广州提升公积金贷款额度！下调首付比例

财富 2024-11-26 21:33 北京

来源 | 证券时报

近段时间以来，多个城市继续推出楼市支持性政策，在住房公积金政策方面也持续发力。也有业内人士建议，在公积金贷款低利率优势不再明显的情况下，可适度下调公积金贷款利率。

调整频率加快

11月26日，广州住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金政策的通知，其中提出使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元；购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的住房公积金贷款最低首付款比例为15%；生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房，住房公积金贷款最高额度上浮40%；贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。

此外，居民家庭在购房所在区内无住房，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定。在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。

记者查询发现，就在今年4月广州才提高了公积金贷款额度。当时，广州住房公积金管理中心宣布使用住房公积金贷款购买自住住房，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。

陆续优化公积金政策

根据中指研究院的不完全统计，今年以来超380城陆续优化公积金政策，优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等政策。

就在11月11日，深圳公积金中心发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（两项文件征求意见稿），拟提高深圳公积金贷款最高额度，加大对缴存职工的利息补贴力度。而在11月25日，柳州市住房公积金管理中心就《关于调整住房公积金个人住房贷款首付比例、多孩家庭贷款额度上限及商转公顺位抵押业务办理条件的通知（征求意见稿）》向公众征求意见。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利率的特点，满足本地刚需改善的特征明显，是地方政府所青睐的政策。此外，在公积金贷款低利率优势不再明显的情况下，适度下调公积金贷款利率，拉大二者利差，或是维持公积金贷款吸引力的手段之一。

记者也对多位购房者进行采访，在目前房价有所下跌的背景下，受访者均表示会优先考虑公积金和商业的“组合贷”，希望公积金的贷款额度能进一步提高。

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