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以下是几个老客运站改造升级的商业案例，我来给你详细展开介绍一下吧：
公主岭市客运站
• 改造背景：为贯彻落实上级关于加快推进汽车客运站转型升级发展的决策部署，公主岭市客运站主动作为，着力推动汽车客运站综合开发利用。
• 改造措施：
• 充分利用现有乡镇客运站房屋场地资源，开展县、乡、村物流快递业务。
• 依托客运站，组建物流公司，维修、改造门市房，修建分拣库房，组建物流快递营运中心。
• 改造乡镇客运站，并陆续投入运营，签约多家快递公司和电商平台，开展快递运输派送揽收业务。
• 拓展农村物流业务，广泛整合资源，建立共配中心和快递驿站。
• 积极探索实践，开拓物流市场经营，促进乡村超市转型升级，构筑集连锁超市、农村电商、物流配送、收发快递、金融保险、检车服务、客运服务于一体的电商物流连锁便利店。
• 改造效果：客运站改造后实现了较好的经济效益和社会效益，解决了多人就业，并带动了当地电商物流产业的发展。
重庆红旗河沟汽车站
• 改造背景：红旗河沟汽车站设施老旧闲置、站内客流锐减、周边交通拥堵问题突出，被纳入重庆城市更新改造范围。
• 改造措施：
• 通过重庆联交所创新采用投资运营一体化合作招商模式，成功引入浙江万图思睿商管公司。
• 保留建筑原貌和旅游客运集散功能，将单一站场运输功能转型升级为特色文创综合商业体。
• 设置合理的物业使用费及净利润分配比例，确保项目预期顺利实现。
• 改造效果：改造后的红旗河沟汽车站将成为复古复兴和博物馆型的时尚商业综合体，不仅提升了车站的功能品质，还带动了周边商业的发展，为重庆物流集团节省了项目更新改造投入，并实现了每年可观的物业使用费收益。
西安城东客运站
• 改造背景：随着城市发展和交通规划调整，西安城东客运站客运业务迁出主城区。
• 改造措施：
• 在城东客运站原址上改建一幢立体停车楼，缓解长乐路商圈停车难问题。
• 引入新业态，在停车楼天台开设咖啡厅，打造消费新体验。
• 改造效果：改建后的立体停车楼为社会提供了大量停车位，有效改善了周边动态交通环境。同时，咖啡厅的引入也为老城区注入了新的消费活力，带动了周边产业的发展。
这些案例都充分展示了老客运站通过改造升级所能带来的商业活力和社会效益，不仅提升了服务品质，还拓展了商业功能，为城市的可持续发展做出了贡献。
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