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自 2011 年以来，塞西迪亚·塞德罗内 (Cesidia Cedrone) 每年冬天都会在她位于佛罗里达州的公寓里沐浴阳光。
“这里总是阳光明媚。不用铲雪。海滩，沙滩...”这位来自安大略省的女士在迈阿密和劳德代尔堡中间的哈兰德海滩的第二个家中说道。
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上周，随着塞德罗内和丈夫签署了房屋出售的交割文件，她的退休梦想结束了。
“情况发生了巨大变化。加元与美元不等价，”她说。“这是我们做出出售决定的根本原因。”
其他原因也起到了一定作用——更高的保险费率、税收和公寓费。
“对我们加拿大人来说，这是双重打击，”塞德罗内指着一加元约合69美分说道，此外还有不断上涨的维护成本。
“我们喜欢这个地方。但现在到了一定时候——我们都 70 多岁了——对我来说，来这里住两个月租房更便宜。”
塞德罗内并不是唯一一个。由于加元贬值和高昂的保险费用，许多加拿大人纷纷离开佛罗里达州，许多“候鸟族”都在争相出售他们在佛罗里达州的房子。
根据全国房地产经纪人协会的报告，2023 年 4 月至 2024 年 3 月期间，加拿大人占佛罗里达州外国卖家的近四分之一，而去年同期这一比例为 11%。
房地产经纪人亚历山德拉·杜邦 (Alexandra DuPont) 主要向佛罗里达州东南部的魁北克人出售房产，她表示，现在她要处理 30 多个房产信息，工作量是平时的两倍。
“十年来我从未有过这么多。周一我买了三套新房。这种事一天内从未发生过，”她上周表示。
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她的父亲兼房地产合伙人西尔万·杜邦 (Sylvain DuPont) 说，房产通常在市场上挂一两天就会被抢购一空。
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“现在佛罗里达州西南部的最低租期是 90 天，但他们仍然没有卖出。库存每天都在增加，”他说，并指出他的大多数客户都是安大略省和魁北克省人。
“我们感觉市场很快就会崩溃……人们现在很恐慌。”
至于唐纳德·特朗普重返白宫是否有助于赶走房主——美国总统对加拿大采取了强硬立场，威胁全面征收关税并质疑其主权——西尔万·杜邦 (Sylvain DuPont) 赞同几位经纪人和卖家的看法：“我认为这与政治无关；而是与金钱、经济和通货膨胀有关。”
居民和房地产经纪人表示，生活成本上涨、自然灾害破坏风险加大，以及每年冬季人们前往不同目的地旅游的兴趣日益浓厚，是导致佛罗里达州居民迁出的原因。
近几周，加元兑美元汇率一直在70美分以下徘徊，自10月初美联储降息步伐放缓以来，加元兑美元汇率持续下跌。
“以加元计算，上周我花了 18 美元买了 18 颗鸡蛋，”塞德罗内说。
但在此之前，加拿大人的出境人数就已开始增加。
近年来，由于极端天气增多，保险费大幅上涨，塞德罗内每年要花费超过 16,000 美元，是她刚买房时的 10 倍。
她还缴纳了近 4,000 美元的税款，而十五年前仅为 1,500 美元。
与此同时，更严格的建筑规范要求对房产进行升级，这意味着居民们不得不在过去几年里多花数千美元，这迫使这对夫妇重新抵押了他们的第二套房子。
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有些人更喜欢漫游而不是栖息。
“年轻的夫妇或年轻人都想去旅行。他们会去葡萄牙过冬，或者去迈阿密、墨西哥或多米尼加共和国，”西尔万在谈到新退休人员时说道。
“在佛罗里达买房就像我们的祖父母和父母过去做的那样。现在年轻人不再这么做了，”他说。“他们不想住在同一个地方。”
尤其是在某些地方。
去年秋天，飓风海伦和米尔顿席卷佛罗里达州，造成 400 亿美元的保险损失。
再保险经纪公司 Gallagher Re 的最新报告显示，这两项损失占去年全球严重风暴造成的保险损失总额的 63%。
2022 年秋季，飓风伊恩来袭，造成 1130 亿美元的损失，成为美国历史上第三大损失的风暴。次年，佛罗里达州有六家保险公司倒闭。
根据保险信息研究所的数据，佛罗里达州房主现在支付的房屋保险费是全国平均水平的三倍多，这使得佛罗里达州成为美国房屋保险费用最高的州.
除了气候变化对保费的影响之外，还有安全问题以及风暴多发地区的长期不稳定感。
“我不会去有飓风的地方，”亚利桑那州的房地产经纪人劳里·拉文 (Laurie Lavine) 说道，她的客户主要由加拿大人组成。
拉文曾是阿尔伯塔人，他说大多数客户都和他有同感。
尽管如此，他发现最近来自加拿大的沙漠州的房屋挂牌数量激增。同样，成本是底线。
“他们每年要花费 2 万美元才能拥有这处房产，包括水电费、税费和所有持有成本。由于加元贬值，他们没有像他们希望的那样降价，”他说。
拉文表示，未来几周他将处理 8 处房产，全部为加拿大人所有，这是他平时处理量的两倍。
这也并非严格意义上脱离了固定的房屋。
“我们所在的房车公园通常挤满了来自寒冷地区的加拿大人和美国人，”他在凤凰城地区说道。“今年人数下降了 30%。”
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