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怎么看楼市税收新政？

财富 2024-11-19 20:01 北京

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最近房产交易税降了，怎么看？

我关注了，有两方面的调整，一方面降了契税，针对的是购房人；另一方面降低了土地增值税，针对的是房企。

契税

先说契税，它是交易税的一种，买房时需要缴纳。以前买首套房，90平米以下，契税要交1%，90平米以上，契税要交1.5%；从2024年12月起，140平米以下，契税交1%，140平米以上，契税交1.5%。这就等于变相降了税。

假如，你想买一套100平米的房子，总价100万元，以前契税要交1.5万元，以后只交1万元了，你就节省了5000元。所以降低契税，减轻了购房人的负担。

土地增值税

再说土地增值税，它是房企卖房子时需要交的一种税。这次，高层将各地的土地增值税预征率下限，统一降低了0.5%。

假如，某房企在东部地区开发了一个项目，征税额为5000万元，原来预征率是2%，降低0.5%后到了1.5%，该房企原来要交100万元的预征税款，现在只需要交75万元了，节省了25万元。高层调整土地增值税，是为了给房企财务纾困。

图片来源于网络

2

这两项调整，可否理解为

是“救楼市”的手段？

是的，给购房者减负，是在刺激需求；给房企财务纾困，是在刺激供给。因此，可以理解为是救楼市的举措。

当下我国房子供大于求，要想房价止跌回稳，刺激需求更棘手。降低土地增值税，某种程度上也刺激了需求。当房企财务状况缓解了，能保交楼了，百姓有了信心，可能就会有更多的人愿意买新房了。

3

未来我国会向有房的人征收房产税吗？

我认为，征收房地产税这事一定会来，当地方卖地收入减少后，地方财政需要有新的收入来源。

我们看国外，像美国、日本、德国、英国、加拿大等，这些国家都向有房者征收房产税，将其作为地方财政主要收入来源之一。

但我国眼下征收房地产税的时机还不成熟，房价还在下行，高层想尽办法让房价止跌回稳。如果现在征收房地产税的话，有多套房的人就会把自己手上余出的房产抛出去，市场出售的房子会更多，房价会加速向下，我国楼市就有硬着陆的风险了。所以，征收房产税是趋势，但短期不会。

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