存量时代到来，有更新改造需求的酒店在未来5-10年将大量涌现。作为城市商业生态的重要一环，老旧酒店如何突破瓶颈，让酒店资产重新焕发出新的生命力？
据仲量联行《中国酒店存量资产改造白皮书》显示，中国酒店经过几十年的高速发展，自2020年后受多因素影响，酒店投资更理性，开启存量时代；中国市场在2023年共计有11.4万间酒店客房入市，市场现存378.2万间客房；未来五年酒店客房新增供应23.4万间，仅占现存客房的6.2%。
进入“存量时代”深水区，酒店市场也将迎来进一步的洗牌。而在当前酒店业存量资产改造现状下，也呈现出了几个趋势。
趋势一：酒店与城市发展不匹配普遍存在
酒店物业作为长期持有运营型不动产，酒店在开业初始年份，由于设施完备、设计和装饰风格新颖，对市场需求的吸引力强，通常会呈现业绩增长趋势。但是，多年后经营磨损、设施老化等问题逐步显现。
趋势二：酒店物业改造成其他业态
据仲量联行统计，自2014年至今，作为国内主要的酒店投资交易市场，北京和上海超过40%的酒店资产在出售后改造为其他资产业态，例如办公、长租公寓，或集合各类业态的商业综合体。这样的业态改造，可以为投资人提供多样化的投资机会，改造后的物业也将适应更广泛的市场需求，具有更显著的竞争力和升值空间。
那么在当前存量市场下，酒店业该如何进行资产焕新以适应市场变化趋势？在实际操作中，投资者在酒店存量资产改造过程中又会面临哪些问题？
随着酒店住宿新增供给放缓以及商业地产供需转折带来的结构性调整窗口，酒店行业步入“存量常态化”新时代。按照行业常规的5-8年的更新周期，过去十多年间开业的酒店很多都已经到了需更新改造的阶段。
次方点评在与多位投资人深入沟通后发现，在进行存量资产改造的过程中，他们也面临着许多难题和痛点。
如何做好项目精准定位策略？
商圈到底适配什么的酒店？物业是否满足改造条件？酒店是否满足最新消防要求？改造后能否通过升星（钻）以实现收益提升？
而对于某些大型集团来说，一成不变的资产管理策略已经无法有效盘活存量，在部分酒店项目的启动上达不到应有水准，造成了资金、人力成本的浪费。
如何将投资模型做的更正确？
一是如何控制造价？在着手改造时，投资人首先需要决定是进行小规模翻新、中等规模改造还是全面重建，而这直接关系到改造的成本和投资回报模型。
二是如何缩短周期？从工程角度来看，酒店产品是有生命周期的，目前市场上有大量的存量酒店急需做翻牌改造；同时，这些存量酒店物业又没有免租期，需要尽量将筹建周期缩短。
如何选择合适的品牌？
从中国酒店品牌的连锁化率来看，今年数据已达到近40%，预估三五年内会逐年提高。因此，将存量资产拿出来做品牌酒店，其实是一个很好的机遇。面对各酒店品牌提供的多样化改造方案和团队支持，投资人应根据自身酒店的具体情况，审慎选择最合适的改造策略。
为了助力酒店投资人厘清产业未来的发展方向，共同构建更具生机的酒店业生态模式，次方点评&标点峰值&住联咨询主办的年度活动【答案与方向：2024-2025中国酒店及住房租赁产业年度投资大课堂&结业礼】将于11月26日至27日在上海扬子江丽笙精选酒店盛大举行。
其中，面对上述提到的资产改造痛点问题，标点峰值以其敏锐的洞察力和一揽子专项服务，精准把握痛点，并给出了切实有效的解决方案。
标点峰值是一家专业的资产投资及管理机构，联合全国各地机构投资人，为新增去化及存量改造商业资产的全生命周期的投资管理机构。
标点峰值利用自有大数据系统，通过中国酒店投资指数-AC指数（匹配投资收益高品牌），中国酒店产业供应链指数-CHPI指数（低的营建成本）以最专业的数据系统为资产管理降低风险提高收益。
1、专业的投资咨询
标点峰值服务范围涵盖投资立项、筹建、筹备、管理、退出各个阶段。充分了解投资人需求，兼具专业性、灵活性、个性化的解决方案。
提供全周期资产全周期咨询解决方案，从“投、融、建/改、管、退”5大核心关键环节帮助投资人更精准、快速、高效地进行辅助决策，以专业酒店投资视角来剖析项目。
▲ 标点峰值董事长余亮
2、资产管理解决方案
标点峰值从战略规划、技术问题解决框架、团队建设程序三个方面入手，根据酒店投资AC指数及周边竞品数据并结合项目标定所在的市场状况、客群属性、品牌优势等进行全方位分析，为项目提供最优解决方案。
▲ 标点峰值董事长余亮就《如何解决大型资产管理综合性问题》进行分享
3、项目投资专项基金
峰值资金：
以资金投资+数据技术工具+最优管理团队为基础，随市场选代，以最优投资回报和降低风险为方向的专业机构。
产业链基金：
由业内领先的供应链企业强强联手创立，专注于酒店投资领域。该基金致力于构建并优化一个全面的酒店供应链体系，同时创新并推广卓越的酒店产品模型，以推动整个酒店行业的升级与发展。
▲ 标点峰值赴盐城都市集团考察交流
4、一站式、个性化居间服务
标点峰值作为资产投资及管理机构，搭建起投资者与优质资产项目之间的桥梁，通过高效、专业、透明的居间服务，促进资产的高效配置与价值的最大化实现。
▲ 标点峰值董事长余亮
5、金融服务
面对酒店投资行业存在的融资成本居高不下、资金使用率低、酒店融资市资产逻辑固化以及准入条件苛刻通过率极低等等问题，标点峰值与国际及国内多家不良资产平台、资产管理平台形成了战略合作，为资产业主提供资金及管理服务。
