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▲项目效果图
随着中国城市化进程的加速，历史文化遗产的保护与传承日益受到重视。南京和记洋行，这座始建于1913年的现代化食品加工厂，曾见证了中国近代工业的发展历程，承载着丰富的历史文化价值。如今，站在新的历史起点上，它也将通过精心的改造设计，从历史中走出来，以新旧融合的方式，激活新的城市活力与魅力，成为南京黄金岸线“新外滩”规划上一张独特的城市公共空间名片。
▲南京“新外滩”规划上的文化名片
南京和记洋行曾是中国最现代化的食品加工厂，拥有过亚洲“第一冷库”的称号。尽管经历了战争的洗礼和业务的衰落，但部分建筑如办公楼、冷库等仍然保留至今。这些建筑是中国首批钢筋混凝土建筑，也是那个年代中国少有的现代主义建筑。因此，对其历史风貌的恢复和留存对于城市历史文化保护来说意义重大。
▲南京和记洋行不同时期的历史与风貌©图片来源于网络
本次我们的设计目标也是希望在轰轰烈烈的城市更新浪潮中，通过精心的设计，激发新的文化创意，使和记洋行成为南京下关区滨江文化产业带上的一个重要地标性创意园区，引领区域发展，展示南京城市的独特魅力。
项目基地西侧为长江滨江景观带，景观视线良好，是基地周边的主要景观资源；基地西南侧为居住区，东南侧有正在建设的城市TOD节点，北侧为金川河及大桥公园，视野开阔。基地内现存老旧建筑8栋, 7栋为不可移动历史建筑文物。其中大部分历史建筑结构清晰，造型相对完整 , 整个厂区遗留着突出的工业建筑特征，有较高的历史文化价值。
▲改造前基地内现状全貌
▲基地内保留的历史建筑原貌©中冶集团
重塑历史场地，激发商业潜能
项目基于现状落位，在老建筑之间合围出庭院空间，创造场地层次，为商业街区的孕育提供基础；再通过新建空间补位、建筑体量消减等策略，精心构建多个尺度适宜的广场空间，连接各区域，汇聚场地活力；同时为确保高度的可达性，商业建筑组团直接与中央广场相连，并与外围商业组团联动，拓展空间使用的多样性，实现空间互补和协同效应。此外，我们还利用空中连廊巧妙地连接了新老建筑，提升了整体的连通性和功能性，同时对连廊的数量控制，也让历史建筑在场地中更加突出，彰显其独特性。空中连廊不仅加强了场地的视觉联系，还让人们在穿梭间感受空间的流动性和开放性，回应了场地明晰的看与被看线索，从而增强了人们在空间中的体验感。
▲规划方案生成
特色业态引入，增强场所魅力
为激活场地的活力与魅力，并实现项目未来与下关滨江带的共荣发展，我们在业态落位上进行了精心策划。滨江沿岸优先布局了具有历史韵味的滨水特色酒店、艺术展览中心、网红观景台等，以提升场所的吸引力，吸引下关滨江的观光人流。其次，办公功能被设置在更靠近生活区的西南侧，以提供便利且安静的工作环境；靠近城市主干道的一侧，则规划了商业购物中心，引导社区人流汇集。未来，这里将设有多样化的商铺和餐饮店，以满足游客和居民的购物和餐饮需求。在基地内的商业街区，我们都营造了舒适且充满风情的步行环境，并植入了各种网红商铺、咖啡馆，音乐中心等为游客带来多元化的消费体验。此外，人们还可以通过通达的交通漫步园区，欣赏园区和滨江沿岸美景，感受城市的独特魅力。
▲丰富多元的业态落位
▲改造后夜景效果图
新旧建筑的和谐共生是本次设计的核心理念之一。原和记洋行建筑作为早期现代混凝土建筑，独具特色，尤其是其关键结构元素如梁和柱等。为了让历史得以延续并创造价值，我们将新建建筑与时代语境相结合，通过提取原和记洋行厂区历史建筑印记符号以及南京市诸多历史建筑的形状和结构，并运用创新材料，强化场所的风格化，创造话题性和场所戏剧性，塑造出引人注目的视觉效果和令人流连忘返的内部空间，实现新旧建筑在视觉和体验上的有机互动与呼应，同时赋予新建筑深厚的历史底蕴，为整个场地营造出浓厚的文化连续性和时代变迁感。
▲南京老建筑历史元素提取©图片来源于网络
商业 | 星光广场
入口的广场建筑由左右两个体块构成，左侧建筑以梁柱结构为基础，局部退让出与广场互动的露台空间，并巧妙地将历史工业建筑的十字斜撑和方格篦子板融入立面设计，展现出浓郁的工业建筑韵味。右侧体块则汲取老厂房立面的方格元素，通过进退变化，形成独特的编织格构肌理。建筑外立面采用曼彻斯特红砖为底色，点缀以蓝紫色荧光磨砂玻璃砖，以及混凝土支撑的玻璃廊桥，共同构建起街道空间的新旧对话，营造出富有标识度的街角广场。
▲富有标识度的街角广场
商街 | 绿里芳华
街道空间，延续了历史建筑元素，红砖石墙面，连续的拱券散发着历史感，使这里宛如一条穿越时空的走廊，连接着过去与现在。同时，街道空间也在不断地演变和更新，新的建筑、商铺、咖啡馆等逐渐融入其中，与历史建筑元素相互辉映，形成了一种和谐共生的景象。使得人们在享受现代生活便利的同时，也能感受到历史文化的熏陶，体验到城市发展的脉络。
▲富有历史风情的街巷空间
创意办公 | 曼城公馆
