去年年初，在迪拜一家酒吧里，一位自称是斯堪的纳维亚房地产百万富翁的男子点了一轮龙舌兰鸡尾酒，同时在我耳边大喊他的成功公式（“名声、权力和金钱”）。他的同伴，一位金发碧眼的空姐，从凳子上摔了下来。这个荒诞的时刻给人一种“预兆”的感觉。在过去的一年里，真正的百万富翁——可能拥有一些名气和权力，但一定有很多钱——纷纷涌向迪拜这个中东的商业中心。
财富咨询公司Henley & Partners估计，2024年将有6700名百万富翁来到阿联酋，超过全球任何其他目的地。对于迪拜来说，这是一场胜利，因为迪拜的房地产市场正处于前所未有的反弹之中。一位银行家说，长期以来，迪拜一直将自己定位为奢华生活目的地，“一直想成为摩纳哥和新加坡……这正是它的发展方向”。
企业主们说，这座城市曾经充斥着骗子和赃款，而现在则拥有大量真正的人才和合法的资金。迪拜已经打入了百万富翁市场。但这个中东的摩纳哥现在可能不得不将注意力转向中产阶级。
“超级富豪的到来为人们花大钱提供了更多的选择，”一位最近前往欧洲的外籍人士说。“但这也让人们感觉更穷了。有钱的全球公民在昂贵的餐厅里大快朵颐，购买海滨别墅，加上很多人也想在迪拜安家，这个当地的房产市场带来了繁荣，但也给低收入家庭带来了问题。根据美世咨询公司（Mercer）的全球排名，迪拜目前是世界上生活成本第15高的城市，也是该地区生活成本最高的城市。2020年，迪拜在全球排名第22位。据外籍人士在线社区 ‘英国妈妈’（British Mums）去年的估计，一个家庭需要月收入5万迪拉姆才能在这里舒适地生活。”
迪拜的魅力、无所得税、灿烂的冬季气候以及阿联酋10年“黄金签证”计划的稳定性，仍然吸引着众多外籍人士。但是，不断上涨的房租让人吃不消。房产法在一定程度上保护租户免受哄抬物价之害，但租金总体上已大幅攀升——根据美世的数据，在过去两年里，平均每年的涨幅超过20%——以至于许多长期住在这里的人都面临换房的问题。
我的一位朋友以前住在带花园的别墅里，现在搬到了一居室的公寓里。迪拜土地局承认住房需求上升，但表示该局对房地产进行监控，以确保住房供应平衡，并已采取措施帮助“不同收入群体”的居民。迪拜的房租可能比巴黎或法兰克福贵，但美世的数据显示，迪拜的房租仍比伦敦和新加坡等金融中心便宜很多。
“不是每个人都能住得起好地段，”迪拜房地产经纪人Barnaby Crompton以伦敦市场为例说道。“居住在其他地区的人也在搬家，因为他们的房租越来越高。收入较低的员工——司机、服务员、清洁工和其他维持这座璀璨城市运转的重要工人——正在被挤到更远的地方，住得越来越拮据，或者寄给家人的钱越来越少。”
在外籍人士当中，有很多关于留在迪拜是否仍然值得的争论，有人表示，“许多人来到迪拜，期望找到名利、权力或金钱。”但正如这位刚刚离开迪拜的外籍人士所抱怨的那样，现实可能并非如此。“除了浮华和魅力，迪拜还有很多眼泪和悲伤”。
本文资料源自Financial Times
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