2024年3月
广州花都一危旧楼房原拆重建，
居民自筹资金约800万元“换新家”。
如今有了最新进展！
1月11日上午，广受关注的全省首例业主“自主更新、自筹资金、原拆原建”危旧房改造项目——花都区集群街2号正式验收交房交证。
经过整整9个月的努力，
这幢曾被鉴定为D级危房
的小楼全面重建，
业主们住进了新家。
重建前
重建后
“高大上的电梯直达楼层，房屋采光视野好、结构方正、精装修设计……一切的一切都特别温馨！真的难以想象，只用了几个月时间，我们就得到了一个崭新的新家，我现在正马不停蹄地跟家人一道采购各种物资，争取在年前搬入新家！”集群街2号业主黄事祥表示。
集群街2号的业主
仅用9个月实现“蝶变”
让愿望变成美好现实
2024年3月18日，
集群街2号
这幢曾被鉴定为D级危房的小楼
正式拆除，
2024年5月27日新建工程开工，
2024年9月初就完成主体结构封顶。
从拆除到重建投入使用，只用了仅仅9个月的时间，业主们就领到房产证住进了新家。
新华街集群街2号坐落于广州北站片区东南侧，属典型的人气兴旺、商业繁华的老城区旧楼。该楼始建于1976年，为5层混合结构，共25户，历经48年岁月洗礼，外墙斑驳、砖体裸露、渗水裂缝等问题严重，被鉴定为D级危房，居民改造意愿强烈。
如采取传统的老旧小区微改造，无法从根本上解决房屋安全问题；
而由于项目为单体建筑，地块面积小、土地利用率难有提升空间，重建利润微薄，吸引不了开发商介入，传统征拆方式也不可行。
重建前
重建后
为解决这一难题，在广东省住房和城乡建设厅、广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局等多部门的关心指导下，按照《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》有关要求，花都区住房和城乡建设局、市规划和自然资源局花都分局、新华街等有关部门高效合作，充分发挥各方作用，出台《危旧房屋拆除重建试点方案》，创造性提出了“原拆原建、增加公服”的改造思路，按照“谁受益、谁出资”原则，引导居民承担主要改造成本，项目拆建投资估算约800万元，由业主按照4600元/平方米标准共同承担改造成本，成为广东首个业主自筹、原拆原建的危房改造项目。
验收与发证“零时差”
让居民幸福感呼之欲出
最终，项目竣工交付的同时，该局发出《不动产权证书》，实现了集群街2号竣工验收、房屋交付与不动产登记发证“零时差”，把人民群众对美好生活的向往变成了现实。
对此，业主们纷纷表示：“今天心情很激动很开心，‘交房即交证’让我们很有安全感和幸福感！”
重建后
交房仪式现场
持续探索破局
为广州城市更新提供参考
参观集群街2号房屋内部
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重建前与重建后
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来源：信息时报
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