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2024年1月30日，由珠海市人民政府作为指导单位，珠海市金融工作局、中国REITs50人论坛主办，证券时报作为媒体支持单位，深圳市国际投融资商会作为协办单位，国家自然科学基金重点项目（72031003）提供学术支持的第二届粤港澳大湾区基础设施REITs大会暨珠海市不动产投资信托基金协会成立大会在珠海圆满落下帷幕。此次大会，与会者们共同回顾了公募REITs试点以来的市场发展情况，深入探讨了监管的精髓及未来行业发展趋势，受到业界广泛关注。
广东省地方金融监督管理局二级巡视员刘凯文，珠海市市委副书记、市长黄志豪，珠海市人民政府副市长、党组成员胡新天，澳门中联办研究室副主任黄智虎，澳门政策研究和区域发展局局长张作文出席本次活动并为大会致辞。
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中国REITs50人论坛主席、珠海不动产投资信托基金协会荣誉会长曹彤博士明确指出，粤港澳大湾区和珠海作为我国改革与发展的先锋区域，承载着重要的历史使命。中国REITs50人论坛与珠海市金融工作局联合在珠海举办第二届粤港澳大湾区基础设施REITs大会暨珠海市不动产投资信托基金协会成立大会，旨在构建一个高端专业的交流平台。通过此次大会，我们期望能为基础设施REITs在珠海、大湾区乃至全国的推广与应用贡献绵薄之力。我们深信，基础设施REITs的蓬勃发展也必将为大湾区的建设与珠海的发展提供坚实支撑，注入新的活力与动能。![]()
图：中国REITs50人论坛主席、珠海不动产投资信托基金协会荣誉会长曹彤
证券时报社党委委员、社长助理朱丽强调，发展REITs对我国经济社会的进步具有深远的影响。它不仅能优化金融体系，为实体经济的转型升级提供有力支撑，还能有效降低企业杠杆率，提高资产配置效率。这一创新举措将为我国经济的持续健康发展注入新的活力，同时为投资者带来更多元化、稳定收益的投资选择，促进资本市场的繁荣发展。![]()
图：证券时报社党委委员、社长助理朱丽中国证券监督管理委员会原主席、党委书记肖钢主席在分享中强调，中国经济已进入高质量发展阶段，固定资产存量巨大。盘活资产和优化投资对稳定经济增长、调整结构、推动改革、防范风险至关重要。公募REITs作为独特的大类资产，能融合不动产、金融、科技、产业和消费，塑造全新金融生态。随着REITs市场的壮大，将带动Pre-REITs、类REITs和私募REITs的繁荣。鉴于中国庞大的资产存量，未来REITs市场规模有望迅速扩大，甚至超越美国，成为全球领跑者。![]()
图：中国证券监督管理委员会原主席、党委书记 肖钢中国证券基金业协会资产证券化委员会顾问、汇力基金董事长孟晓苏呼吁加快研究并启动“公司型REITs”。公司型REITs作为一种重要的金融工具，能够更有效地吸引社会资本参与基础设施建设，为中国的经济发展提供新的动力。粤澳地区作为中国改革开放的前沿阵地，拥有独特的政策优势和区位优势。孟晓苏认为，在这些地区设立REITs将有利于吸引更多的国内外投资者参与中国的房地产市场和基础设施建设，进一步推动中国REITs市场的发展壮大。![]()
图：中国证券基金业协会资产证券化委员会顾问、汇力基金董事长孟晓苏中国证监会原主席、党委书记肖钢，汇力基金董事长、中国REITs50人论坛荣誉主席孟晓苏，广东省地方金融监督管理局二级巡视员刘凯文，珠海市人民政府副市长、党组成员胡新天，珠海市金融工作局党组书记、局长穆竑，珠海市不动产投资信托基金协会荣誉会长曹彤，珠海市不动产投资信托基金协会会长姚尧共同出席了揭牌仪式。![]()
图：珠海市不动产投资信托基金协会成立揭牌仪式珠海市不动产投资信托基金协会会长姚尧展望REITs在国内的巨大潜力，特别是在基建和房地产调控背景下，REITs有望成为关键领域的金融支柱。优质的REITs产品不仅为投资者带来稳健收益，更是实体经济的坚实后盾。作为国内首个REITs协会，诚挚地邀请大家加入珠海REITs协会！与各方力量共筑繁荣REITs市场。珠海协会致力于搭建交流平台，助力REITs市场健康有序发展，期待与各界携手，共绘REITs市场美好蓝图。我们相信，在共同努力下，REITs将绽放更加耀眼的光芒，为投资者和实体经济带来双赢的明天。![]()
