2024年最后一波核心区安居房来了！
南山区唯一安居房山樾湾花园，申购时间：从现在至2024年11月21日18:00，具体配售情况点击下方链接查看。另外本次申购并到场选房签到，可领取500元购物卡，最近市场开始火起来了，核心区的项目也开始卷起来了！
拓展阅读》》南山3723套安居房 ！现在申购正式启动！附500元购物卡领取方式，面向深圳轮候库家庭
#全国人民都在深圳买房#
核心区房产稀缺价值凸显
这两个月的楼市政策力度，相信大家都感受到上面对促进房地产回稳止跌的决心，这波政策利好效应，也直接反应在近期新房认购量和二手房网签量屡创新高的客观数据上。
▲截图来源“深圳发布”官方微信公众号
智者早已洞悉，买房的本质在于地段的选择。
深圳核心区域的房产因其稀缺性和不可复制性而更具投资价值，预计在未来的流通性上将明显优于非核心区域的房产。
今天，我们将对深圳核心区的安居房进行深入分析，以助您做出最优决策。
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#未来半年#
深圳可能供应的安居房盘点
经过对部分已知数据的分析，牛哥牛姐预测了未来半年内可能上市的房源分布。一个显著的趋势是，安居房主要集中在深圳东部地区，而人才房则更多集中在深圳西部。
对于那些在南山、福田、宝安等核心区域工作的人来说，是否能找到地理位置更佳的安居房呢？答案是肯定的，尽管选择有限。
以宝安中心区的瑞璟湾居为例，该安居房项目以每平米4.57万元的均价，在8小时内迅速售罄。宝安的邻里间项目，均价为每平米4.04万元，目前仅剩数十套房源可供选择。
罗湖区的青云苑安居房预计将在2025年下半年开放申购，总共只有420套房源。
至于龙华区深圳北站附近的深北花园，由于某些原因，不能确保所有房源都能纳入安居房轮候库，因此供应情况存在不确定性。
这里并不是要制造焦虑，深圳的安居房供应并非完全枯竭，但可以明显观察到，位于核心区的优质安居房项目正在逐渐减少，每售出一套，选择就少一套。
大家最有机会选择的核心区安居房，就是今年销量第一的山樾湾花园，山樾湾花园项目在今年入市的安居房中表现突出，目前已售出超一千套，这个数据放在商品房项目中都属于TOP3级别。
山樾湾花园本批次住房配售房源共3723套安居型商品房，其中：两房户型2805套，建筑面积约70㎡；三房户型918套（包含97套无障碍户型），建筑面积约90㎡。
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#为何山樾湾花园是今年安居房销冠#
奔着既要又要还要的心态
深圳人理想的购房目标一般是：在“关内”，交通方便，有学校，楼层适中，月供不超过家庭收入一半。
而山樾湾花园安居房，作为深圳户籍居民的福利之一，安居型商品房以其远低于市场价的优势（山樾湾周边新房动辄单价10万+），因其价格优势而备受追捧。
按照牛哥牛姐计算，按4.264的均价算，一套90平米均价的三房总价约383W
10年后需补交的款为（383除以0.7-383）乘以0.5减去3.83（先按1%计算）约等于78.24W
考虑到安居房转换为完全产权商品房的总购房成本，预计山樾湾安居房的平均价格约为5.1万元/平方米（毛坯价格，实际包含装修）。
与周边新房价格超过10万元/平方米相比，即便是同一地段的次新房“佳兆业前海广场”的二手成交均价也达到了8万元以上，以两者单价差3万，90平方米粗算，总价差270万，因此，山樾湾安居房的优惠幅度显而易见，其特惠价格极具吸引力，现在不行动更待何时！
