这两天，各大银行发布了存量房贷利率下调的细则，信息量激增，鹿鹿今天汇总了大家最关心的问题，关键有个操作点，什么时候下调利率更低。
房奴宝子们，快记笔记了。
先说一下，关键的点。
根据公告，当前房贷利率高于LPR（贷款市场报价利率）-30BP（基点）的，统一调整为LPR-30BP。
首套房和二套房都会调整，工行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。
自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。
再说说大家普遍关心的问题。
01
不用申请，批量调整
大家不用自己去申请，都是批量调整。不用跑银行，也不用在app上按按，大家可以在25～30日在银行app关注一下修改了没就好了。
02
能省多少钱？
大家看清楚，鹿鹿算的是最准确的。之前很多媒体都按照最新的lpr来计算。以为这次调整是lpr和基点一起调。
其实这次只调基点，不调LPR！
也就是你的lpr还是按照之前的数值计算。要等到你的重新定价日，大部分人都要等到明年才按照最新的lpr计算利率。
所以，如果你之前是lpr+30个基点，现在就是lpr-30个基点，下调了60个基点。而不是像之前报道说的降了95个基点。
那么具体能降多少呢，我就不给大家算了，之前发过的表格里面有，大家参考一下。
03
固定利率和基准利率
对于那些还用固定利率和基准利率的房奴宝子们，要注意了，自己在APP或者在柜台申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，才能跟着这一批一起下调房贷利率。
具体时间，各银行规定的也不同：
工行、中行要在24号前。
建行、交行要在23号前调整好。
农行要在22号前调整好。
其它银行大家去看看具体要求，反正赶早不赶晚，这几天大家得空就先把这个调整一下。
04
二套转首套
有些宝子，本来房子是二套，这几年已经变卖了一套，如今是名下唯一一套房，那么就可以在app上申请二套房转首套房，这样才能享受最低的房贷利率。
这一点，我看了一下就工行说要在24号前调整好，建行是在23号前调整好。
其他银行没说具体时间，符合条件的宝子，也是抓紧时间去调。主要对一线城市的宝子影响比较大。
除北上深外，其他城市，二套和首套都是一样的幅度。
现在，存量房贷利率下调，一来为了缩小存量房利率和新房利率的差距，让老房奴们心里平衡一些。不会整天想着提前还款，或者搞经营贷。要知道这几年提前还款的浪潮都没有停止过，对银行业务的冲击也不小。
今年上半年居民提前还贷的规模就达到了1.5万亿元左右。
上半年，42家上市银行合计实现营收2.89万亿元，同比下降1.9%。利润虽然有小幅度增加。但是一看数据也知道怎么回事，营收下降了，利润增加了，就是银行在降本增效，裁员降薪挤出来的利润呗。
所以，现在降低存量房贷利率，有助于减少提前还款和换贷的规模，稳住银行的业务。
另一个点，存量房贷利率下调也能增加大家的消费。
最近政策出很多利好政策，不少都是为了提高大家消费动力。比如：存量房贷利率下调，大家手里多出来个1～2k，多少能用于消费。
根据官方统计，这次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
就算拿一半左右用于消费，也多少能带动一下消费热情。所以，之前存量房贷利率下调，股市里消费板块就上涨了。
基本上，存量房贷利率下调还是能减轻大家一点点负担的，蚊子肉也是肉，你们这次能减少多少利息，大家来留言区聊聊。
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