2024年正式进入倒计时，在各家房企忙着年终冲量，来年布局时，奥体中心板块又放出两宗地。
宗地1：DB-CBG-22-26-01（GW1-21-12号宗地）
位于西安浐灞国际港内学思路以南，元朔大道以北，和悦路以东，欧亚大道以西，规划净用地约55117m²(约82.676亩)。
宗地2：DB-CBG-23-22-01地块（GW2-16-12号宗地）
位于西安浐灞国际港内新筑路以东，和泰路以西，元朔大道以北，规划净用地约47561m²(约71.341亩)。
两宗土地均为二类城镇住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％，合计约154.017亩土地！
如果说，西安楼市热度的“逆流而上”，代表了新一线的魅力，那么奥体板块绝对是热度的重要来源之一。
“西南-东北”两极化的西安楼市中，奥体板块发挥着巨大引力，不仅因为板块的超前规划与超强落地能力，更源于此起彼伏的“卷王”与代表作的诞生。
依据2024年中指研究发布《2024年1-11约西安房地产企业销售业绩排行榜》中，销售额过百亿的前五5家开发商，在奥体中心板块都有深度布局，而且不断在创造领跑市场的作品。
目前，除了保利没有新开发用地之外，绿城、中国铁建、招商、华润都是重仓奥体板块，产品不断换新，新消息不断。
而奥体摘地也是很有特色，基本是“环名校供地”，摘地开发商均为“原合作方”，或者是“产业配建”。
这直接导致了一点，一大批开发商进不来，奥体产品在PK，但并没有出现开发商一窝蜂抢地。
为什么说诚意十足？从三大维度可以看出一些端倪。
其一，挂牌土地位置，居于奥体中心板块新核芯位置。
摊开地图俯瞰，这次上新的两宗地，均处于奥体中心扩容后的板块新封面位置，与秦汉大道以北板块相比，距离奥体中心会更近一些，距离地铁14号线较近，一边临近3号线（双寨站），一边临近规划的21号线（港务大道站）。
因为狂飙的开发速度，奥体中心核芯板块内，目前所剩的大宗土地并不多，此次宗地一开发完之后，奥体板块再无新增用地，以后要进入奥体中心核心区（场馆区），就必须要买二手房了。
其二，周边居住氛围成熟，未来品质可鉴。
两块土地周边，除了华南城之外，汇集了包含绿城、华润、中国铁建、中粮、高科（高新地产）、金地等众多品牌开发商，此外，还有龙翔、陆港、鼎诚、文昌等实力企业。
截止目前，枫林九溪蓝溪、枫林九溪岱溪、华润置地未来城市、金地玖峯汇、融创时代奥城、中冶奥体云璟等众多项目均已售罄，未来大量青年家庭进入，加之奥体中心板块高规高标的城市级公建配套，为板块导入人气的同时，势必推动区域生活氛围成熟。
其三，前瞻性规划，名校、商业、公园均考虑在内。
据不完全统计，港兴二路以南，已投用及在规的教育资源及用地，有10处之多，其中以陆港三幼（陆港一幼名校+）、陕师大陆港小学、高新一中陆港中学为领衔的“名校+”已经开学，形成从幼儿园、小学到中学的全龄名校教育链。
按照2024年西安学区划分，欧亚大道到港务大道中间，中轴公园以内，小学划分到陕师大实验小学、中学划分到高新一中初中部，这些都属于“五大本部直属”，属于“绝对名校”范畴。
商业方面，相对会薄弱一些，除了湃中心、海生全运里、奥特莱斯、热雪奇迹等之外，其他的商业还是蓄势待发，规划中的华润万象城市综合体项目在建，王府井还在争取落地之中，除此之外，还有各大开发商规划的社区底商，可以说从日常采买到周末休闲，都是高标落地。
公园方面，两块土地直线约1km范围内，将奥体中央公园、新寺遗址公园两大公园纳入之外，值得一提的是，本次公示条件中，还提到口袋公园的配建，一个面积约1660m²【DB-CBG-22-26-01（GW1-21-12号宗地）】，另一个面积约1450m²【DB-CBG-23-22-01地块（GW2-16-12号宗地）】，这样不仅有效提升社区公共空间功能，还将让繁华与自然相融的生活场景进一步落地。
如此位置，如此设计，无疑让奥体中心板块新封面的理想生活，更进一步。
当然，这一次供地其实指向性很强，因为，这一次没有要求产业配建，这就意味着或将是熟面孔摘地。
一直以来，奥体板块作为城市的快速兑现封面区域，都是以城市运营思维在供地，以促进产业、人居共进式发展为目标，大多是“商服+住宅”搭配供应方式，11月末，秦汉大道以北挂牌的地籍编号GW1-9-4的土地，正是如此。
依据供地公示的土地信息来看，本次供地是大体量的纯宅地供应，商服用地并未被提及，可见产业配建已经落地了。当然，无论是哪个开发商最终摘地，这都意味着奥体中心的土地减量，还在继续加速。
以前担心奥体中心二手房“爆单”的朋友圈，可以放心了，明年的奥体核心区就没地可供了，留给大家的都是二手机会了！
