中国买家扎堆比港，黄金签证“末班车”推高房价

民生 2024-08-24 16:21 希腊

希腊当局此前宣布，将从9月1日起提高该国的黄金签证投资门槛。不少投资者希望赶上涨价前的“末班车”使得房产销售数量激增，猛增的需求同时也推高了房价。

根据新的政策，在阿提卡、塞萨洛尼基以及所有居民超过3000人的岛屿上，黄金签证的最低投资额将增加至80万欧元。这也意味着，随着新政策实施，雅典及其周边、塞萨洛尼基市、米科诺斯、圣托里尼、埃维亚、克里特岛等地区以及所有热门岛屿的投资门槛价将达到80万欧元。希腊全国其它地区的投资门槛价从目前的25万欧元提高到40万欧元。值得注意的是，无论是40万欧元或者80万欧元“门槛价”，金额只能涉及一处房产。而且投资门槛还将附带房产最低面积的硬性标准，要求相关房产面积不得低于120平方米。

据希腊媒体报道，这一新政的即将实施促进了房屋销售，尤其是在港口城市比雷埃夫斯，该地的房价也出现了大幅上涨。2024年第二季度比雷埃夫斯的平均房价同比大幅上涨28.9%，达到每平方米2471欧元。虽然这一价格仍然比雅典南部沿海郊区（每平方米3750欧元）便宜，但增长势头不可否认。

外国投资者，尤其是来自中国、阿拉伯和土耳其的买家被比雷埃夫斯这一希腊最大港口的战略位置所吸引。据估计，今年与黄金签证相关的房地产销售可能会超过5000笔。

欧洲房地产经纪人协会主席西奥多里迪斯指出，购买房产不仅可以让外国投资者获得希腊的五年居留许可，还能为他们带来每年约4%的可观投资回报。

投资的涌入也影响了租赁市场。咨询公司Delfi Partners的研究指出，比雷埃夫斯 2024 年第二季度的租金同比上涨了14%，大多数租金在每平方米8.20欧元至10欧元之间。

报道指出，与此同时，为获取黄金签证购置的房产中有很大一部分仍处于空置状态，有些房产在几年后转售，而卖家没有续签居留，这凸显了投资与真正的居住意图之间的潜在脱节。利润最高的转售发生在2019年至2020年之间，转售者都是在2015年至2017年期间低价买入的业主，当时希腊因为遭受债务危机而压低了房价。（蔡玲）

图源：Kathimerini

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NjgwODc4Mw==&mid=2651141212&idx=1&sn=7bd1cd7975830c11aeef1ea0676fcb6c

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