为进一步完善国立剧专博物馆及西街商业圈配套服务功能，提升城市吸引力和改善旅游环境，根据项目实际，特制定江安县西城片区古街改造项目（一期国立剧专博物馆和二期西街）商铺招商方案，具体方案如下：
一、商铺位置及面积
（一）江安县西城片区古街改造项目（一期国立剧专博物馆）位于四川省宜宾市江安县剧专大道、学府大道交会处，处于江安县戏剧文化核心圈，博物馆分为地上和地下两部分组成，招商区域主要为地上部分（不含地下室）。其中标的：2#建筑25.2 ㎡；3#建筑549㎡；5#建筑186.4 ㎡；共计760.6㎡。
（二）江安县西城片区古街改造项目（二期西街）位于四川省宜宾市江安县西街（县总工会与武警小区之间），西街商铺共62间，建筑面积为4429.4平方米，按照业态类别规划为25个整体。
二、项目定位及招商业态
（一）项目定位
以江安国立剧专戏剧文化为基础，打造戏剧文化IP，营造浓郁的文化氛围，推动城市文商旅融合发展。
（二）招商业态
1．一期国立剧专博物馆经营业态应与文化类相适应（如：文化创意品、品质咖啡店、沉浸式体验店等），满足城市功能发展和居民文化生活需求（注：动火类商业业态除外）。
2．二期西街经营业态应与每间商铺规划的业态相适应（如：咖啡店、书店、小吃店、本地菜、文创产品等），空置部分可带业态方案先评审后报名，业态控制为特色餐饮、特色商品店类。
（一）合法有效存续的企事业单位、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；
（二）报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果（任何时候一经查实将取消承租资格，并追究其违约责任）。
四、招商方式
（一）采取公开、公平、公正的方式进行竞租，通过发布公告和公示采取线上（多彩江安）、线下（张贴宣传广告）两种方式同时进行宣传发动，报名公告至结束应满5个自然日。
（二）有意向参加招商的个人和企业，商铺类需缴纳诚意金0.2万元，诚意金以银行转账方式缴纳（诚意金为每个业态商铺0.2万元）。所有报名意向承租人必须在2024年12月4日24时前，将诚意金一次性足额存入到招商人指定银行账户（户名：江安剧源文化旅游开发有限公司；账号118564130447；开户行：中国银行股份有限公司江安支行），收款时间以银行时间到账时间为准，逾期将视为不满足报名条件；招商人向意向承租人开具收款收据。
（三）符合本次招商条件的公司和个人，均需通过江安剧源文化旅游开发有限公司经营管理部办公室（江安县南屏东苑2号楼二楼）进行正式报名，填报时需区分个人和公司。
1．自然人报名时需提供以下资料进行审核：（1）自然人身份证原件或复印件；（2）诚意金收据。
2．法人报名时需提供以下资料进行审核：（1）有效期内的公司营业执照副本、法人身份证原件或复印件；（2）诚意金收据。
所有竞租人均需对照商铺信息，明确填报意向商铺名称。正式报名时间为2024年12月5日—2024年12月7日。
非文创类商铺租赁权取得采取竞价方式，50元/㎡起拍，每次加价不低于5元/㎡，竞拍商家按照价格从高至低进行排序进入评审程序，若竞拍价格最高者未通过业态方案评审，按照竞拍价格从高至低排序依次替补进行评审确定商家。文创类商铺组织相关单位进行评审，评审结果报指挥部审定后确定商户。文创类商铺享2年免租期培育，两年期满后组织公开招商，同等条件下优先满足原培育商户。
（五）符合条件的意向竞租人须于竞拍结束之日起7天内（2024年12月14日前）提供业态经营方案（含经营内容、装修方案效果图、装修概算清单等）；若到期内未提供，视为未实质响应招商要求，将取消竞租资格，不予退还其交纳的诚意金。招商人对意向竞租人提供的业态经营方案组织进行评审，评审时间另行通知，评审合格后签订正式合同。
五、租赁要求
（一）商铺以现状交付，由承租方负责商铺装修和经营，文创类商铺由承租方统一安装收银系统和监控系统。
（二）商铺租赁时限最低1年起租。
（三）非文创类商铺租金按年交付，首次缴付时间为签订租赁合同后3个工作日；从第二年起交租时间必须在上一个合同年期满30日前自行缴付至招商人账户上。
（四）租赁期满，双方可协商续签租赁合同，原租赁方享有优先承租权。
六、优惠政策
（一）餐饮类店铺提供水、电、气入户，非餐饮类提供水、电入户。
（二）招租人负责免费提供商铺门头场景打造。
（三）商铺享受市场培育政策，从签定合同起，享2个月装修期免租。一次性签约1年享3个月免租期，签约2年享6个月免租期，签约3年享9个月免租期，租金按年缴纳；文创类商铺享2年免租期培育。
七、经营限制条款
（一）承租方不得转租、分租、改变经营用途、改变建筑风貌、房屋外观，且装修内容（包括但不限于装修风格、造价和经营内容等）须严格按照招商环节提供的业态经营方案执行，未经招商人书面同意，不得更改；否则将解除租赁合同并追究违约责任。
（二）承租方应在合同签订后二个月以内投入经营，如有特殊情况须招租人同意方可延期，否则将解除租赁合同并追究违约责任。
八、其他
（一）诚意金于招商结束后3个工作日内全额无息退还；取得承租资格的承租人诚意金自动转为保证金。
（二）未尽事宜，详见双方签订的租赁合同，以合同条款为准。
（三）招商人：江安剧源文化旅游开发有限公司，联系人：伍涛，咨询电话：19827425135。
（四）此招商方案解释权归江安剧源文化旅游开发有限公司所有。
附件：
1.出租商铺明细表
2.招商方案布局图
江安剧源文化旅游开发有限公司
2024年11月29日
附件
一期国立剧专博物馆商铺平面图
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