图：珠海市不动产投资信托基金协会会长 姚尧南方科技大学金融系研究员、副教授，国家自然科学基金重点项目（72031003）项目负责人杨招军在演讲中强调，通过政府资金引导社会资本，可有效解决资金短缺问题。他提出借鉴REITs模式，设立政府控股的母基金，购买私募股权子基金份额并证券化，以吸引更多资本。母基金能持续扩大投资规模，支持更多科技企业。这种循环机制将促进科技与金融的深度融合，为经济发展注入新活力。![]()
图：南方科技大学金融系研究员、副教授、博士生导师杨招军上海国有资本运营研究院投融资中心首席专家罗桂连博士在《国内公募REITs常态化发展的破局创新》演讲中，深入阐述了公募REITs作为投融资载体的独特优势。他明确指出，常态化发展面临多重制约，如对基础资产要求苛刻、国企发行意愿不强等。为破局创新，他建议定型REITs交易结构、提供法律保障、落实税收政策、推行注册制，并支持上市公司向REITs转型，以推动国内公募REITs的稳健发展。![]()
图：上海国有资本运营研究院投融资中心首席专家罗桂连中航证券资管发展部总经理彭雷旸在主旨演讲《基础设施公募REITs回顾和展望》中，强调了公募REITs在打造全周期投资模式中的重要作用，使得各类金融机构能共同参与基础设施投资，形成了完整的资产循环链。他还指出，基础设施公募REITs对发行人意义重大，不仅能促进区域协同，优化资产估值，还能增强社会资本的吸引力，为股东创造更高回报。![]()
图：中航证券资管发展部总经理彭雷旸宁波（中国）供应链创新学院院长、麻省理工学院CTL研究员、中国证券投资基金业协会资产证券化第一届专委会顾问郭杰群在主旨演讲《海外REIT发展经验对我国的启示》中深刻指出，REIT作为一种投资工具，不仅能够提供相对较高的长期回报，而且在商业不动产市场低迷或危机时刻，更成为拯救宏观经济的宝贵资源。借鉴海外经验，他强调我国应针对REIT进行专门立法，确保其合法合规运作，同时建立友善的税收政策，为REIT市场的健康发展提供有力支持。这些措施将有助于我国REIT市场走向成熟，为投资者提供更多元化的投资选择。![]()
图：宁波（中国）供应链创新学院院长、麻省理工学院CTL研究员、中国证券投资基金业协会资产证券化第一届专委会顾问郭杰群在下午的圆桌讨论环节，专家学者们就如何稳步推进公募REITs市场多层次发展、引导行业形成价值投资理念，以及Pre-REITs在公募REITs发展中的重要角色进行了深入探讨。他们的讨论充满智慧与洞见，为公募REITs市场的未来发展提供了宝贵的思路和方向。通过这次交流，与会者对公募REITs市场的多层次发展有了更清晰的认识，对价值投资理念的形成有了更深刻的理解，同时也更加明确了Pre-REITs在推动公募REITs发展中的关键作用。经过严格的评选程序，由证券时报社与中国REITs50人论坛与联合发布的2023中国最佳公募REIT榜单隆重揭晓。本次评选特别获得了国家自然科学基金重点项目（720310003）的学术支持，对目前市场上已发行的REITs产品进行了多维度、全方位的评估。在颁奖仪式上，各界嘉宾齐聚一堂，共同见证了这一荣誉时刻。此次榜单的公布，不仅为投资者提供了有价值的参考，也推动了我国公募REITs市场的持续健康发展。自2020年公募REITs试点启航以来，市场便迎来了前所未有的繁荣。产品种类如雨后春笋般涌现，市场规模更是呈现出爆炸式的增长。公募REITs，这一中国资本市场的得力助手，不仅为基础设施领域注入了新的活力，也为房地产市场带来了稳健的支持。它的出现，如同一股清新的春风，为中国的金融市场带来了勃勃生机，为经济的持续发展奠定了坚实的基础。第二届粤港澳大湾区基础设施REITs大会如同磁石一般，吸引了业界无数的目光。这不仅是一场思想的盛宴，更是一次行业的集结，与会者们共同为珠海、为粤港澳大湾区的金融未来共同描绘的宏伟蓝图。往期精彩回顾
