现场实探,挂牌单价7000+,池州这个湖景小区是你的“菜”么?

旅行   2024-11-03 17:09   安徽  

哈喽,好久不见!上一期我们实探了位于站前区的绿洲桂花城小区,本期来看看主城区城西片区的小区吧。


本期探访的小区规模较大,且物业种类很丰富,目前二手房有在售房源哦,部分性价比还可以。


猜到了吗?这次为大家带来的实探小区便是新源·金碧秋浦,小区内部环境以及户型都有哪些特点呢,一起来看看吧!

▲楼栋实景


小区位于老城区附近,交付大概近11年,近期我们实地走访一番,发现……(实探时间2024.9)


三江交汇、两湖环绕,建筑风格中西融汇,风景这边独好!

◆ 紧邻主干道,入住率高,绿化率高,自带幼儿园,居住很舒适!

小区内有多层、高层、联排,户型种类丰富,综合性价比高!



新源·金碧秋浦位于贵池区昭明大道(西北外环)与建设西路端交叉口以西,由池州市新源房地产开发有限公司开发。

▲小区鸟瞰图

▲小区主大门


据网上资料显示,新源·金碧秋浦项目总占地面积为218.7亩,规划建筑面积约32万㎡,总户数1880余户,配套有幼儿园、社区用房、商铺等公共物业建筑。由中国美术学院风景建筑设计研究院完成建筑工程设计。

小区大约由54栋建筑组成,容积率约为1.8。小区户型面积有建面约56㎡-147㎡左右的1居室到4居室,大部分户型南北通透,通风较好。

▲实拍


小区整体简约大气,楼栋外立面颜色如秋日般温暖。小分队随机上了一栋高层楼,发现楼下是架空层,可以停放电动车,地面还比较干净。

▲实拍


小区绿化率约为35%,绿化率较高,小区内有高大的树木、修剪整齐的灌木,还有厚实美观的草坪,整个小区内春意盎然,自然气息浓厚。

▲实拍


小区内有健身器材,还有水池和喷泉等景观,为小区居民休闲活动提供了方便。

▲地下车库入口


小分队走了一圈发现,金碧秋浦小区地上车位不少,地下机动车车库入口也有多个,据了解,该小区地上停车位目前是供业主免费使用呢。

▲实拍


总体来说,小区较安静,采光也不错,大部分无遮挡。沿湖的楼栋还可以欣赏到观湖的美景,一片静谧的绿色映入眼帘,让人心情舒畅。饭后也可散步于此。

▲观湖

▲别墅区实拍


金碧秋浦别墅区(源墅)位于住宅的南边,主要为联排。别墅的南边也有湖景。

▲别墅区实拍




小区西侧大门附近有商业,随着项目三期的交付,入住率增加,总体氛围浓厚。

▲小区绿化

▲小区对面商业

▲小区对面商业


想要购物看电影需要步行一些路程前往商之都附近。总体距离还是比较近的。

▲商之都


交通上,小区周边公交线路较多,小区旁有金碧秋浦公交站,有1路公交站;昭明大道也有7路、8路、12路公交。

▲昭明大道公交站牌


小区内自带幼儿园,十分便利。根据2024年相关文件,该小区划片于杏花村小学和池州市第三中学,距离都在一公里左右。



▲小区自带幼儿园

▲配套学校实拍(左为杏花村小学,右为池州市第三中学)




我们在池州人网房产频道上发现,金碧秋浦小区的二手房源数量不是很多,只有几套,目前挂牌均价在7055元/㎡。


仅有一套精装修的房源挂牌单价达8675元/㎡,毛坯的挂牌单价在6315元/㎡。


从中介那里了解到,该小区房源换手率不高,基本都是自住型。

▲图源:池州人网二手房频道


小区内建筑类型丰富,不仅有多层,高层还有联排。户型面积种类也不少,多层有建筑面积约88㎡、109㎡、139㎡、163㎡、143㎡、118㎡、50㎡;高层125.41㎡、93.51㎡、118.66㎡、97.84;联排(别墅)复式建筑面积约86.34㎡+70.44㎡+57.81㎡;92.6㎡+68.87㎡+45.75㎡等。

▲多层区户型图参考

▲户型


小分队通过中介了解到一些在挂的住宅房源,实地了解了一番。


先来看一套建筑面积约93㎡的毛坯小三房,位于高层的中间楼,挂牌价格在63万。

▲实拍


该户型客厅主卧朝南,光线不错,不过户型位于中间户,有连廊,部分空间的窗户对着天井。


但对于资金不足,又想考虑紧凑型三房过渡的买家来说性价比还是不错的。

▲实拍


再来看一套位于多层区的大面积房源,建筑面积约125平米毛坯三房,双阳台,视野上佳,遗憾的是没有电梯。

▲实拍


户型的客厅朝西,带大阳台,三个房间均朝南,主卧带小阳台和卫生间,餐厅朝北也带一个小阳台。

▲实拍


这套挂牌总价约在85万,均摊下来单价不到7000元/㎡,性价比也是很高的哦。

▲实景拍摄


以上就是我们实探新源·金碧秋浦小区的情况,对于这个小区你怎么看?欢迎大家评论区一起交流讨论~


:拍摄内容难以全面概括,受实探时间因素影响,本文内容仅供参考。



晓月微信:czrwfc

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