11月26日至27日，由次方点评&标点峰值&住联咨询主办的年度活动【答案与方向：2024-2025中国酒店及住房租赁产业年度投资大课堂&结业礼】在上海扬子江丽笙精选酒店盛大举行，助力酒店投资人厘清产业未来的发展方向，共同构建更具生机的酒店业生态模式。
次方点评&标点峰值总裁丁晓宇
在大会首个环节，次方点评&标点峰值总裁丁晓宇发布了《2024-2025年中国酒店投资人研测分析及AC指数报告》，报告显示：
一、2024年中国经济格局&酒旅市场基本状况
数据显示，2024年中国经济格局呈现韧性发展、压力并重的趋势，总体增速持续承压下行，可以用两个关键词形容——关键词一：中国经济持续“稳增长”，关键词二：宏观政策力度加大“稳预期”。
2024中国旅游人次和消费均实现增长，一线及新一线城市用户依然是旅游消费主力军，传统热门城市对游客保持着强劲吸引力，旅游体验趋于多样化、个性化。
2024中国酒旅市场呈现挑战和机遇并存的状态：
从市场体量上看：存量市场规模庞大，产能供给增长过快；
从消费动能上看：增长动力减弱；
从宏观层面看：拉动内需仍是国内经济增长的第一动力；
从微观层面看：商务与旅游的平衡趋势愈发明显。
二、2024年酒店投资洞察分析
2024年，酒店行业连锁化率持续提升，酒店存量市场规模庞大。
在市场增量方面，酒店开业劲头十足，国内高能级城市连锁酒店持续保持增长态势。
从酒店集团及品牌市场占比来看，大型酒店集团仍是较强的主导力量，新开酒店房间数量普遍大增。
2025年，消费市场趋势呈现：新兴客群细分市场逐渐扩大、主流消费群体年轻化趋势明显、下沉式旅游逐渐兴起。
三、2024年中国酒店投资AC指数
AC指数是由投测满意度、筹开满意度、经营满意度、会员满意度和供应链满意度5大数据维度共同构成。以投测满意度为例，BD专业性成为投资人评判品牌投测专业度的第一标准，其中72%已点评投资人觉得品牌开发比较专业。
次方点评采集的酒店样本显示，2024年新开业门店预计平均投资回报周期约为5.3年。受宏观环境、物业成本、运营成本等因素影响，酒店投资整体回报周期被拉长。
从2024年酒店投测满意度上来看，多数投资人认为集团品牌支持体系较为完善，投资人关注的痛点问题是稳收益。
四、2024-2025中国酒店投资人信心报告
2024年，次方点评采访与调研了500+酒店投资人，人均投资3家及以上门店、累计投资门店1500+家、涉及20+家国内外酒店品牌，覆盖了中国华东、华南、华中、西北、东北、西南、华北七大区域。
总结来看，2024年酒店业迅速完成了一轮供给侧调整，头部企业连锁化趋势加速，小体量、非连锁的酒店在压力下加速出清或被收购。随着供给持续增加，进一步加剧市场需求的争夺。中短期竞争压力或将加大，但行业整体回归高质有序。
2025年，酒店行业两极分化加剧，商务承压，旅游分化。酒店品牌方与投资人需要协同发力，不断寻找新的发展动能。未来，酒店集团和投资人、产业链生态伙伴，需要长期稳定的战略互助共生，共同价值最大化是长久的方向，推动行业绿色化、品牌化、数字化、特色化的高质量发展。
在演讲的最后，丁晓宇预告次方点评即将推出酒店投资全链条服务平台工具。该产品致力于解决酒店投资领域信息不对称的挑战，为投资者提供清晰、科学的数据支持，以做出更明智的投资决策。平台将依托两大核心数据指标——中国酒店投资AC指数和酒店供应链CHPI指数，为投资者提供包括品牌选择、投资咨询、物业项目推荐、金融服务以及供应链管理等在内的全方位一站式服务，覆盖酒店投资的“投、融、建、管、退”全生命周期。
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