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房价何时企稳？

财富 2024-10-25 20:01 北京

问1：最近房产很热，成交量又活跃起来了，您觉得是什么原因？

楼市回暖的主要原因是，最近政策力度大：取消了限购、限售、限价。

广州、天津都完全放开限购了：

1、降低了存量房贷利率、

2、降低了公积金贷款利率、

3、降低了房贷首付比例，二手房首付比例最低降到了15%。

问2: 您觉得这么多政策的刺激下，房价会“止跌回稳”吗？

是否“止跌回稳”要看什么，看市场供求，如果卖房人多，房价还会向下；如果买房和卖房的人之间势均力敌了，房价就有可能企稳。

问3: 既然房价由市场供求来决定，那楼市政策会起到什么作用呢？

政策最大作用在于哪里，就是防止房地产硬着陆。

我国房价是个跌势，从近一年数据来看，不论是几线城市、新房还是二手房，跌幅都在逐月扩大。

如果房价跌得太快，都卖房，这对经济伤害就大了。会造成地产商倒闭、银行坏账、地方财政发不出工资、地产相关从业者失业、百姓资产大幅缩水，这对社会影响太大。政策干预是干什么，是为了让房价跌得慢一点，把负面影响降到最低。

问4: 老师，房价何时回稳，具体取决于什么？

房价何时回稳，好像取决于5个方面：

1

有多少人想卖房？过去房价普涨，很多人只有一套房的钱，却用贷款买了三四套房。当房价向下，这些人就想把房子卖出去，把钱能够还上。

2

有多少人需要买房？尽管现在房子供大于求，但是还是有人需要买房。你比如说，有人房子太旧了，有人想换新房；还有人农村有房，想在城里买套房；还有人在老家有房，但打算去城市定居买房等等。

3

救楼市政策会奏效吗？我们说，政策能减缓房价下跌，好处是，能避免楼市硬着陆；弊端是，有可能把房地产下跌的时间给拉长。

4

市场如何博弈？买房的人，想等房价低一点再买；卖房的人，想等房价高一点卖。买卖双方博弈，就看谁更有耐心。

5

观念如何转变？过去认为结婚必须买房，但未来，越来越多年轻人接受了租房，他们买房的需求减少，房价会跌。

问5：是否可以理解为，房价由供求决定，但影响供求的因素很多，所以房价止跌回稳，很难一蹴而就？

是的，你想想看，我国房价过去涨了十几年，现在才跌了两三年，楼市的泡沫要一点点破，止跌回稳需要一个过程。

问6:当下，您对买房人和卖房人，有哪些建议？

如果你打算买房，首先，你一定要关注你所看楼盘的历史价格，看看房价是在高点还是在低点；其次，关注你所看楼盘的交易情况，是买房人多还是卖房人多？如果卖房人多再等一等，若两者相当，房价有可能见底了。

如果你打算卖房，你一定要关注市场供求，了解周边成交数量和价格后再定价；你还要评估自身的需求：你手里的房是刚需还是投资？如果你的房产占你总资产比例超过70%，你可以考虑降低你的房产比例；当你选择准备卖哪套房时，你一定要选择升值空间小的那套房子来卖。

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