杭州市规划和自然资源局正在考虑推出一系列新规，旨在优化建设项目的容积率计算方式。据悉，该通知适用于杭州市内所有新建、改建和扩建的房屋建筑项目。根据这份意见稿，符合特定条件的小区门厅和开放式风雨连廊将不再被计入容积率，为城市建设提供更多的设计灵活性。
具体来说，新规指出，位于居住用地沿街不超过两个主要出入口、面积不超过200平方米、至少有两面开敞的小区门厅，不纳入容积率计算。此外，设置在室外一层、没有围护结构、顶盖宽度不超过3米的开放式风雨连廊，也不计算在容积率和建筑密度之内。这一调整不仅可以有效利用空间，还能提升建筑的实用性和美观度。
在一些特殊区域，如邻近高速公路、高架桥、铁路、航空航道沿线的居住用地，或需要公建化立面的区域，新规要求阳台必须封闭，其面积按水平投影面积的1/2计入容积率。这些改变旨在提升整体规划的合理性，同时为居民提供更加舒适的生活环境。
杭州市此次推出的容积率新规，体现了城市规划中的人性化和灵活性。开放式风雨连廊不计入容积率的政策，为开发商和购房者提供了更大的设计余地。这一改动不仅是对建筑美学的考量，也体现了对居民实际生活需求的关注。对于开发商来说，这一政策可能减轻了一定的开发负担，使得房屋设计更具灵活性，有利于开发出更加符合市场需求的产品。
而对于购房者来说，这意味着可以享受到更佳的居住体验，尤其是在公共空间的使用上将更加自由。不难看出，这一政策的推行，或将为杭州的房地产市场带来新的活力。作为国内房市的重要城市，杭州的这一变动或许也会对其他城市的政策制定产生示范效应。总的来说，面对不断变化的市场需求，杭州的这项措施无疑是勇敢且创新的一步。
