上海的有钱人，已经交不起物业费了！

财富 2024-12-01 20:58 广东

导语

小区36块一个月，最大的1500平户型一年的物业费要65万。

今日免费下载：2025经济、政策及资产配置展望报告

来源：魔都财观

作者：观观

上海约60%新房物业费超9元/平！

最近看到这条新闻也是大吃一惊。

但是细细想来上海的物业费好像是越来越贵了。

凡是住过老破小的肯定知道，每个月物业费再加上垃圾清运费也就百十块钱。

付物业费基本上没什么感觉。

少吃顿大餐，可能够付几个月的物业费。

去年海泰北外滩因为物业费冲上热搜。

小区36块一个月，最大的1500平户型一年的物业费要65万。

最小户型348平，一年也要15万，是不是很多人一年房租都没他物业费贵。

当然，海泰是高端项目，价格自然高。

但是问了一圈身边买房的朋友，都表示自家小区的物业费不便宜。

问他们那服务咋样呢，都觉得在花冤枉钱，甚至想把物业换掉。

上海的物业费就没人管管了吗？

买房人表示：物业费再涨活不下去了呀~

以一套100平的新房为例，物业费10块，每个月就是1000块。

再加上水电煤、宽带、手机、车位管理费等。

一个月的刚性支出就要超过2000块了。

我特意去查了一下近年来上海新盘的物业费。

上海新房的物业费确实越来越离谱了。

市区的项目，10块以上物业费已经很普遍了。

只有普陀区价格还算良心。

图片来源：凤凰网房产上海

内环里面的项目要不收个十几块物业费，都显得小区档次低。

更离谱的是像金鼎阅府、天安壹号这些靠近外环的项目，物业费也要12块。

即便是郊区也不要想便宜。

临港这边的物业费都全面超过4块了。

图片来源：凤凰网房产上海

光看现在的价格，物业费涨的有多猛感受还不明显。

我找到一份上海物业协会2018-2019年的数据。

让大家清晰感受一下6年以前的上海物业费水平。

最高的长宁区商品房物业费平均水平也就3.24元，比现在临港的水平还要低。

这两年对于房子品质的要求确实是越来越高了，难道物业费越贵就是品质越高吗。

为什么上海的物业费越来越贵？

物业公司表示：再不涨价活不下去了啊~

最现实的一个问题当然是成本一直在涨。

人员的工资、物料的价格、维护的费用等等，方方面面确实是比以前贵了。

如果都是老破小的物业费标准，那确实没几个新小区的物业能干下去。

毕竟新小区的绿化养护、环境维护、车库管理、安保等等的管理要求确实要比老破小更高，智能化设备更多了。

第二个原因，就是物业是吃过没法涨价的亏。

比如华润外滩九里，2011年左右的小区，物业费是7.7块。

华润的地段和品质不会比天安壹号还差吧，但是人家现在能收12块，华润不行。

再比如，老静安的君御豪庭，2009年的小区，物业费3.5块。

松江20年前的小区，绿洲华庭苑，有公寓有别墅，物业费只要1.15块。

普遍比当前的物业费价格便宜太多了。

在过去一直处于通胀的市场环境下，物业费却没法涨，物业公司只能自己吃哑巴亏。

所以现在的物业费都是尽可能往高了申请。

除了价格本身的原因，性价比也是大家考量的重要因素。

2块也好，5块也好，或者是20块也罢，你得服务是不是真的匹配这个价格。

不然就算你收1块钱，也会有人觉得你贵。

目前，住宅的物业公司主流还是“包干制”。

简单说就是，按照定好的价格收费，活都包了，超了他们贴钱，省了也不退钱。

这就意味着物业在管理过程中，省的越多，自己赚的越多。

尤其是现在的物业公司都喜欢上市。

想上市就要冲规模、冲利润。

上了市就要对赌规模和利润。

就会发现，物业公司关注的重点不是为业主做出更好的服务，而是为资本做出更大的回报。

涨价、扣成本自然成为顺理成章的事情。

价格也涨了，物业公司确实管理越来越正规了，但是你会发现，大家还是不买账。

物业真正的问题出在了哪里？

1、开发商摆烂，物业又不作为

现在业主对于物业的第一道怒气通常都来自交付。

这几年新房质量太差了，交付全是坑，维修难、维权难。

只要业主交付签了字，开发商有的是办法摆烂。

到节点了，就都撤场了，业主唯一能接触到的就是物业。

虽然物业和地产都是一个集团的，但是遇到事，分的可清楚了。

一句话，质量问题找地产，把你的路堵的死死的。

等你要装修了，又给你找事。

2、管理正规≠用心服务

物业老想着管理业主是最大的矛盾。

花钱请物业来是服务的，不是天天把业主当下属管理。

推诿不解决的现象太多了。

遇到问题，就是需要业主群诉，事情不搞大，就没人解决。

物业管理不是门口有保安，卫生有人打扫而已。

最烦人还是物业拉拢一小部分业主，让业主和业主搞对抗。

服务手段不行，但你要是不交物业费，他恶心你的办法可多。

比如半夜让保安去你家按门铃……

3、物业公司天天哭穷

有些物业特别擅长，服务不好，收不上物业费就去哭穷，让底下的基层员工在业主面前有意无意的卖惨，表示发不出工资……

