11月14日，西班牙国会众议院通过了终止“黄金签证”（Golden Visa）的法案。根据流程，该法案将提交至参议院进行审议，参议院有60天的时间对法案内容进行修改和完善。若该提案最终获批，这项备受欢迎的投资移民政策将于2025年1月正式终结。
来源：Investment Migration Insider
黄金签证的诞生
西班牙黄金签证政策始于2013年，最初目的是吸引外资刺激经济复苏，特别是帮助房地产市场摆脱2008年金融危机带来的低迷。通过至少50万欧元的房产投资，非欧盟投资者可以获得西班牙的长期居留权，同时享受在申根区国家自由通行的便利。
这一政策推出后迅速取得了显著成功。数据显示，自政策实施以来，西班牙已签发超过15,000份黄金签证，其中绝大多数申请者选择通过购房实现移民。马德里和巴塞罗那等大城市的房地产市场因这一政策迎来爆发性增长。
为何终止？政策背后的挑战
尽管黄金签证政策曾为西班牙经济复苏立下汗马功劳，但政策是时候也暴露出一系列问题：
1. 房地产市场过热：大量外资涌入推高房价，2016年至2023年间，西班牙房价上涨超过40%，特别是马德里、巴塞罗那等城市的购房成本不断攀升，使得本地居民购房压力倍增。
2. 投机性投资：大部分投资者将房产视为投机工具，导致大量房屋长期空置或仅用于出租，加剧市场供需失衡。
3. 欧盟监管压力：欧盟对“投资换居留”政策多次提出批评，认为存在洗钱、社会不公等风险，促使西班牙政府推动政策调整。
欧洲购房移民逐步收紧
近几年，欧洲购房移民变政不断，葡萄牙关停，希腊涨价，如今西班牙也要关停了，想要通过购房获取欧洲绿卡的投资者，通道越来越少，请珍惜尚能办理的机会。
希腊购房移民是目前的爆款，尽管已经两次涨价，但希腊政府依然保留了25万欧元的购房门槛，即投资“商改住”项目。
需要注意的是，相对于原先产权明晰的现房可实现付款即过户，“商改住”由于涉及建筑性质变更，其过户周期被拉长，预计在3-6个月左右。
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