无论时代更迭几何，城市中心一直是置业的核心标准之一。

但对上海而言，这金科玉律有了一些微妙变化，因为上海没有纯粹的城市中心，只有城市中线，这条黄金线路正是黄浦江！

10月14日，上海市规划和自然资源局规划部门公布了《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》。

本次规划范围北起定海路-军工路，南抵银都路-芦恒路，全长大约50公里的黄浦江流域均被纳入其中，这份规划与上一版《黄浦江沿岸地区建设规划（2018-2035）》中的核心区域范围，往上下游都扩展了！

向南则扩展到银都路隧道，超出原来徐浦大桥范围；

向北延伸至军工路隧道，超过原先的杨浦大桥界限。

南段徐浦大桥到银都路隧道两岸暂时没有新房楼盘。

而在北段，这“泼天的利好”正好砸中了正强势登场的『中建壹品·外滩源著』。

众所周知，今年以来上海滨江豪宅有着两个非常明显的问题：

“总价高+供应少”。

这两个非常现实的问题，让上海滨江新盘的上车难度直线飙升！

第一、总价高！

目前，上海滨江豪宅的总价门槛基本已经2000万起步了，留给千万级上车黄浦江核心段的机会已经越来越少了。

而中建壹品·外滩源著无疑就是性价比非常高的那一个。

第二、供应少！

虽然上海豪宅入市频率加快了，但是滨江千万级的新盘供应依旧少之又少！尤其是浦东，滨江千万级供应更是凤毛麟角。

而能够通过五条过江隧道快速通勤浦东的中建壹品·外滩源著，无疑将成为浦东乃至全市千万级预算上车滨江的心头好。

示意图，仅供参考

10月19日，售楼处和样板间正式开放，引来大批购房者强势围观，现场气氛异常热烈。

售楼处实拍图

售楼处实拍图

效果图

项目样板间实拍👇

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外滩源著只有一排高层建筑，前排为风貌别墅，因此建筑的南北界面都得以展开获得更佳的日照及无遮挡的景观视野，即使是1楼也能拥有全日采光：

效果图

在内卷的2024年，无论从用料还是审美上，外滩源著在产品品质和细节中所作出的努力，全上海都没有几家能够做到。

当今天大多数项目的内卷竞争还停留在石材、奢石和厨电卫浴品牌的选择上时，外滩源著已经卷出了新高度——

项目标准交付有超出同价位项目约100%的收纳空间柜体，更接近拎包入住的省心体验。

建面约99平三房A户型图

进到实地约99㎡样板房，整个玄关柜几乎全部都是皮质缝线包裹，细节拉满；

样板房实拍图

打开柜门，内外都是皮革包裹，质感进一步提升：

样板房实拍图

进到主卧，L形衣柜同样是交付标准，抽屉部分和半开放水吧台位置全部都是交付标准；在全上海99%的同价位样板房里，卧室衣柜都是非交付的。

收纳空间示意图

在今年上半年大家都在卷人字拼地板的基础上，外滩源著主卧地板升级为柳叶拼接，进一步做了升级👇🏻：

样板房实拍图

这款建面99㎡的户型，不仅设计了三开间朝南且动静分区的室内布局，更是配置了宽景双阳台、嵌入式S墙等优化空间设计。

示意图

建面约99㎡展示样板间实拍图

建面约143㎡三房B户型图

看到约143㎡户型，厨房岛台和上柜都不稀奇，厨房外的半开放式餐边柜和利勃海尔内嵌式同样也作为交付标准附赠，柜体额外提供接近1立方面积的收纳空间：

收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准

在约143㎡户型中，入户玄关收纳区被分为2个部分——一个是进门正对的区域，一个是进门后的步入式区域，两侧都标配有充裕的收纳空间。

约143㎡户型示意图

和约99㎡户型不同，约143㎡户型在玄关柜末端还设置有半开放水吧台，丰富生活场景：

建面约143㎡户型收纳空间示意图

建面约143㎡户型收纳空间示意图

主卧和约99㎡户型一样，衣柜更大形成衣帽空间，还交付有半开放式、类似于酒店的迷你吧设计：

建面约143㎡户型收纳空间示意图

现场样板房照片长这样👇🏻：

样板房实拍图

收纳空间全部都是来自博洛尼专属定制（或同等品牌），真正做到拎包入住、省去后期定制比价的烦恼；而在收纳空间之外，外滩源著在用料上同样可以称得上卷王——项目厨房台面是全进口的西班牙DEKTON品牌：

