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最近和老朋友聊天，大家都在担心房子的问题。作为看过几十年房市起起落落的老人，我觉得有必要说说当下的楼市问题困境。
这些年，我们的房地产占GDP比重一直在7%左右徘徊，加上相关产业链，能占到25%以上。
这个比例太高了，就像把所有鸡蛋都放在一个篮子里，太危险了。
看看现在的年轻人，月收入8000块钱就算不错了，可在北上广深这样的大城市，每平米房价都在10万左右。
按80平米算，一套房就要800万。即使东拼西凑付了首付，每月还要还两三万的房贷，这日子怎么过？
2023年的数据显示，全国居民杠杆率已经达到了62%，这意味着我们每赚100块钱，就有62块钱要用来还债。
更让人担心的是，房贷利率又开始往上涨了，从去年的3.8%涨到现在普遍4.3%左右。
有人说房价会跌，但我觉得没那么简单。2023年全国300个城市的土地出让金达到了8.9万亿元，地方政府对土地财政的依赖度并没有减少。
不少城市的财政收入一半以上都靠卖地，这种情况下，房价怎么可能大跌？
但问题在于，现在全国的空置房率已经超过了20%。
三四线城市更是出现了大量无人居住的小区，光是在建的就有90多亿平方米。这么多房子建出来，到底给谁住？
租房市场也乱得很。全国超过2亿人在租房，可租金一年比一年贵。
北京、上海这样的城市，普通白领租个一居室就要4000多，工资的一大半就这么没了。
更可怕的是，我们的人口结构正在发生巨大变化。2023年全国出生人口只有900多万，创下了1949年以来的新低。
人越来越少了，这么多房子将来怎么办？
说实话，我特别理解现在年轻人的焦虑。房子是避风港，谁都想有个自己的家。
但现实就是这么残酷，2023年全国商品房销售面积同比下降了8.8%，市场确实在降温。
政府也在想办法。去年以来，各地出台了不少政策：降低首付比例、发放购房补贴、放宽限购等等。
但说到底，这些都是短期措施，治标不治本。
我觉得根本的问题在于，我们把太多资源都投入到房地产了。
2023年的数据显示，全国实体经济的投资回报率只有6.2%，而房地产投资回报率却能达到12%以上。这种情况不改变，问题就解决不了。
未来两年，估计有一半的家庭会面临房贷压力大、房价不稳定、租金上涨、改善住房难等问题。
但我认为，与其整天担心房价涨跌，不如把精力放在提升自己上。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。
希望政府能加快建立房地产长效机制，既要保护刚需购房者的利益，也要防止投机炒作。
我们普通老百姓呢，量力而行最重要，别把自己逼得太紧。毕竟，生活还要继续，房子的事，总有解决的办法。
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