各位房奴宝子们，好消息又来了！下调了房贷利率之后，又一个让我们房贷利率下调的好事又来了，也就是你的月供还能继续降，省钱操作快点跟着鹿鹿操作起来。
前两天，存量房贷利率集体下调，很多人在问，为啥没有调到3.3%(LPR-30BP)，只调到了3.9%。宝子们，那是因为大家的房贷有一个重新定价日周期。
重新定价日，一般是每年的1月1日，或者每年贷款发放的那一天。像鹿鹿就是2月2日。
现在大家的房贷都是浮动利率的，也就是跟着LPR变动，每年的利率可能会不一样。像是今年lpr已经下调了三次了。而房奴们，都只能到重新定价日才能以最新的lpr确定自己的利率。比如：我2月2日那笔房贷，lpr还是4.2%，其实10月份lpr已经下调到了3.6%。差了80个基点呢，一个月多1000~2000元的利息支出。
而现在不用像以前一样一年一个调整周期了，现在可以选择每3个月、6个月和1年调一次。
就比如我前面说的那笔房贷，重新定价日是2月2日，本来只能等到2月2日才能下调lpr。但是现在如果我今天（11月1日）选择调整为3月一个周期，那么我的重新定价日就是2月2日、5月2日、8月2日、11月2日。
也就是我明天就迎来我最近的lpr下调日，我就是最早享受这一批政策福利的人了。能在明天就把的利率变成3.3%(3.6%-30BP）。
而如果我选择半年一个周期，那么我的重新定价日就是2月2日和8月2日。
那么是不是直接选择3月为周期的就好了呢。确实，选3个月一调。
这样LPR一降，我们月供能最快速度跟着降。
但是，到了加息周期，LPR一涨，我们的也是以最快速度跟着涨。
所以，这里估计不少人就纠结上了，而且这个重订日周期调整，在你还完贷款前，只能调整一次。
到底要不要现在调整为3个月一调呢？那如果未来利息涨了是不是就吃亏了。
虽然说，很多人都背着20年、30年的房贷，未来肯定会经历降息加息。但是你看眼前，我们就在一个降息周期，老美那边也开始降了，后面我们只会跟着步伐继续降。未来3~5年，一定都处于降息周期。
整个社会的发展也是有个利率下行的趋势，就像隔壁的岛国，不是已经实行零利率、负利率很多年，到今年年初才开始加息的。所以利率一时半会儿不会涨起来。
而且，利率好的时候，也就说明市场回报率高了，说明资产上涨了，你也不会去计较那多出来一点半点利息了。
关键还有一点，你咋知道几年后，这房子会如何呢，可能宝子们赚到钱置换大房子了，那这笔贷款也就跟你say byebye了。这个重新定价周期也不会影响你的新贷款了，到时候新房贷想怎么订就怎么订。
所以，鹿鹿强烈建议大家改成三个月为一周期，能最快享受这一波降息周期带来的福利。
划重点划重点，那些原来重新定价日2月、3月、5月、6月、8月、9月，要抓紧时间抉择了，如果你们选3月一周期的，这个月或者下个月就能先调整成最新的lpr了。
其他人可能可以优哉游哉的再想想。
这银行开始调整的时间也不一样，中行是1日；邮政11月7日；建行、工行、农行、交行到11月15日。
其他银行后面也会出公告，大家看着时间，直接打开app就可以调了。
具体的操作流程，我们以中行为例。
就是在app上面搜索“贷款”，点这个房贷利率调整。
然后就进入签约页面，改成三个月。再提交就可以了。
提交之后，银行会开始审核，很多都是即刻生效的。
我看到小红书上就有个姐妹本来是5月1日的重订日，早上自己提交审核后，就秒批了。利率一下子就下调到了3.3%。最快享受福利的一批人。
除了重新定价日调整，还调整利率加点值。就是lpr后面的加点值，现在存量房贷都调整到了lpr-30bp。已经是没什么好调了。
但是，如果未来，你发现新发房贷率这个加点值比你低很多很多，就可以跟银行申请调整了。
要低多少呢，就是用央行每季度公布的平均房贷利率-减去上个月的LPR平均值，算出来一个加点值。算得加点值为-52BP，后加30个BP，也就是-22BP，也就是你要是加点值高于这个就可以向你银行申请下调了。
大家也不用管怎么算得，后面自己打开银行APP看看自己符不符合条件，符合就直接申请就好了。建议大家每个季度央行公布了平均房贷利率，都可以操作一下。
总之，这个新机制就像是给咱们房奴们开了一扇窗，让咱们有了更多的选择权。贷款在中行的宝子们，今天就可以提交申请了，快行动起来。
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