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近日，据媒体报道，酝酿已久的重磅交易终于落地，中邮保险作为领投机构，首次与中东主权投资机构的携手合作，正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议。
此次交易共涉及三方：收购方中邮保险；运营方红风筝（上海）房地产有限公司，其母公司为美国最大地产商之一的汉斯集团；以及前项目持有者阿联酋主权财富基金阿布扎比投资局，简称“ADIA”。
截止至目前为止，交易细节还没有披露，此前博华广场的对外出售价格超过130亿元，因此市场推测此次成交价格当在100亿元以上。
（上海博华广场）
资料显示，本次大宗交易的投资主体博华广场，位于上海市静安区南京西路商圈，由美国汉斯地产开发，于 2019年9月19日开业，包含了超高层办公区和商业群房，总建筑面积约18.34万平方米，项目总投资75亿元，此次成交的便是其中的60层的办公塔楼。是区域内稀缺的超甲级办公物业项目。
据悉，入驻博华广场的企业均为行业一线品牌，其中包括国泰君安、腾竞体育、巴黎世家等龙头企业。
汉斯集团1997年正式进入中国房地产市场，正式通过基金融资的方式打开了国内市场。
险资加码商业地产
从去年的商业地产的交易情况来看，险资已经成为接盘写字楼、购物中心等商业地产项目的重要力量之一。
据统计，自2023年以来，已有十多家险企通过股权直投、不动产基金等方式，投向数十个不动产项目，预计投资金额超过数百亿元。
一方面，险资其自身的保险属性迫使其投资风格倾向于保守，另一方面，保险机构需要稳定的现金流来维持其原本业务的运营，因此险资成为过去一年商业大宗交易的主要参与者。
