根据韩国房地产院2日发布的数据,今年1月至10月,非首尔居民(外地人)在购买首尔公寓的比例为22.7%,较去年24.6%下降约2个百分点,也低于去年同期的24.9%。
自2018年首次突破20%以来,外地人购买首尔公寓的比例逐年上升,并在去年达到24.6%,创下2006年相关统计开始以来的最高纪录。2021年至2022年间,由于房价下跌,外地购房者涌向首尔这一相对安全的投资资产。然而,受基准利率下调延迟及房价创新高的双重压力影响,今年外地人的购房热情有所减弱。
以首尔江南三区为例,江南区、瑞草区和松坡区外地人购买比例分别为23.1%、21.8%和26.0%,均低于去年同期的23.6%、23.4%和29.2%。在中低价公寓较多的地区,如芦原区(20.4%)、道峰区(15.8%)和江北区(16.4%),外地人购买比例也低于去年(分别为21.2%、20.4%和36.0%)。
然而,受再开发等利好政策的推动,城东区公寓价格上涨,该区外地人的购买比例从去年的23.9%上升至25.5%,创历史新高。截至今年10月,城东区公寓价格累计上涨9%,是首尔平均涨幅(4.31%)的两倍以上。
另一方面,截至今年10月,首尔居民购买地方公寓的比例为5.3%,与去年持平,但远低于2021年因地方房价飙升时的历史高点8.9%。随着地方房价连续三年下跌,地方公寓的投资吸引力明显减弱。
截至今年10月,首尔公寓价格累计上涨4.31%,而地方和五大广域市分别下跌1.34%和2.10%。此外,首尔居民的购买分布出现变化,部分受一期新城整治项目政策利好的地区成为关注焦点。例如,盆唐新城在2022年因整治计划影响,首尔居民购买比例达18.6%,为2011年以来的最高水平,但今年下降至12.9%。