创意办公空间，建筑下部为特色咖啡和餐饮，充满细节的红砖，南京老建筑拱券元素的提炼和运用勾勒出独特的历史风情。上部联合办公，功能灵活。其建筑营造用基本梁柱结构单元形成基底，局部退让和外界互动的露台空间，将工业建筑的方格篦子板引入立面要素，形成工业建筑韵味。整个建筑通过要素的融合，形成了兼顾历史感、工业感、创新性的有话题度的新建筑。
▲融和工业韵味的办公建筑
办公空间 | 三体SPACE
三体SPACE的整个建筑通过三个叠落的特定功能体块链接在一起，叠落的特定功能体块灵感来源于南京大学和原南京中央医院的纵向体块穿插手法，同时左右两个办公区借鉴了美国军事顾问团旧址和南京招商局旧址的横向处理手法，使整体建筑在视觉上呈现出一种既有历史感又充满现代气息的风格。左侧用基本梁柱结构单元形成基底，局部退让和广场互动的露台空间，同样延续提取历史工业建筑的十字斜撑，方格篦子板引入立面要素，形成工业建筑韵味。右侧呼应酒店，用挑台宽厚的横向混凝土栏板形成舒展的水平韵律，挑台底部暴露的简洁梁板成为打破横向韵律的活跃要素。丰富的设计手法不仅赋予了建筑独特的外观，还为其注入了深厚的文化内涵，使其成为一个充满魅力的创意空间。
▲兼具历史与现代的创意空间
艺展+酒店 | 云廊易仓
项目除拥有厚重的历史，同样拥有滨水的天然优势，因此我们非常注重使新旧建筑在风格、材质和色彩上产生相互呼应，构建滨江沿岸令人过目不忘的风景。云廊易仓建筑形体采用挑台宽厚的横向混凝土栏板形成舒展的水平韵律，挑台底部暴露的简洁梁板成为打破横向韵律的活跃要素。顶部通过悬挑的艺术长廊将两者有机衔接，左侧建筑在原有基础上，将屋顶水箱改为网红特质的瞭望塔，并在屋顶设置特色酒吧，共同营造出富有标识度的沿江面貌。同时，塔型构筑也可以提供观景平台，让人们能够俯瞰滨江美景，享受高空看景的宁静和开阔。空中云廊还可以作为公共空间使用，供人们休息、交流或举办艺术活动。
▲与江景对话的云端展廊
▲与长江大桥对话的屋顶艺术花园
精品酒店 | 栈桥公舍
滨水特色酒店，建筑下半部用充满细节的曼彻斯特红砖建筑勾勒出风情感。上半部用工业风钢架结构单元形成基底，层层退让和酒店前场互动的露台空间，同样将工业建筑的十字斜撑引入立面要素，形成工业建筑韵味。这种设计不仅赋予了酒店独特的工业美感，还为宾客提供了丰富的视觉体验。露台空间的设计使得宾客可以在享受美食或饮品的同时，欣赏到周围美丽的滨水景观。
▲突显工业特色的滨水酒店
酒店院落 | 四季庭院
四季庭院是一个半私密的互动静谧的酒店院落，它不仅为客人提供了一个远离喧嚣、亲近自然的休憩空间，同时也起到了丰富酒店前场空间的作用。曲折的动线，使得客人穿行其间时能够体验到不同的景观变化，增加了探索游览的乐趣。庭院的布局也非常考究，既有开放的空间供客人散步和休闲，也有半私密的角落供客人独处和思考。庭院中设置一些小型的水景和灯光装置，增加庭院的趣味性和观赏性。未来这里也可以举办一些庭院活动，如瑜伽课程、茶艺表演等，让客人在享受自然的同时，也能体验到文化的魅力。
▲远离喧嚣的四季庭院
活力中心 | 时光音乐汇
时光音乐汇是广场长轴的焦点，我们希望未来这里能够举办更多的文艺活动，使其成为更具场所感的核心区域。为了实现这一目标，我们设计了一个如同起伏的音乐韵律和节奏的建筑。该建筑的形状、线条和色彩选择都旨在捕捉音乐的动态美，仿佛是一首优美的乐章在视觉上的呈现。建筑底部沿用了传统建筑红砖和拱券元素，整体展现出理性又活泼、古典又现代的融合效果。建筑下部还设有特色音乐酒吧，与广场舞台相结合，成为年轻人的娱乐高地。上部则设有文化创意工作室，为文化艺术创新提供了生长空间。
▲汇集活力与魅力的音乐广场
文保建筑的更新改造是城市文化传承和历史保留的重要方式。通过连续运用历史建筑元素符号并融合现代创新手法，我们不仅延续了其文化生命力，还利用其丰富的历史信息和人文价值，创造了新时代的建筑风格。使得尘封已久的文物建筑得以从近代工业历史遗存中走出，转变为集文化、商业、旅游、娱乐、文创、科创为一体的滨江公园式目的地。丰富了城市功能和景观，也让更多的公众更直接地接触和体验历史与文化，加深了对城市历史和文化的理解与认同。
建筑类型：商业、办公、酒店
建筑面积：134 754平方米
开发业主：中冶集团
建筑设计：UA尤安设计·尤安巨作
ATTENTION
*以上内容均为方案阶段的设计构思，实际以落地实施为准。
*以上文字、数据、图片，仅为辅助项目设计表达，不构成任何要约和承诺。
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2021-24年设计院参考素材汇总（效果图、SU、文本）
2023-24年9月中标方案汇总（国内投标、竞赛）
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[梅吟雪飞凤]
