根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）的数据，8月份二手房销售量较7月份环比下降2.5%，经季节性调整后的年化率为386万套，略低于分析师的预期，连续第三个月年化销售低于400万套，也是过去六个月内销售量第五次下降。
从年化率来看，销售额同比2023年8月下降了4.2%。
销售额的数据基于成交量——这些合同可能在6月底和7月签署，当时抵押贷款利率开始下降，但没有今天这么低。美国大部分地区的房地产经纪人获得报酬的新规则也尚未生效。
据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报道，6月中旬，广受欢迎的30年期固定贷款的平均利率略高于7%，然后在7月底稳步下降至 6.7%。
“8 月份的房屋销售再次令人失望，但最近抵押贷款利率下降加上库存增加是一个强大的组合，将为未来几个月的销售走高提供环境”。NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示。 “从最初的搜索到拿到钥匙，购房过程通常需要几个月的时间”。
待售房屋库存略有改善，但依然仍低于正常水平，许多买家正在等待利率进一步下降。8月底有135万套待售房屋。这比7月份增长了 0.7%，比去年同期增长了22.7%。然而，这仍然只是 4.2 个月的供应量。6 个月的供应量被认为是买卖双方之间的平衡。
“库存的增加——更严格地说，随之而来的几个月的供应量——意味着购房者处于一个更好的位置，可以找到合适的房子，而且价格更优惠”，Yun 补充道。“然而，在供应仍然有限的地区，比如东北部的许多市场，卖家似乎仍然占上风（卖房市场）”。
供应紧张给价格带来压力。8 月份售出的现有房屋中位数价格为416,700 美元，比2023年同期上涨 3.1%。尽管该价格低于近期高点，但它是8月份有史以来的最高价格。
然而，售价超过75万美元的房屋销量大幅上涨，但售价低于50万美元的房屋销量下降。
NAR表示，8月份售出的房屋平均挂牌时间为 26 天，高于去年同期的 20 天。
首次购房者仅占8月份销售额的26%，与2021年11月的历史最低水平持平。全现金销售额为26%，较一年前略有下降，但仍处于历史高位。
抵押贷款利率在8月和9月继续下降，30年期固定利率目前为6.15%，为大约两年来的最低水平。
尽管夏季结束缓慢，但一些房地产经纪人和贷款人员预计，如果利率进一步下降，今年秋季的销售活动将有所回升。
即将迎来第一个孩子的Nina和David Bryce夫妇于7月以40万美元的价格在纽约州达奇斯县购买了一套两居室房屋。
但即使抵押贷款利率 6.625%，他们的月供也低于他们在曼哈顿支付的租金。
（来源：CNBC，WSJ）
1，https://www.wsj.com/economy/housing/u-s-home-sales-slipped-in-august-despite-falling-mortgage-rates-f44d3bdf
2，https://www.cnbc.com/2024/09/19/august-home-sales-drop-more-than-expected-as-prices-set-a-new-record.html