但是物业公司的服务专业性却完全看不到，钱花在哪里业主业不知道。

现在物业小区一般就经理、工程、保洁、保安、客服的主管、几个楼栋管家是物业自己的人。

保安保洁这些大量的服务人员都是外包的。

而且为了省钱，一人多岗。

头两年质保期内，有问题就找当时分包商来修。

过了质保期，就收费，上门维修价格也不便宜。

稍专业一些的内容就直接花钱找外部合作商来完成。

你要问有没有公共收益，那不可能有。

你说这是个“皮包公司”也不为过。

你要说现在的物业不赚钱我是不信的。

毕竟中远两湾城倒查20年，能追回4000多万。

这小区物业费只有1.7块。

好物业的物业费就一定贵吗？

我看也未必。

最典型的案例莫过于上海绿城小区。

小区是2004年的，物业费只要3.5块，小区有会所泳池，也没见绿城说干不下去。

小区维护的情况也是非常好。

仁恒滨江园，2000年左右的小区，物业费5块。

现在多少外环外的小区收着5块钱的物业费，却做不到人家的水平。

很多时候并不是业主抗拒涨物业费，而是不想为现有的服务买单。

在上海很多老小区，原来物业费很低，真的费用不够的时候，业主也是看得见的。

比如去年闵行好世凤凰城小区就成功上调物业费。

好房子是未来的买房趋势，好物业就是好房子的一分部。

如果物业依然用现在的服务糊弄。

我相信会有越来越多的古北尚公馆出现。

交付没多久就把自己的物业干掉。

据了解，2015年上海市取消了物业服务费的政府指导价。

本意是希望通过市场调节，让物业服务质量更好。

但是物业公司好像并没有那么自觉。

有意思的是，广州今年执行了政府指导价收费标准。

前期物业费价格一点也不贵。

物业公司想涨价也可以，通过业主大会。

这时候就是倒逼物业先做好服务，不然就不可能有涨价的机会。

上海是不是也可以考虑考虑呢？

推荐阅读：

1、2025年，万物暴涨！

2、民办大学，学生荒

3、比失业更可怕的危机来了！

4、中国最性感的生意，被她们带火

5、上海的车位已经逐渐失控

——END——

【PS：点击详情可查看内容】

点击微信小程序👉："报告搜一搜"；免费下载各行业研究报告pdf和word、可视数据、学习资料。提供研究报告、市场研究报告、行业报告、行业研究报告、调研报告、市场调查报告...

行业研究报告

服务于财经领域，提供各行业研究报告。为金融人提供专业素材，为投资小白培训防割指南。

最新文章

上海的有钱人，已经交不起物业费了！

三四线楼市，将走向何方？

中国卫生巾巨头，暴跌85%

刚刚，交易所公布最新IPO排队名单（截止到2024年12月1日）

300份高端商业计划书PPT模板，不出彩都难!

2024中国消费发展分析报告（附下载）

2024年全国智慧旅游发展报告（附下载）

2024中国工业生物技术发展白皮书（附下载）

聊聊人形机器人概念股

新公司法背景下减资、实缴中常见的7个法律问题！

2025全球经济金融展望报告（附下载）

2024素质教育行业发展趋势报告（附下载）

2024年生物科技报告（附下载）

2025年，万物暴涨！

浙江最有“危机感”的城市

出海印度，无人生还

在澳门赌场赢了1000万，马上停手不玩，会有什么后果？

淡定！民办大学，学生荒

机器人女神造假，干翻两位董事长

数字经济产业链及相关公司深度梳理

世上最全股权方案协议，你值得拥有！

2024智能电动汽车行业深度报告（附下载）

2024中国家具行业出海市场发展形势及前景机遇研判报告（附下载）

2024智能家居无线互联的发展趋势报告（附下载）

比失业更可怕的危机来了！

波司登被大鹅坑了

光伏负债近3万亿

中国车企，在泰国虎口夺食

一文梳理企业所得税6类资产知识要点

2025中国礼品行业展望白皮书（附下载）

2024文创产业发展中的消费者洞察报告（附下载）

2024青年大健康消费心理洞察白皮书（附下载）

胖东来，你真的太蠢了！

行业分析框架【从未如此详尽】

中国最赚钱的大桥：27年收费200多亿，深刻改变了珠三角

汽车经销商，把钱花在刀刃上

对赌协议的20个法律要点

2024雄安新区专题研究报告（附下载）

2024中国主题公园竞争力评价报告（附下载）

2024大模型企业出海法律实务报告（附下载）

你以为的退路，堵死了

房价最抗跌的，竟是这几个城市

谁把山姆推向神坛

下一个福耀玻璃，很有可能诞生在轮胎行业

金融人必看！提升估值技能的狠货！

2025年中国经济展望报告（附下载）

2024年全球AIGC产业全景报告（附下载）

2023-2024年中国太阳能热发电技术产业发展现状报告（附下载）

经济，正在悄悄复苏！

国内疫苗企业的苦日子来了

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