在无锡二手房市场中，学区房算是个特殊的存在。
前些年，不少老旧小区，凭着“优质学校施教区范围内”这一优势，房价一路高涨。
但随着近两年教育改革的风潮愈发猛烈，买房人愈加理性，学区房的价格也出现了回落。
就拿“锡山实小+天一初中”双学区的蓝光coco蜜园来说，贝壳找房网数据显示，12月，小区接连成交3套二手房：
建面约64.66㎡房源，成交总价约91.3万，折合单价约14121元/㎡；
建面约71.81㎡房源，成交总价约108万，折合单价约15040元/㎡；
建面约71.3㎡房源，成交总价约107.6万，折合单价约15092元/㎡。
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贝壳找房网数据显示，目前该小区二手房挂牌均价月18729元/㎡。要知道，今年4月，小区同户型建筑面积段房源，成交单价约17094元/㎡。![]()
这还不是该小区成交单价的峰值，早在2021年5月，小区同户型建筑面积段房源，成交单价就已经达到了29107元/㎡。对比之下，蓝光coco蜜园二手房价格跌幅较为明显。今天，情报团队统计了无锡各区域部分热门二手学区房的挂牌价情况，供大家参考。（声明：本次调查为不完全统计，仅展示部分二手学区房价情况；数据信息来源贝壳找房，仅供参考；如有错误，欢迎指出。）梁溪区作为老牌主城区，一向是老破小学区房的集中地。区域内集结了连元街小学、锡师附小阳光校区（市属）、锡师附小学前街校区（市属）等。近几年，无数城建利好规划向经开区倾斜，优质的教育资源也不断向经开集中。![]()
根据无锡教育局公布的最新施教区显示，锡东新城核心区内对应的公办小学为锡山实验小学，对口初中为天一实验学校。![]()
作为无锡另一个教育高地，惠山新城省锡中实验小学的施教小区也都是“一路飘绿”。![]()