该项目今年售出超一千套，是今年深圳安居房销冠，同时也是今年4万+人才房项目销售总量的2.5倍。因此，山樾湾花园的热销并不意外，它满足了200-400万预算家庭对核心区新房的需求。
#首付和月供参考#
山樾湾花园安居房详细地址为南山区前海路0005号，本批次住房配售房源共3723套安居型商品房，预计交付使用时间为2026年8月31日前。
项目配售均价：42640元/㎡（毛坯价送装修）
两房配售最低价：37101元/㎡，总价约255.2万
三房配售最低价：37542元/㎡，总价约340万
山樾湾花园安居房包括两种户型：分别是建筑面积约为70㎡的两房，以及建筑面积约为90㎡的三房两卫。根据得房率的估算，考虑到飘窗和阳台的面积，实际得房率在80%以上。
3房户型优势：包括但不局限于
1、90㎡实现三房两卫的格局，注意是两卫，这在之前的安居房中没出现过两卫。
2、户型位于项目各栋的较佳位置，保障了相对独立和私密。
90B、90C户型，跟90A有一定区别，但优势同样存在，给予业主多个选择机会。
#2房户型更多，我该怎么选#
如果你买2房，那么70A户型被称为“双龙抱珠”的超经典户型，属于市场认可度、受欢迎度非常高户型，安居房中很少这样格局，可媲美商品房，三开间采光，让室内采光面的更大、更通风
除了70A主力户型，同样两房还有70B和70C两个户型可选，同样具有亮点和优势，给予业主多个选择机会。
#房产有价，配套资源无价#
购买安居房需先进入轮候库，而自2023年8月1日起，轮候库不再接受新申请。目前，18万家庭竞争不到2万套房源，机会有限。
尽管目前安居房主要针对轮候库家庭，但未来可能会向库外无房家庭开放。因此，有意在南山区前海购房的人应保持耐心，关注政策变化。
山樾湾花园作为南山区唯一安居房
叠加前海CBD的地段价值，因其独特资源而备受珍视：
1、地位独特：作为全国唯一的深港现代服务业合作示范区，前海的资源具有不可复制的价值，新房供应稀缺，增加了其稀缺性。
2、产业高端：前海是国家战略平台，聚集了世界500强企业，提供了高收入就业机会，吸引了众多人才，距离山樾湾花园直线距离约4km的腾讯企鹅岛一期工程，预计年底投入使用，未来将有近10万科创精英在此办公，对区域产业有强劲带动作用。
3、交通方便：距离地铁深圳一环15号线通港路站约500米，预计2028年通车，建成后3站到腾讯企鹅岛，4站到后海总部基地，上下班很方便。
妈湾跨海通道，预计下个月投入使用，届时将有效缓解月亮湾大道的货柜车交通压力，对山樾湾的影响也将降到最低。
▲妈湾跨海通道效果图
某种意义来说，山樾湾花园也特别适合腾讯员工，未来可通过15号线地铁专线直达企鹅岛。
随着妈湾跨海通道、地铁15号线、企鹅岛一期等重大工程的实质性推进，前海的发展潜力不断显现，山樾湾花园的周边配套逐步兑现，未来可期！
山樾湾花园配套还有几个重大利好！
1、项目自带一所21班幼儿园，品牌确定为南山公立幼儿园排名第一的机关幼儿园。
2、紧邻规划中的九年一贯制学校。经过之前申购家庭跟南山区教育部门（电话：26486070）确认，该学校将由南山区前海创新教育集团承办，现在确认信息是，该学校名字为“山樾湾学校”，班别总数提升到了54班，可以吸纳更多适龄学生就读。
#靠谱的开发商，才能保交付！#
2024年9月15日，南山区首个大型纯安居房项目——山樾湾花园主体全面封顶。该项目由深圳市新建投资发展有限公司牵头，中建二局二公司承建，目标成为安居房的典范。
山樾湾由豪宅开发商汉京集团打造，以精工细作著称，确保了高品质。政府主导的安居房项目为家庭提供了额外的安全感，这是许多商品房项目所不具备的。
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