造成这种住房空间利用不充分的主要原因主要有三点，包括年长夫妇在子女离家后仍继续住在大型家庭住宅中，以及单身人士居住在过大房子里的比例相当高。此外，”复杂家庭"数量的增加也是一个重要因素。所谓"复杂家庭"，指的是离异家庭中的父母为了方便轮流照顾孩子，各自保留较大的居住空间。这导致两个家庭都维持着超出日常需求的住房规模。
KBC银行的研究指出，比利时人相对较少搬家，这与住房空间利用率低有直接关系。研究将比利时人的搬家倾向描述为"中等程度"，意味着与其他国家相比，比利时人更倾向于长期居住在同一处所。
在一个住房市场流动性高的国家，人们会根据家庭情况的变化和不同的生活阶段频繁搬家。这种频繁的搬迁能够使住房资源得到更有效的利用。例如，当子女离家后，父母可能会搬到更小的房子，而年轻家庭则可以入住更大的住所。
然而，尽管比利时社会经历了诸如教育水平提高、人口老龄化和生活形式复杂化等变化，这些因素并没有像在其他国家那样显著增加人们搬家的频率。这种相对静态的居住模式导致了住房资源分配的不均衡，使得许多人居住在超出其实际需求的大房子里。
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未来25年需要额外33万套公寓
住房空间利用不充分无疑加剧了比利时本已有限的可用居住空间压力。随着单人家庭数量增加，小型住宅需求也随之上升。比利时统计局（Statbel）的数据显示，无论是年轻还是年长的单身人士，越来越多选择住在公寓里。
这一趋势已经影响了比利时住房市场，使街景中出现了更多公寓，同时也在一定程度上缓解了住房空间利用率低的问题。然而，根据KBC的预测，未来对公寓的需求还将进一步增加。
从现在到2050年，比利时将需要约57万套额外住房，其中佛兰德斯地区的需求最大，约需要增加43万套住房。KBC银行预计，在未来25年里，比利时需要增加约33万套公寓和6.5万套独立房屋。这主要是由单身人士数量增加及其特殊住房需求所导致的。
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