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赤裸裸的数据，才能让人看清真实的市场。
9月24日以来，央行、住建部、财政部、金融监管总局等多部门通过新闻发布会持续释放政策利好。
在一揽子增量政策作用下，10月的楼市一片红火，一线城市和部分二线城市成交井喷，喜报不断刷新。
那么，当下无锡房地产市场的真实销售数据又究竟如何？无锡克而瑞数据显示，2024年10月，无锡市区商品住宅市场新增供应约8.39万㎡，环比下跌约4.17%；成交约16.83万㎡，环比上涨约33.22%；成交均价约22159元/㎡，环比下跌约2.16%。从数据来看，2024年10月供应端持续性下滑，全市7个项目有新增供应。成交方面，高端改善型项目成交仍是主导，受政策利好引导，成交量较上月出现大幅上涨。价格方面，整体房价波幅不大。
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与此同时，2024年1-10月无锡主城区项目销售金额排行榜TOP10项目出炉。（数据来源：金刚石云数据）其中奥体潮鸣、雲湖别院、万科樟湾国际位列前三位，销售总额分别为14.79、13.69、8.23亿元。奥体潮鸣位于干城路与贡湖大道交叉口东北侧，紧挨贡湖湾湿地公园。
项目打造近2000㎡的会所空间，规划恒温泳池、健身房、瑜伽室、图书馆等功能空间。
项目教育配套已公示，幼儿园为奥体东规划幼儿园，小学为干城路规划小学（锡师附小教育集团校），中学为华东师大附属无锡太湖湾学校中学部（暂定名），均为公办学校。目前项目在售建面约155-278㎡高层，均价约3.1-3.5万/㎡；建面约259-390㎡叠墅，总价约900-1700万/套。
雲湖别院容积率约1.7，打造14栋墅境小高层，8栋艺境叠墅。项目靠近地铁4号线博览中心站和瑞景道站（二期工程在建），400米范围内配套有和风路规划小学、东南侧规划有集商业、文娱、休闲等综合体。项目教育配套已公示，幼儿园为和风路规划幼儿园（无锡妇联实验托幼中心托管），小学为和风实验小学（暂定名，锡师附小教育集团校），中学和风路规划中学，均为公办。项目在售建面约128-183㎡墅境小高层，总价420万起；建面约180-310㎡纯叠墅，总价850万起。其中小高层预计2025年12月31日交付，叠墅预计2026年10月交付。万科樟湾国际位于天一新城，惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧。作为惠山高端改善封面，项目拥有约1800㎡会所。
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樟湾国际实景图，图源无锡万科
地段上，项目北望锡北运河，直面西漳公园，拥揽城市级绿肺公园，旁边就是地铁1号线西漳站，地理优势大。
此外，樟湾国际还临近省锡中西漳实验学校（在建）、天一实验小学、悦尚奥特莱斯、太平洋广场（在建）等。
总体而言，在房子回归居住属性的当下，只有产品力、地段、价格，房企品牌力等综合实力过硬的产品，才能得到买房人真正的认可。同样，在长远的未来里，具备这种综合实力的产品，才能稳稳地穿越周期，走在潮头。
对此，你怎么看？
