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某小区业主刘先生反映，其所居住的小区在2022年的时候，因为物业公司账目方面不清楚，导致业主和物业矛盾激化，看到最近的晚报刊登了某小区成功审计物业公司账目后，刘先生也对自己小区的物业公司提出了审计的要求，尤其是要对公共收益部分的收支账目彻底审计。因为刘先生怀疑物业公司侵吞了属于业主的公共收益。物业公司认为：“审计也可以，但如果要审计就进行全面审计，而不仅仅是公共收益部分的，看到底是亏损还是盈利的。”本案例，业主刘先生能否审计物业公司的账目呢？应如何进行审计？应当参照当地主管部门给出的指导意见，比如北京相关政策规定物业公司应当配合审计，同时对审计提出主体做了规定，即“业主共同决定或者业主委员会”要求审计时，物业服务企业应当予以配合，单个业主并不能对物业公司提出审计要求。本案例中，业主刘先生不能对物业公司提出审计的要求，小区如果已经成立业主委员会，则应通过业主委员会向物业公司提出审计的要求；如果尚未成立业主委员会，则应通过当地街道办事处或乡镇人民政府组织业主以共同决定的形式，对物业公司提出审计的要求。审计内容上，法律并未规定必须全面审计，因此，可以仅对公共收益部分的收支账目进行审计。附：《北京市物业管理条例》（2020版），关于审计的内容，有3处：第十三条 本市支持法律、会计、工程、评估、咨询等专业服务机构和人员参与物业管理和服务活动，为物业管理相关主体提供公正、专业的咨询、培训、评价、检验、监督和审计等服务。支持非营利性社会组织参与物业服务活动。
第三十四条 业主大会依照法律法规的规定召开，决定下列事项：(八)确定业主委员会委员津贴或者补助的标准，对业主委员会主任实施任期、离任经济责任审计；
第七十二条 采取酬金制交纳物业费的，物业服务企业应当与业主委员会或者物业管理委员会建立物业费和共用部分经营收益的共管账户。业主委员会或者物业管理委员会可以委托第三方对物业服务收支情况进行审计。