样板房实拍图

厨房为美诺三件套交付，这和之前浦江之星保持一致；

样板房实拍图

冰箱小户型为博世、大户型为利勃海尔，都是双开门设计；

样板房实拍图

基础硬件都不差，项目在审美上还做了不少创新——卫生间大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高：

样板房实拍图

次卫则是采用不同风格，墙面统一采用米洞岩板、地面为深咖色瓷砖，黑金配色风格区别于看多了的海派设计，眼前一亮：

样板房实拍图

卫生间下柜同样是皮革包裹交付，标配智能马桶盖板：

样板房实拍图

入户玄关处的开放格背板采用罕见的白冰玉石材利用人造光源，通过石材的反射和折射，纹理清晰分明；

白冰玉石材的产地众多，但主要集中在矿产资源丰富的地区。其中，新疆、云南和青海是中国境内的重要产地，这些地区的白冰玉石材以其高度透明、洁白无暇等特点而著名。

样板房实拍图

一套完整的白冰玉透光背板酒柜，以及一整套餐边柜。

建面约143㎡展示样板间实拍图

约1.6米长西厨岛台，采用浅色岩板包覆，台面是西班牙进口岩板DEKTON，这也是被誉为很多专业人士成为岩板界爱马仕的顶级品牌之一。

建面约143㎡展示样板间实拍图

143㎡大户型不仅是270度飘窗，衔接部分更是弧形玻璃、成本更高：

样板房实拍图

在内卷的2024年，无论从用料还是审美上，外滩源著都在同级别项目中做出了差异化，能凑齐下面这些标准的产品可以说全上海都没有几家，在千万级可能是唯一一个：

1.投影面积超同价位项目100-200%的收纳柜体空间

2.厨电美诺三件套+博世/利勃海尔双开门冰箱

3.八种不同材质的奢石运用，卫生间地面全铺石材

4.柳叶拼接地板纹路

5.大户型电视背景+书房双背景墙

外滩源著在高层立面设计中，建筑的头部则借鉴了老上海Art Deco建筑中对比例和细节的刻面，以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，落地玻璃之间镶嵌了古铜色的的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

效果图

效果图

项目的另一个优势，就是「真·地铁房」概念——

地铁房，要考察的就是项目距离地铁站的步行距离：

1公里内能到的，准地铁房；600米能到的，是地铁房；

300米能到的，是超级地铁房。

这是大致的一个筛选条件。

而项目距离12号线爱国路站直线约400米，步行即可达。

通过12号线，向西可畅达北外滩、南京西路、人民广场等热门商圈，向东可直达浦东金桥，3站换乘6号线还可直达陆家嘴等核心CBD，这在杨浦东外滩一众不靠轨交的项目中是非常难得的。

示意图，仅供参考

其实，相比起其他滨江地段，杨浦滨江的未来反而更加让人期待。

从规划来看：

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，也是上海市区少有一块可供成片开发的区域，未来将拥有更统一、更完整的城市界面，以及更潮流、更高端的资源配套。

区位示意图，仅供参考

从产业来看：

杨浦滨江目前已经虹吸了美团、哔哩哔哩、字节跳动等一众互联网巨头，并且正在加速兑现中，基本将于2026年前竣工。

示意图，仅供参考

从体量来看：

杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，打造具有国际影响力的科创中心。

从未来来看：

杨浦滨江预计产业规模达3000亿，导入至少20万高端人才，成为上海乃至全国的创新高地。

杨浦滨江实景图，仅供参考

中建壹品·外滩源著直线距离这些互联网大厂非常近，项目南侧不到1公里就是国际时尚中心，较远点还有美团上海总部，哔哩哔哩上海总部等。

可谓是近水楼台先得月。

中建壹品·外滩源著既可近享杨浦滨江澎湃的产业、城市更新势能，又能体验全新时尚潮流业态所带来的生活方式的革新，是买入杨浦东外滩的不二之选！

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