导语：
专业的人做专业的事
导语：
当前，房地产市场正在步入聚焦优化存量、提升住房品质的高质量发展新阶段。在此背景下，存量资产亟须通过高质量更新、运营以焕发新生，住房租赁市场的供需两侧也迫切需要高品质、专业化的长租机构介入，以提升资产价值、改善居住体验。
作为长租领域的先行者，多年来，自如通过不断创新业务模式、打磨产品细节、优化服务流程、叠加科技手段、构建专业团队，升级质变，弥合需求，在存量市场、租住领域、城市更新等方面大展拳脚。
今年10月，在公司成立13周年之际，自如通过一场主题为“一轮复始· 生生不息”的业主开放日，从多个维度向业主全面展示了企业的发展现状，也系统回顾了过去13年的成长历程与成就。
践行“一稳四好”战略 打造房屋全生命周期管理能力
“过去三年，住房租赁供需两端皆出现了明显的变化，市场也正从过去快速扩张的状态，逐步转变为一个需要寻找更大的确定性、稳定性和高质量增长的市场。”在不久前结束的自如业主开放日上，自如董事长兼CEO熊林坦言，当房地产行业进入新的发展阶段，大量闲置存量住房涌入租赁领域，但由于难以在短时间内跟上需求变化，形成了供需错配。
从供给角度来看，个人房东出租面临诸多挑战。相关统计数据显示，今年1-9月，北京住房租赁市场的挂牌量同比增长20%，上海同比增长25%。但从出租周期看，北京普租房源平均出租周期同比增加16%，上海同比增加32%，两地出租周期均接近40天；而租金方面，北京普租房源平均成交租金水平则同比下降4%，上海同比下降1%。市场上大量挂牌房源以老旧、简装为主。
从需求端看，关注“质价比”、重视线上便捷体验的品质租房，日趋成为主流的城市居住解决方式，家庭式、改善型的租房需求亦与日俱增。
传统的出租模式已经难以实现房屋长期稳定地出租，一方面难以为业主带来持续稳定的收益保障，另一方面难以满足租客多元产品、空间品质、高效签约和租期服务等长期稳定租住需求。
熊林认为，当前对租赁市场来说，更重要的莫过于一个“稳”字，而专业化、机构化正是保障租赁市场稳健发展的理想选择。
作为租住领域领先的住房租赁平台，自如多年来能够实现穿越周期的稳健发展，与其践行“一稳四好”的战略密不可分。所谓的“一稳四好”，是指模式稳、产品好、服务好、科技好、团队好。
在模式稳方面，自如于2021年推出的“增益租”模式使“有保底、无差价、收益分成”成为现实，实现了业主、租客和机构的三方共赢。在产品好方面，自如以可租、可售、可自住为标准，不断投入产品研发、提升交付水平，推出了全系列产品矩阵，提高房屋出租效率、保障业主出租收益。在服务好方面，围绕房屋出租全周期，自如打造了包含房屋更新、房屋出租、生活服务等服务矩阵，帮助业主实现房屋资产的全生命周期管理，目前已累计交付服务超过1亿单，覆盖200余种家庭服务场景。在科技好方面，为实现对不同类型、不同地区房源的大规模精准管理，自如始终坚持以O2O（线上到线下）科技为核心，推出了自如App、自如业主App等，为业主实现免费估价、在线签约、收益管理，同时还积极投入全屋智能、大数据平台、AI应用等前瞻性研发，助力业主持续走在房屋资产管理最前沿。
熊林表示，自如期望通过对业主托管的房屋进行装修改造以及专业的资产管理服务，来提升每一套房屋的资产价值，让业主的房子变得更好，同时也满足租客对高品质住房的需求和对美好生活的向往。
盘活存量资产 助力城市可持续发展
当前，全国潜在用于出租房源已超过6000万套这一明确的存量市场背景下，以自如为代表的长租机构正发挥着越来越重要的作用。尤其是在北上广深一线城市，20年及以上楼龄的住宅占比均超过40%，这些老旧房源亟须更新改造以适应现代居住需求变化，便进一步凸显了长租机构在存量房市场中的重要作用。
只有本领变强，才能更好面对市场挑战。“正是因为看到了租客对品质和服务的要求，看到了业主出租时面临的挑战和需求，自如才下定决心推动行业变革，推出‘增益租’模式来应对市场变化。”自如长租首席运营官梁占华坦言，对自如来说，存量市场变大，业主可用于出租的房源持续增多，在一定程度上成为倒逼“增益租”模式推出的重要原因之一。“增益租”模式自推出以来，就受到了广大业主的青睐。
近期，上海虹桥璀璨公馆的业主徐女士想将房屋出租。据了解，璀璨公馆位于上海虹桥机场附近，周边配套完善，教育资源丰富，租客群体较为高端。但徐女士在了解了一段时间的市场行情后发现，即使房屋状态良好，出租也依然存在挑战。于是，徐女士找到了自如，寻求更好的解决方案，在与自如服务人员进行全面的沟通后，徐女士最终选择了自如“增益租”中的速优家产品。随后，自如对徐女士的房子做了简单的风格升级，并配置了相关智能设备，最终使该房屋的租金收益增长了17%。值得一提的是，徐女士原本认为很难在短时间内出租的房屋，自如只用了一天将房子上线，第二天就成功签约了四年租期。
专业的人做专业的事，对自如来说，租房便是一件专业的事情。在自如看来，只有在模式上变专业、在产品上更完善、在服务上更全面、在科技和团队上更领先，才能真正为业主带来长期价值。
经过三年的努力，如今的“增益租”房源已在自如所有存量房源占比中超过了一半，且新收房源100%采用这一模式。业内分析人士指出，“增益租”产品不仅为业主和租客带来了实实在在的利益，更为城市的可持续发展作出了积极贡献，是当下租赁行情中业主、租客权益均衡的优解。
心舍3.0焕发新生 打开租住群体自在都市生活
自2011年成立至今，自如紧跟市场变化，围绕租住生活不同领域，积极探索长租机构发展边界。跨越13年的发展历程，如今的自如已经成长为入驻8个国家和地区、覆盖81个城市，累计服务百万业主和500万租客的超大机构化住房租赁平台。
在这一过程中，自如推出了许多新产品，从应届毕业生进入社会到跨国公司高管，从国内的租房市场到国际租房市场，自如都进行了拓展。如今，站在新起点的自如，为满足租客对高品质生活的追求，推出了心舍3.0产品，让房源从简约美学、功能定制、智能家居、健康环保、标准工艺等方面焕发新生。
据介绍，自如心舍3.0充分考虑租客的实际需求，房屋内的各个使用空间都体现了对租客生活习惯的深刻洞察。特别是智能家居系统的引入，让租客可以通过语音交互功能轻松控制家中的电器设备，实现智能观影、助眠等多种模式，极大提升了居住的便捷性与舒适度。同时，自如心舍3.0也在环保方面做出了积极努力，产品均选用经认证的环保材料，保障居住环境的健康与安全。
对自如来说，心舍3.0不仅仅提供了更新的居住空间，更体现了一种生活态度。无论是城市新青年或是忙碌的“上班族”，抑或是追求品质生活的租住群体，几乎都能在自如心舍3.0中找到属于自己的归属感。