标点峰值通过三个维度，助力投资人及业主快速投资优质项目——
一是与银行机构形成战略合作，布局省级和市级银行建立酒店投资扶持资金，落地帮助酒店投资人更快造血，近期，标点峰值还获得了来自赣州银行的超20亿的扶持投资人资本；二是建立标点峰值直投基金，及百人汇投资矩阵；三是搭建助贷服务，提供产业内酒店投资支持机构的渠道服务。
▲ 赣州银行与标点峰值战略合作签约仪式
01
投资人、酒店集团、供应链
纵贯全产业链的三方联建
投资端：
复盘最优经验，展望投资趋势
次方点评及标点峰值以及住联咨询汇聚了近3万位投资人的投资经验、上千个实际评测酒店项目，以及百人汇百位资深投资人，从结构系统和实战的角度，总结我们最好的经验，协同攻克产业的难题，搭建一个互动学习、有效互助的学习平台。
品牌端：
拆解投资模型与投资赋能
本届峰会将邀请国内&国际的头部集团，以及全国&区域的成长型中小连锁品牌代表，从投资模型、产品、运营、中后台打造等方面展开探讨与剖析。
供应链端：
洞察产业链企业的创新与变革
当下，供应链已然成为了酒店集团更深层次的组织力量。各大供应链企业会从新技术、新模式等角度展开剖析，带来组织变化、平台建设自己的核心竞争壁垒的分享。
02
两大年度报告发布
权威研判产业发展方向
活动当天将发布《2024-2025年中国酒店投资人研测分析及AC指数报告》《2024年度酒店供应链CHPI指数报告》这两大行业权威指数报告的2024年度版本。我们从投资人最关切的问题出发，将过去一年的行业发展状况进行数据化展现，以帮助酒店投资人、品牌集团、产业链内的从业者进一步了解行业现状、推进行业稳步前进。
2024-2025年中国酒店投资人
研测分析及AC指数报告
次方点评围绕酒店投资的“投、融、建/改、管、退”5大核心关键环节，累计邀请近万名投资人，覆盖华东、华南、华中、西北、东北、西南、华北七大区域，结合自己的门店对所加盟品牌进行客观评价和打分，推出《2024-2025年中国酒店投资人研测分析及AC指数报告》。
2024年度酒店供应链CHPI指数报告
为了促进行业公开、公正、透明的供应链体系建立，从而帮助投资人甄选供应链产品，次方点评通过统计比较不同级别酒店（经济、中端、中高端）上千种供应链产品的质量、价格、供货效率、售后等综合服务水平，打造了《2024年度酒店供应链CHPI指数报告》。
03
年度知识分享盛宴
精准答疑解惑
峰会流程共2天。第一天上午为主论坛·复盘与展望：酒店行业投资大课堂，下午为2个分论坛，分别为分论坛一·成本领先：经济&中端酒店投资大课堂、分论坛二：价值领先:中高端&高端精选酒店投资大课堂。
第二天上午为主论坛·酒店投资采购&住房租赁产业投资大课堂，下午为主论坛·酒店&住房租赁投资、金融、供应链大课堂，晚上将举行酒店&住房租赁投资颁奖盛典。
04
行业资源对接
共筑投资桥梁
本届峰会将通过线上信息发布、会场展位设置、线下资源对接会等多渠道、多形式，促成全国核心城市的优质物业项目对接；机构化投资、融资方式探讨与合作对接；金融融资渠道&解决方案对接；品牌加盟&供应链采购政策与资源对接。
05
酒店投资人之夜
年度荣誉盛典
本届峰会将举办中国酒店&住房租赁产业投资颁奖盛典，将颁发20余项由全国投资人亲自评选出来的奖项。奖项旨在评选出投资人喜爱且愿意复投的酒店品牌和供应链企业，以及挖掘出潜力无限的“新势力品牌”，为酒店行业的连锁化进程探索，和商业模式进化，提供出色样本。
06
酒店投资全链条服务平台工具
重磅发布
次方点评将在本届峰会上隆重推出酒店投资全链条服务平台工具。该产品致力于解决酒店投资领域信息不对称的挑战，为投资者提供清晰、科学的数据支持，以做出更明智的投资决策。平台将依托两大核心数据指标——中国酒店投资AC指数和酒店供应链CHPI指数，为投资者提供包括品牌选择、投资咨询、物业项目推荐、金融服务以及供应链管理等在内的全方位一站式服务，覆盖酒店投资的“投、融、建/改、管、退”全生命周期。
我们诚挚邀请各位投资人参加本次峰会，这不仅是一个行业内的信息交流盛会，更是一个汇聚行业智慧、共谋未来发展的绝佳平台。在这里，我们将共同回顾过去一年的行业经验，通过深入的分析和丰富的案例分享，为您提供洞察行业发展趋势的宝贵机会，助您预见未来的市场变化。
本次峰会特别关注投资人的实际需求，我们将从全产业链的视角出发，不仅聚焦当前市场，更着眼于长远发展。我们的目标是帮助您把握准确的投资方向，提升整个产业的竞争力。无论您是正在寻求突破的行业老手，还是正准备进入市场的新探索者，这都将是一次不可多得的学习和合作机会。
我们相信，通过参与本次峰会，您将获得：
• 2024年具有价值的投资标的
• 2025年代表产业方向的趋势预判
• 与酒店投资人的深度链接
• 与酒店品牌方的直接对话
• 全面的物业资产、融资投资、品牌加盟&采购政策解决方案
立即报名参与，与我们一起探索行业的无限可能，共创辉煌未来。我们期待在峰会上与您相会！
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