房东与租客的纠纷时有发生
合同到期
租客退租后
要求退还押金
房东以物品受损要求赔偿
双方权益应如何维护？
近日，新城区法院审理了一起因“退租”而引发的案件。
案
情
简
介
2022年，王某与张某签订《仓库租赁合同》，约定：张某租赁王某的库房，期限自2022年6月1日至2023年5月31日，年租金60000元，押金10000元。
合同签订后，张某依约支付了一年房租和押金，王某将库房交付张某使用。合同到期后，张某搬离，但王某以仓库摄像头被拆为由拒退押金。张某主张其对摄像头一事并不知情，故诉至法院，请求判令王某返还押金10000元。
王某辩称，房屋到期后张某未与其联系即搬走，屋内门窗、地面多处损坏，多个摄像头丢失，卫生没打扫，故不应退还押金，并提出反诉，要求张某支付门窗及地面维修费、摄像头费用。
而张某仅同意承担部分门窗维修费。
法
院
审
理
本案的争议焦点是：王某应否退还押金？张某应否对王某主张的损失承担赔偿责任？
法院经审理认为，张某与王某签订的案涉租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。现租赁期限已届满且张某已实际搬离案涉仓库，故双方之间的租赁关系已经实际解除，对此予以确认。
关于张某主张王某返还押金10000元的诉讼请求，因双方之间的租赁合同关系已实际解除，王某应当依约将押金予以返还。
关于门窗维修费，双方对于门窗损坏的事实均无异议，但对维修费用的数额存在争议，结合王某提交的付款凭证及收条内容来看，其确因维修损坏的门窗实际支出费用1200元，故对其该项诉讼请求，法院予以支持。
关于监控摄像头费用，因案涉租赁合同中并未对此作出过明确约定，双方亦未对此进行过具体交接，从王某提交的照片拍摄时间及内容来看，也无法直接证实上述监控摄像头系因张某的原因而导致遗失，即王某提交的证据尚不足以证明其主张的事实和相应的数额，法院对其该项诉讼请求不予支持。
关于地面维修费，从王某提交的现场照片来看，案涉仓库的地面及墙面的确存在一定的损坏情况，张某依约应当承担相应的损失赔偿责任，但是以上损坏中属于正常使用损耗的部分不应由张某承担。综合合同履行情况、过错情形及实际损失程度等因素，基于公平原则，酌定由张某向王某支付地面维修费2000元，对超出部分不予支持。
据此，法院认定将张某应向王某支付的上述费用，在王某应向张某返还的押金中予以抵扣。最终，法院判决王某向张某返还剩余押金6800元，驳回双方其他请求。双方均服判息诉，现该判决已生效。
实践中，租赁双方达成房屋租赁交易，出租人往往会收取一定金额的押金。对于押金的作用和处理，如租赁合同有约定，则应按照合同约定执行；如合同没有明确，押金一般是为房屋及屋内财产设定的担保，待合同到期房屋设施无毁损，押金应予退还，如承租人未妥善管理房屋及屋内财产而造成财产损失，可从押金中扣除。
根据民法典相关规定，在租赁期限内，出租人负有租赁物的维修义务，对于承租人占有租赁物的，亦负有妥善保管租赁物的义务。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。而房子在使用期间，难免有所损耗，比如地面磨损、家具或电器老化等。合理使用租赁物是承租人应有的权利，租赁物因被使用而产生损耗是必然现象，故民法典第710条规定了正常使用租赁物致使租赁物损耗责任豁免，即承租人对正常损耗不承担赔偿责任。
法官提醒：房屋租赁合同作为一种持续性履行合同，维持其长期交易的稳定性不仅需要双方恪守契约精神，更需要互相之间的理解和协作，尤其是在合同履行过程中发生争议时，更应采取理性沟通的方式，妥善化解纠纷，以期充分保障租赁双方的合法权益。
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条第一款规定 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第五百六十六条第一款规定 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
第五百六十七条规定 合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第五百七十七条规定 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百零八条规定 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十四条规定 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
