案外人无理强占房屋
法院开展“硬核”腾迁
来源：德惠市人民法院
田某与于某洪、赵某荣追偿权纠纷一案，因于某洪、赵某荣拒不履行法院生效判决确定的还款义务，田某向德惠市人民法院申请强制执行。案件进入执行程序后，法院依法对被执行人于某洪、赵某荣开展线上线下双查控，发现除一处夫妻共同拥有的房屋外，无其他可供执行财产，遂依法查封了于某洪、赵某荣名下的房屋，但案外人张某雨、孙某英（房产占有使用人）向法院提出执行异议、执行复议，结果均被法院驳回。
数年间，一方面案外人张某雨、孙某英通过滥用执行异议、执行复议程序，不断阻碍腾房；另一方面申请执行人田某在执行异议未出结果期间不断信访，且田某与张某雨之间矛盾颇深，曾因此事发生口角、大打出手，致田某受伤入院。同时，原承办法官退休，多种因素导致该案件战线被拉长，一时难以继续执行。
2023年5月，执行局梁湖团队接手该案件，该案件得以继续执行。案件执行期间，执行法官多次张贴腾迁公告，要求居住人员张某雨、孙某英在限定期限内搬出。为不打扰案外人正常上班活动，执行干警几番在下班后上门对张某雨及其家人释法明理，但张某雨、孙某英仍旧念起了“拖字诀”，拒不迁出案涉房屋，始终不愿配合法院执行。
10月21日，执行法官与干警再次赶往张某雨家中，耐心劝说其尽快搬离案涉房屋，虽然张某雨态度有所缓和，但仍不同意搬迁。在多次催告无果下，为妥善解决房屋交付问题，执行法官决定对案涉房屋进行强制腾迁。由于案外人在之前几次劝说中均表现情绪激动、拒绝腾房，德惠法院执行局对可能出现的各种突发情况进行研判，经德惠法院党组成员、执行局局长李艳与各执行团队长会议研究，制定了详细的执行预案。
10月22日上午9点，德惠法院全体执行人员、8辆警车、4名法警，同公证处、社区工作人员、医护人员及搬家公司工作人员到达执行现场进行强制腾迁。
腾迁房屋时，案外人张某雨匆匆赶到现场，情绪异常激动，拒绝配合腾迁，执行法官一边安抚其情绪，一边告知不配合迁出的严重法律后果，以通俗易懂的语言释法明理，积极引导案外人通过法律途径解决问题，同时请开锁人员进行强制开锁。门锁破解后，两名公证员与执行法官、部分执行干警率先进入，对房屋里的各个位置进行拍摄以清点个人财产，清点完毕后，全体执行干警入场，按计划腾退房产，全程使用执法记录仪录音录像，确保整个执行过程依法依规、公开透明。在执行法官的努力下，案外人张某雨也充分认识到抗拒执行的后果，在执行人员指导下，配合工作人员依法完成涉案房屋的腾迁工作。待个人财产全部搬离后，执行干警联系专业人员全面排查水电气等是否存在风险隐患，确保被腾退房屋没有安全隐患。
此次强制腾退行动，对故意规避执行、抗拒执行的行为形成了有效的震慑力，彰显了法律权威。下一步，德惠市人民法院将持续加大执行力度，着力破解执行中不动产移交的“难点”“堵点”，切实将当事人的胜诉权益落到实处。
