购房合同签了贷款下不来能退房。因为根据相关规定，如果购房贷款未能获批，购房者可以书面通知开发商撤销房屋购买协议，终止交易。开发商在收到退房通知后的15个自然日内需协助完成相关的退房手续。退房手续完成后，开发商应将全部购房款项退还给购房者。
买房签购房合同要注意什么
1、一定要求看到楼盘五证，五证不全的楼盘是不允许对外销售的，因为很容易有烂尾的风险。
2、一定要确认购房信息有没有错误，买房人姓名、身份证号、楼栋单元号、楼层房号、面积层高、公摊费、物业费等。
3、房源的土地性质是否位住宅，非住宅性质的土地上建设的房产作为住宅售卖，可能属于违规建筑。
4、土地使用权的终止日期，确认好房子的产权是多少年，目前法律规定产权到期后自动续期的仅有这类房。一般纯住宅使用权限是70年，一定要注意土地使用年限是从开发商拿地的时间开始算，而非购房的时间开始算。
5、确认该楼盘交房时间和交付标准，延期交房的赔付条款，特别是带装修房，一定要详细到用料、品牌和标准以及型号。
6、开发商在销售房源时会告诉客户此楼盘是否赠送车位或者地下室或者阁楼等，在签合同时注意下此项条款，面积在合同中要明确清楚。
7、合同中是否写明贷款未申请成功，首付款等已缴纳费用可退关系，贷款申请失败后能否拿到退款。
8、确认办理房产证的时间和逾期办理房产证的赔付条款，具体赔偿是多少。
9、一定要确认下物业的计费方式和收费标准，包括电梯费、水电费、垃圾费等等。
10、确认下房屋的户型图和项目总平面图，这个一定要看清楚和所看到的宣传页有没有误差。
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