1、人才类型：申请人需为杭州市分类认定的ABCDEF类人才(包括经省委人才办认定的省部属单位人才)、各区认定的区级人才，或具有本科及以上学历。具体包括具有博士学位或正高级技术职称者、硕士学位或副高级技术职称者、在国外学习并获得国外硕士以上学位或回国后取得副高以上技术职称的留学人员、享有国家政府特殊津贴者、获得国家或省部级科技进步奖者、全国优秀教师、国家级名医生等。
2、户籍和居住证：申请人需具有杭州市户籍，或持有杭州市域范围内的《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》。如果申请人是外地注册的，仍然可以在杭州申请购买人才房，且没有社保要求。
3、社保缴纳：申请人与杭州市区范围内的用人单位签订劳动合同，并缴纳社保。对于本科及以上学历的申请人，需在杭州市区范围内用人单位累计缴纳社保满一定年限，且申请时处于正常参保状态。
4、住房情况：申请人在杭州市区无房，且自落户杭州未满5年的，可以购买第二套房。经认定的人才落户未满5年的，也可在杭州购买第二套房。
5、其他条件：申请人需符合市政府规定的其他条件，这些条件可能会根据保障需求和房源供应情况动态调整。
杭州人才房与保障性住房的区别
1、保障性住房的特点和目的：保障性住房是政府为中低收入家庭或住房困难户提供的住房，具有社会保障性质。其形式多样，包括公共租赁住房、保障性安居工程等，通常以较低的租金或售价提供给符合条件的申请者。保障性住房的建设和管理需要政府、社会力量等各方合作，以提高住房资源利用效率，并保障住房市场的稳定和可持续发展。
2、人才房的特点和目的：人才房则是政府或企业为吸引和留住人才而专门建设的住房，通常以优惠的价格提供给符合条件的人才。人才房的建设标准和配置通常较高，以满足人才的生活和工作需求。其目的是为了促进人才聚集，推动经济社会发展。
3、两者的主要区别：
供应对象不同：保障性住房主要面向中低收入家庭或住房困难户，而人才房则主要面向符合条件的人才。
建设目的不同：保障性住房是为了保障低收入群体的基本居住权利和改善生活条件，而人才房则是为了吸引和留住人才，促进经济社会发展。
建设标准和价格不同：保障性住房通常按照政府规定的标准进行建设，租金或售价较低;而人才房则通常具有较高的建设标准和配置，价格相对优惠但一般高于保障性住房。
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