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多伦多的房主们注意，关于房屋空置税的申报已经开始！这些事必须做！首先，从现在开始，到明年4月底，需要再次向市政厅申报他们的住宅今年是否空置，否则明年春天可能会收到一笔高额账单。（网传多伦多公寓市场持续崩溃？业主太惨！价格销售量全部急速下跌...）
众所周知，多伦多空置房屋税（VHT）的实施混乱，不少市民被错误收费。市政因此推出了耗资260万元的改进计划，简化房主申报的流程，这已是该税的第三年。最重要的是：空置房屋税率涨至3%。（加拿大下狠手了！12位市长联署要求动用宪法条款：强行清理流浪汉营地！）
具体来说，空置房屋税是一项针对那些一年内空置六个月或以上、未作为业主或租户自住房所征收的年度税费。多伦多市议会于2021年投票决定征收空置房屋税，目的是促使房主，特别是投资者出售或出租其物业。（重磅！加拿大取消全部限制！加中增航要来了？直飞北京1月复航！）
该税于2022年生效，每年业主必须向市政府自行申报其房屋的占用状态，即使他们自己居住在其中。否则，房屋将被自动视为空置，业主将收到一张相当于房屋评估价值3%的账单。
每年，如同申报所得税一样。市政府的在线申报门户于每年11月1日开放，并于次年4月30日关闭。这一新的截止日期旨在与加拿大税务局的所得税申报截止日期保持一致。
多伦多市政府提供多种方式供房主申报其房产状态：
在线申报：通过市政府的在线门户网站提交。
电话申报：拨打311（提供超过180种语言的支持），或在多伦多市外拨打416-392-CITY（2489）。
亲自申报：前往市政厅的税务和公用事业柜台办理。
特别现场申报：在市政中心、议员活动、社区团体和公寓举办的特别现场活动中提交。
纸质申报：在市政厅或市政中心柜台索取并提交纸质表格。
请注意，如果房主拥有多处房产，每处房产都需要单独向市政府提交申报。
空置房屋税账单邮寄日期：市政府计划在6月1日寄出空置房屋税账单（之前是4月）。如果该日期恰逢周末，例如2025年，账单将会在下一个工作日寄出。缴税分期付款日期：收到账单后，房主必须在9月15日、10月15日和11月17日之前分三期等额支付空置房屋税，否则将每月累积1.25%的利息费用。
付款方式：市政府网站建议业主使用MyToronto Pay系统以确保款项按时到账，但市议会审计委员会最近投票决定在2025年6月2日废除该系统，原因是一份负面的审计报告。新系统尚未公布，但业主始终可以通过在线银行或电话银行、支票或亲自前往市政厅或市政中心支付。投诉或申请豁免的截止日期：12月31日。此日期是提交错误账单投诉或申请豁免的最后期限。
共有八项豁免条件，需提供相关证明文件。如果房产在一年中空置六个月或更长时间，符合以下任意豁免条件的房主将不需要缴纳空置房屋税：
豁免条件包括：
房主在前两个纳税年度内去世：可连续申请最多三年的豁免。
房产正在修缮或翻新，无法“正常使用”，并且持有有有必要的许可证，且市政府认为没有“无故延误”。
主要居民在医院、长期护理或支援护理机构：可连续申请最多两年的豁免。
房产所有权已全部转让，且成交日期在申报的纳税年度内。
业主或其配偶因全职工作，且该工作要求他们在多伦多工作，因而需要该房产，业主在GTA以外地区有主要住所，且工作期限累计至少为六个月。
有法庭命令不允许该房产被占用。
新建住宅单位的开发商也是该房产的所有者，并且该物业自建成后截至当年最后一个工作日一直未被占用，也未挂牌出售。
房产用于业主、配偶或受扶养人因医疗原因的第二居所，同时业主在GTA以外有主要住所。业主和其医生需填写空置房屋税医疗治疗证明表。
市政府推出了一个新的“用户友好”门户网站，您现在可以使用21位编号（roll number）或您的家庭住址加上客户编号登录。同时，网站还增加了一个进度追踪器，以便用户跟踪申报进程。
多处房产：如果房主拥有多处房产，每处房产都需要单独向市政府提交申报。错误收费：被错误收费的房主可以提交投诉。如果对结果不满意，可以在90天内提出上诉。
延迟申报费用：今年，市政府免除了未在申报截止日期前提交声明的延迟费用21.24元。未来可能会恢复此费用。
监控措施：市政府现在能够每周监控提交申报的人数。如果申报率低于预期，可能表明流程存在问题，首席财务官可以推迟发送税单，直到问题解决。请确保在规定期限内完成申报，以避免不必要的罚款和费用。
