你是否正在为改善住房条件而努力奋斗？
是否关心在住房交易过程中
个人所得税问题？
时间范围：2024年1月1日至2025年12月31日
退税优惠：对在此期间出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，给予出售现住房已缴纳个人所得税的退税优惠。
具体退税方式根据新购住房金额与现住房转让金额的关系而定，若新购住房金额大于或等于现住房转让金额，全部退还个税；若新购住房金额小于现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还个税。
图源：摄图网 ID：501152027
现住房转让金额：指该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房时的购房金额：为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格。
新购住房为二手房时的购房金额：为房屋的成交价格。
住房区域限制：出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，同一城市范围包括同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
产权关系要求：出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
图源：摄图网 ID：501152027
四、办理退税流程
符合退税优惠政策条件的纳税人需向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同以及主管税务机关要求的其他有关材料，经审核后办理退税。
图源：摄图网 ID：501142606
五、部门协作机制
各级住房城乡建设部门要与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
针对以上政策
小编收集了大家的一些问题
并在下面一一解答
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换购住房个人所得税政策说先卖后买如果反过来先买后卖还可以享受退税吗?
换购住房个人所得税政策要求是先卖后买才能享受退税优惠，先买后卖不符合政策要求，不能享受退税。
根据财政部、税务总局、住房城乡建设部 2023 年第 28 号公告，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
该政策明确规定了时间顺序必须是先出售自有住房，缴纳个人所得税，然后在规定时间内重新购买住房，方可申请退税。所以如果颠倒了买卖顺序，即先买后卖，是无法享受这一退税政策的。
如果我卖房和买房时间间隔超过了一年还能不能享受退税
如果卖房和买房时间间隔超过了一年，则不能享受换购住房个人所得税退税政策。
根据财政部、税务总局、住房城乡建设部 2023 年第 28 号公告，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
这明确规定了时间限制为现住房出售后的 1 年内重新购买住房。所以只有满足这个时间要求的纳税人才能申请退税，超出该时间范围的则不符合政策规定，无法享受退税优惠。
图源：摄图网 ID：500790420
如果我卖的房子在成都新买的房子在绵阳不在同一个城市可以享受退税吗?
如果卖的房子在成都，新买的房子在绵阳，这种情况不能享受换购住房个人所得税退税政策。
根据相关政策规定，出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，出售和购买的住房应在同一城市内，同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。成都和绵阳是四川省的两个不同地级市，所以不符合该退税政策的城市要求条件。
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