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辣妈开场
近年来，澳洲房地产市场风云变幻
投资者面临的挑战日益增加
尤其是在悉尼
尽管许多区域抢手的要命
但其中一些热门地区却谁买谁亏
现如今大家更是连贷款都还不起了
供不起房了？那你就卖房吧！
NO.01
现在咱悉尼的房子是越建越高，
但咱们妈妈兜里的现金流似乎越来越少！
在接下来的几年里，澳大利亚一些高层建筑区域和新兴公寓开发区的房价预计会变得更加便宜。
独家模型预测：
如果当前的下跌趋势持续，
到2029年，
这些地区的房产价值
可能会比现在低超过7万澳元。
好家伙，这买房不仅不赚钱，简直就连通胀都跑不过啊！
其中，受影响最严重的市场大多集中在咱们悉尼和已经跌懵了的墨尔本，不过布里斯班的部分内城区也难以幸免。
对于正在考虑投资公寓的家庭来说，尤其是妈妈们，一定需要关注一下后面的走向！
根据PropTrack的数据模型，这些趋势在悉尼的Haymarket尤为明显，自2019年以来，该区房价已下跌了22%，目前的房价中位数为92.5万澳元。如果这一趋势持续到2029年，价格可能会进一步跌至72.5万澳元。
以目前澳洲央行的官方现金利率和澳洲经历的通货膨胀，想要在悉尼和墨尔本买房，澳洲人需要达到什么样的工资标准呢？
最新统计来了，想买悉尼房产，年薪最少25万澳元，买墨尔本房产要求可能低一些，但也需要年薪18万澳元以上。
可这那怪RBA行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）最近在悉尼的一场演讲中表示，将在未来一段时间内继续保持高利率，降息的时机尚未成熟。
言下之意就是扛不住，就只能卖房了...
澳洲人还贷很吃力！
NO.02
所有故作坚强的人，都逃不过黑夜里的不知所措，崩溃痛哭。
最新的研究数据显示，澳洲的房贷压力已经达到了前所未有的水平，8月份有超过五分之二的人难以偿还房贷。
比较调查机构Finder的最新研究显示：
上个月有45%的人
在偿还房贷时遇到了困难
而在过去六个月中，有13%的人至少有一次未能按时还款。这是自2018年Finder开始跟踪这项数据以来的最高水平。
尽管现金利率高得吓人，但购买自住房的人仍在申请比以往更大的贷款。目前，自住房贷款的平均金额为634,479澳元，比7月份增长了1.3%，比去年同期增长了9.3%。
Finder的房贷专家Richard Whitten表示，许多澳人将收入中的很大一部分用于偿还房贷。
他说：“数百万房贷持有人到目前为止一直在应对利率上调，但现在他们面临着严重的财务压力，因为他们的储蓄和应急资金正在耗尽。
住房正日益成为澳洲人的主要压力来源，许多人正在努力维持生计。”
另外，妈妈们一定要记清楚30%这个数值！！
一个健康的房贷比例通常应该控制在收入的30%以内。也就是说，如果一个家庭的月收入是5000澳元，那么用于房贷的金额不应超过1500澳元。
然而，现实中许多借款者都喜欢杠杆拉满，实际上接待金额已经远超这个比例。
对于那些还款压力巨大的家庭，我建议可以主动与贷款机构重新协商利率，比较各大银行的条件，确保你没有支付过高的利率。如果当前的贷款机构不愿意配合，也不要犹豫，选择更有利的条件是明智的。
处在压力期的你该怎么办？
NO.03
对于很多家庭来说，房子不仅是栖身之所，更是一种财务上的投资。
然而，随着利率不断攀升，原本看似能够承担的房贷，如今变得难以为继。利率的上涨意味着每月的还款额增加，而收入却没有相应提高。
这让许多妈妈不得不重新审视家庭的财务状况，开始考虑是否需要调整生活方式。
在这种情况下，理性规划家庭财务变得尤为重要。
妈妈们如何应对房市压力？
重新审视家庭预算：面对高房价与利率的双重压力，妈妈们可以尝试重新审视家庭的每月开支，制定一个更加细致的预算表。减少不必要的消费，将更多的资金用于还贷和家庭的基本开销。
考虑再融资：对于一些房贷压力较大的家庭，再融资可能是一个不错的选择。通过与银行协商，争取更低的利率，或是延长贷款期限，能够缓解每月的还款压力。
合理规划孩子的教育基金：尽管还贷压力大，但孩子的教育绝不能忽视。妈妈们可以考虑设立一个长期的教育储蓄计划，在保证还贷的同时，也为孩子的未来教育做好准备。
寻求专业财务建议：如果觉得家庭财务状况过于复杂，妈妈们可以咨询专业的理财顾问，获取更为个性化的财务规划建议，帮助家庭度过房贷危机。
对于妈妈们来说，关注未来房市的走向也是应对房贷压力的关键。
在接下来的几年里，房价可能会出现一些波动，特别是在一些公寓供应过剩的区域，房价有下跌的趋势。然而，独立住宅的需求仍然较高，房价可能依然坚挺。
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因此，妈妈们在未来的置业决策中，需要谨慎分析市场行情，尤其要警惕那些价格看似诱人的区域。
合理的购房决策不仅关系到家庭的财务健康，更关系到孩子的未来生活质量。
The End
辣妈
结语
(^_−)❤ 以上为正文内容
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jian
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gē
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