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目前深圳市面上有2种可购买的保障房（深圳市首批13个配售型保障房！定位都帮各位整理好了，但是还没分配）
1、安居型商品房，定价约某个时间段指导价的50%
2、面向人才配售住房，定价约某个时间段指导价的60%
其中人才房仅仅以夫妻一个人深户且全日制大专+深户无房+3年社保+无需跟安居房一样的轮候规则等条件，非常适合普通人才的深圳买房梦想
但由于敏感的价格原因，非核心区的人才房价格跟商品房价格差距在缩小
大家非常期待的人才房“降价”问题，现在实现了！这是一个超大的跨步！
那么，降价多少呢
一般情况下，人才房项目在拍地时，就有了对应价格
时间回到2021年9月28日，深圳第二批集中供地土拍举行，总共22块宗地将在1天内公开出让。公开挂牌出让的住宅用地共22宗，其中前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。
28日上午9点，位于宝安区松岗街道A401-0187地块，被深铁置业以63.2亿拿下，后定名为深铁璟城。
根据竞买规则，项目建成后，普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，可售人才房平均售价不得高于28200元/㎡、最高售价不得高于29600元/㎡（以上价格均不含室内装修）。
那么，为何说降价了呢？官网已经出了对应配售通告
深圳市住房保障署关于深铁璟城项目（第一批次）住房配售的通告
https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/tzgg2017/content/post_11729201.html
深圳市地铁集团有限公司关于深铁璟城项目（第一批次）住房配售有关事项的通知
https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/tzgg2017/content/post_11729191.html
官网截图如上，说的很清楚，深铁璟城人才房项目配售均价为24000元/平方米
二维码限定200人入群，满人后公众号底部对话框回复深铁
那么各位看懂了吗，实际配售价格对比之前土拍价格直降了约4000元/平方米，更加利好的消息是，土拍价格说的是毛坯价格，但是售房说明书写的是带装修交付，这年头就算是常规装修也要超过1000元每平米，所以降价是实打实的，可以看到开发商的诚意，这里为深铁点赞！
该人才房的项目优缺点
项目的优势很明显，就是地铁11号线碧头站地铁新盘！且超大小区！各种配套齐全！
哪怕你在福田车公庙上班（晚点地铁11号线还会延长），地铁也就1个小时不到，属于通勤优势！且始发站也有座位可以坐！
且售房说明书上看，确实距离宝安中学集团第二实验学校距离比较近（当然了，无论插班还是啥的，都是教育局解答为准）
但民间的声音，也值得关注
1、过条河，就不是深圳，临深价格买商品房，对比还是实惠
2、即便人才房降价了，对比这附近商品房价格，这中间差距是否足以民间是否愿意买单
3、因为西南方位某盘被业主质疑入户下沉、停车场不直通电梯等设计问题，是否有后期影响，有待观察
上方两张截图都来着售房说明书
申购核心信息
深铁璟城项目位于深圳市宝安区松岗街道松福大道北侧、朗碧路西侧，开发建设单位为深圳市地铁集团有限公司，建设监管单位为深圳市住房保障署。
深铁璟城项目住房合计2480套，其中两房户型1736套，三房户型744套。41栋四单元503、504、505、506、507、508等六套住房为样板房，待项目交付后以现房销售。
本批次住房配售房源位于41栋四、五、六单元，共738套，其中：两房户型431套（含30套无障碍住房），建筑面积约70平方米；三房户型307套（含30套无障碍住房），建筑面积约90平方米。本项目配售均价为24000元/平方米（按建筑面积计算,不含室内装修）。
线上申请认购：申请人进入深圳市住房和建设局官方网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息，线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。认购申请家庭可在规定时间内登录信息平台提交人才住房认购申请并取得申请受理回执号。
线上申请认购时间为：2024年11月16日9:00至2024年11月25日18:00。认购截止日前未线上提交认购申请的，视为放弃认购，认购截止日后不再受理认购申请。认购申请家庭需调整认购意向的，应当于认购截止日前登录深圳市住房和建设局官方网站进行变更，逾期不予变更。
认购申请家庭已签订其它保障性住房项目认购协议书且仍有效的，不接受此次认购申请。
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