如何避免二手房交易陷阱?专业人士教你避坑!

楼市   2024-09-25 15:12   云南  



9月24日,昆明市融媒体中心·都市时报与贝壳找房昆明站联合发起的“圆桌派:二手房买卖硬核攻略”活动,在昆明市新闻中心举行。来自市房地产开发与经纪协会、房产经纪公司、律所的专业人士,共同就当前二手房市场中频发的“美化房”“抬房” 现象进行剖析与讨论,旨在为广大购房者提供实用的“避坑”指南。


当前,市场出现“美化房”现象,用价格低廉的装修来美化房屋,带来诸多的隐藏风险。中介操作不当造成亏损或房屋质量问题频发,违背了客户需求初衷 。

昆明乐远五优好房品牌总经理官茜认为:
“美化房”用价格低廉的装修来包装美化房屋,做一次性的交易,最后损害了客户的利益。此外,“抬房”的行为也是不会被市场认可,导致消费者权益受损。

昆明乐远温度家品牌总经理马金泉认为:
风险与收益是成正比的,简化过户、赚取售房差价的同时,因交易主体、法律关系复杂,容易引发纠纷。

北京大成(昆明)律师事务所高级合伙人代晨律师认为:
美化房本身是一个商业模式,这个商业模式它不仅能够让房源更美观,更有可售性、可租性,同时还解决了购房者想“拎包入住”的需求。但是有些人却钻了空子,以此牟利。
消费者要避免买到“美化房”,可以从三个维度考虑。首先在前端,消费者需要选择一个好中介平台去选购二手房,大的品牌企业是禁止经纪人进行改版或者美化操作的;二是多去现场实地看,这个过程要尽量避免在买房后,才发现房屋的一些隐蔽瑕疵问题;三是如果发生了财产损害,可以要求原房东承担赔偿责任,原房东有瑕疵担保的责任。

作为规范的二手房交易平台之一,贝壳找房昆明站携手平台上的合作新经纪品牌和门店,发出“拒绝抬房,不吃差价”的倡议。
贝壳交易服务中心总监刘兰珍表示:
贝壳一直以来都坚持对客户好的理念,始终走在推动行业正循环的路上,希望从业者通过有品质的服务赚取合理佣金。

针对市场上出现“抬房”的现象,昆明房协经纪部主任董毅表示:
房产经纪机构或者从业人员参与“抬房”的行为,违反了相关法律法规。主要体现为对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进、高价卖(租)出房屋赚取差价;承购、承租自己提供经纪服务的房屋。“抬房”行为严重破坏市场的公平竞争环境,对整个房地产行业的健康发展产生严重的负面影响。

在规范二手房交易上,住建部门开展了一系列整治措施。包括实施房地产经纪机构及从业人员实名登记制度,发布二手房买卖合同示范文本,全面推广存量房网签,开展房源核验等工作。希望行业各参与方共同遵守各项规范,配合做好房地产经纪人员诚信体系建设,持续提升服务水平。



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记者:吴劲松
责编:李梦瑶
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