据巴西媒体报道，国际知名咨询公司Newmark最新发布的报告显示，圣保罗高端写字楼市场在2024年创下多项新纪录，全年空置率降至20.8%，较2023年的23.3%大幅下降，标志着疫情后市场强势复苏进入新阶段。数据显示，该行业的快速增长得益于企业复工复产以及对高品质办公环境的需求激增，预计这一趋势将在2025年持续。
2024年，圣保罗高端写字楼市场的租赁活动达到历史最高水平，吸纳净量（新租赁面积与退租面积的差值）达到308,000平方米，同比增长23%，为2017年以来的最佳表现。尽管第四季度迎来了全年的最大新增供应量，但空置率仍然保持下降趋势，展现了市场强劲的吸收能力。
由于需求上升，高端写字楼的平均租金较去年上涨15%，从每平方米95雷亚尔升至110雷亚尔，创下自2013年以来的最高水平。在金融业集中的核心地带，包括Itaim、Faria Lima和Juscelino Kubitschek，租金更是飙升至每平方米270雷亚尔至380雷亚尔不等。与此同时，位于Marginal Pinheiros沿线的替代区域因其相对较低的租金及便捷的交通条件，吸引了全市44%的租赁需求。
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广告巨头WPP在Vila Leopoldina的定制办公楼项目成为年度最大交易，总面积近39,000平方米，由Brookfield量身打造。这一交易进一步巩固了高端市场的活跃态势。Newmark表示，随着未来270,000平方米新增供应的入市，以及持续上涨的租赁价格，高端写字楼市场的强劲表现预计将在2025年延续。
相比之下，里约热内卢高端写字楼市场的表现逊色。截至2024年底，该市空置率虽从2023年的32.6%下降至28.4%，但仍显著高于圣保罗。此外，里约写字楼总存量仅为220万平方米，不到圣保罗的40%，且自2023年以来无新增供应计划。分析认为，未来里约市场将因供给不足推动租金上涨，目前该市高端写字楼平均租金为每平方米74雷亚尔。
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尽管市场整体向好，但业内专家警告称，政治经济的不确定性可能对企业扩张及投资计划构成威胁。Cushman & Wakefield市场研究负责人Dennys Andrade指出，高企的利率与运营成本或将迫使企业采取更为谨慎的策略，推迟关键决策。他表示：“在政治动荡的环境下，市场的可预见性和信心减弱，企业通常会延迟大规模投资，静待更好的市场条件。”
与此同时，小型办公空间的租赁需求正在兴起，Colliers认为这将成为未来一年的市场趋势之一。这类空间租金更为亲民，可满足中小型企业的灵活需求，进一步推动空置率下降。
在高端写字楼市场，金融、服务、科技、医疗等行业依然是主要租赁力量。业内人士预计，随着企业对高品质办公环境需求的增长，圣保罗写字楼市场将继续呈现高需求、低空置的良好态势，为城市经济发展提供有力支撑。
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