998年房贷利率：2.99%
1999年房贷利率：2.55%
2000年房贷利率：2.39%
2001年房贷利率：2.12%
2002年房贷利率：1.63%
2003年房贷利率：1.38%
2004年房贷利率：1.19%
2005年房贷利率：1.17%
2006年房贷利率：1.36%
2007年房贷利率：1.59%
2008年房贷利率：1.98%
2009年房贷利率：1.59%
2010年房贷利率：1.41%
2011年房贷利率：1.34%
2012年房贷利率：1.26%
2013年房贷利率：1.1%
2014年房贷利率：1.06%
2015年房贷利率：1.03%
2016年房贷利率：0.99%
2017年房贷利率：0.94%
2018年房贷利率：0.92%
2019年日本房贷利率：0.81%
2020年日本房贷利率：0.71%
2021年日本房贷利率：0.35%
2022年日本房贷利率：0.32%
2023年日本房贷利率：0.259%
2024年日本房贷利率：0.259%
（以上数据源自网络）
35年间，日本房贷利率从8.57%降至如今的0.259%，这组数据反映和见证了：
日本国民从压力爆棚到“缓释”的过程。
履迹日本的曾经，或许更能明晰我们的来时路。
想当年，炒房的日本人将自己炒成了财大气粗的暴发户，当然也给自己挖下巨坑，其结果就是：
自己挖的坑，就得自己跳。
谈到日本人的炒房经历，最早要从上世纪八十年代初开始说起。
当时日本的全民“抢房潮”“炒房潮”，我们稍微脑补下就能知道个大概，毕竟这场景我们前几年也很熟。
从公开数据看，仅在1988年这一年时间里，日本地价和房价的涨幅就高达65.3%。
泡沫越吹越大，彼时的日本人曾豪言：
一个东京的地价就可以买下整个美国。
当时《纽约时报》都凑热闹做了报道：日本国的首都东京有个“东京帝国广场”，这个小小的一平方英里土地，其市场价格约等于42万平方公里的加利福尼亚州。
在那个十分魔幻的年代，更夸张的是，东京银座曾出现过1平米70万美元的地价，要知道这一纪录直到今天都未曾被打破。
暴富起来的日本人，开始全球扫货，在全世界范围内开启了买买买模式。
看看日本人的采购名单：他们不仅买下了美国金融帝国象征的洛克菲勒大厦，还买下了美国电影巨头哥伦比亚电影公司等众多标志性资产。
另外还有加拿大的森林、澳大利亚的铁矿、中国香港的豪宅都成为日本人撒钱的领域。
这里说个题外话，这场景像不像前几年中国房地产商全球扫货：
买顶级俱乐部、豪华游艇公司、顶尖院线等等。
好切回正题，当时财大气粗的日本人，无论男女，就是各种疯狂消费。
日本女性买下了当时70%的LV手袋。
日本男性也不再满足下班后单纯的小酌，而是组团飞到东南亚寻欢作乐。
当然，结局大家都知道：
泡沫终究是泡沫，即使泡沫是钢筋水泥做的，也终有刺破幻灭的那一天。
时间到了1990年，疾驰在“新干线”上的日本政府，或许嗅到了几分危机的气息，推出一系列改革为的是降温后的软着陆。
但是几十年高速发展的惯性之大是始料未及的，“急刹车”之后，日本的股价在短期内暴跌70%，东京房价同样暴跌65%。
在多重压力倒逼下，泡沫经济彻底崩盘，很多日本人几乎一夜之间沦为千万负翁。
等到了1992年，东京房价跌到了泡沫时期的七分之一，这意味着在1990年10万一平的房子，转眼到了1992年，每平只值1.5万了。
当然，泡沫破裂后所冲击到的不只是东京，而是整个日本。
由于地价和房价暴跌，各大银行出现大量的不良贷款，超高利率下的房贷让很多人无力偿还，巨量的坏账击垮金融体系，使得经济进一步恶化。
不仅如此，与房地产一起陷入泥潭的还有实体经济，失业潮不断涌现：
大量企业倒闭，还能勉强维持的要么直接裁员，要么就变相压榨，大幅削减工资，更绝的是很多正式员工被迫完成身份转变成了临时工或兼职。
一方面房产缩水资不抵债，面临巨大偿债压力。一方面大批企业倒闭，出现大量失业者，收入降了甚至是零收入坐吃山空。
数万日本民众在遭受多重打击之下，毅然走向了自杀的不归路。
展开了这么多，我们说回房贷利率，从数据看，日本当年的房贷利率从8.57%的高点，降到相对温和的3个点，差不多用了七八年的时间，而后更是一路下降到1个点以下。
为啥特别说这两个房贷利率点位区间，是因为3个点乃至1个点以下，如今也是我们很多人所期待的。
当然，不做奢望，仅做谨慎期待。
