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据Storeys报道，根据卑诗省最高法院的法庭文件显示，位于Oakridge Park附近的一处大型重建项目因开发商面临接管程序将进一步推迟。该项目由Landmark Premiere Properties负责，地点位于温哥华Oak街5505-5585号，距离Oakridge Park仅几步之遥。
这块3.2英亩的土地目前由72个Shawn Oaks联排别墅组成。Landmark Premiere Properties于2016年至2021年分阶段收购了这些别墅，这些物业目前归Shawn Oaks Holdings Ltd.所有，由Landmark Shawn Oaks Development Ltd.实际拥有。两家公司以及Landmark Premiere Properties Ltd.和担保人Helen Chan Sun均被列为被告。
2024年7月，温哥华市发布了该地块的重新规划提案——这是一份预申请提案，而非正式重新规划申请。由于该地块被列为Cambie走廊的“特殊地块”，其开发需要经过“增强的重新规划程序”。
开发计划
Landmark计划在该地块上建造一座31层的分契式大楼、一座33层的分契式大楼以及一座6层的社会保障性住房楼，总共超过600套住宅单元，还包括一个37个名额的单层托儿设施。
抵押贷款
2019年12月，Landmark Premiere Properties从Trez Capital（即TCC Mortgage Holdings Inc.）获得了第一顺位抵押贷款，贷款本金为67,661,000加元。
2021年12月，开发商又从Peterson Group获得了本金为25,000,000加元的第二顺位抵押贷款。
Trez Capital与开发商之间的贷款于2024年9月1日到期，而开发商自8月以来仅部分偿还。据Trez称，这些联排别墅目前每月能产生约155,000加元的租金收入，但Landmark将这些租金据为己有，并未用于偿还贷款债务。截至2024年12月16日，Trez称尚有71,756,515.48加元未偿还，日利息高达29,204.90加元。
第二顺位贷款方Peterson Group于2024年11月发出了正式付款要求，但未收到任何付款。2025年1月23日，Peterson提出法律诉讼，称截至2025年1月1日，开发商拖欠27,441,576.26加元，日利息为16,916.04加元。
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这意味着Landmark Premiere Properties在Shawn Oaks项目上的总债务达到99,198,091加元，还不包括利息。
Peterson Group表示，他们也未收到Landmark收取的租金。Peterson还指出，Landmark“未能妥善披露债务人中的主要投资者”。
Landmark的声明
Landmark表示，公司在该项目中占30%的股份，而其余70%的股份由两家股权合作伙伴持有，但合作伙伴在2018年和2019年停止支付股东费用，导致Landmark独自承担项目的全部财务负担。公司还声称，破产仅限于Shawn Oaks项目，不会影响其其他项目，如白石镇的Foster Martin项目。
与此同时，Landmark Premiere Properties的CEO Helen Chan Sun 也卷入了另一起止赎诉讼，她声称自己“现金短缺”，无法偿还债务。最高法院于 12 月 30 日发布的一项裁决认为她的诉求“缺乏可信度”，并要求她每月偿还 30 万加元，直到还清债务。
来源: https://storeys.com
“我发现孙女士过着奢侈的生活，经常在奢侈品商店购物，这表明她的收入远远超过她声称的每年 6 万到 7 万加元，”判决书指出。“我发现她的证词缺乏可信度，她声称许多购物都是为公司人员或投资者购买的礼物或奖品，她无法记住或识别具体的大宗购物（例如在 Holt Renfrew 购物 1.1 万加元），这令人难以置信。”
来源: https://storeys.com
接下来的步骤
Trez Capital向法院申请为Shawn Oaks项目指定接管人。截至2025年1月23日，法院尚未批准申请，但这类申请很少被拒绝。
如果接管申请获批，接管人可能会聘请一家商业地产经纪公司，对该地块进行法院指定的销售程序。虽然该地块位于开发热点地区，但通常会寻求能够覆盖全部或大部分债务的售价，这可能限制潜在买家数量。
如果找到新的开发商，项目可能会以不同形式推进，因为重新规划申请尚未提交。
Trez还表示，考虑到两个贷款的利息，当前的“烧钱率”（现金流失速度）约为每月137万加元。此外，如果推进重新规划申请，贷款利息将增加至约1,600万加元（Trez）和892万加元（Peterson）。
Trez总结道：“债务人显然缺乏推进重新规划申请的财务能力。”
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