卖家“不好讲价了”!北京二手房网签创19个月新高,10月百强房企销售额环比大增67.45%

财富   2024-11-04 09:06   北京  
华夏时报记者 李凯旋 北京报道
北京楼市。李凯旋/摄

“9·30新政”已经满月。北京在降低首付比例、缩短社保年限之后,楼市“银十”可以说是变成了“金十”。数据显示,10月份,北京二手房网签量创了19个月以来的新高,为17367套,环比上涨30.8%。

《华夏时报》记者了解到,新政之后,北京的房价未出现明显波动,但卖家的心态有所变化,即议价空间减少。业内认为,未来北京楼市有望量价企稳。值得关注的是,住建部方面也表示,10月份,房地产市场出现拐点,成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

二手房成交迅猛

9月30日晚,北京对楼市政策进行了一系列调整。其中,首套房首付比例最低降至15%,二套房首付比例最低降至20%。社保年限方面,非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的,调整为连续缴纳满3年及以上;购买五环外商品住房的,则调整为连续缴纳满2年及以上,通州取消“双限”,购买通州商品住房按全市统一政策执行。

此轮政策调整被看作北京楼市的“及时雨”,准确洒在即将开局的“银十”市场上。“最近,二手房网签量对比新政之前,可以说是翻倍。”朝阳区的一位房产中介对《华夏时报》记者表示。上述房产中介直言:“每天都要开车带客户去看房,一下子忙起来了。”

中指研究院发布的数据显示,10月1日至27日,北京二手房成交量超过1.3万套,环比增长16%,同比增长46%。按照趋势预估,10月份北京二手房成交量有望突破1.6万套,创2023年4月以来的新高。

11月1日,麦田房产向《华夏时报》记者提供了最新的楼市数据。数据显示,10月份,北京二手房网签量创下19个月以来的新高,全市二手房网签量为17367套,环比上涨30.8%,同比上涨60.3%。这表明,在“9·30新政”之后,北京楼市的活跃度在快速提升。

中指研究院研究副总监徐跃进对《华夏时报》记者表示,10月份北京楼市活跃度提升主要受两大因素影响。其一是政策推动,9月底以来中央出台了一系列支持政策,北京也对限购、限贷进行了优化,这些都提振了市场信心,也推动了购房需求释放。其二,随着房价的持续下跌,部分低总价房源的性价比逐渐显现,刚需客户开始进入市场,推动了楼市活跃度提升。

成交量提升的另一个佐证为,北京挂牌房源量增加,但在售房源量减少。麦田房产监测到的数据显示,10月份,北京新增房源环比上月增加15.50%,这表明在新政后业主的挂牌积极性相比9月份有所提升。但去化则是有所加快,在售房源量相比9月份减少。

业主心态发生变化

“有一些业主把自己的房源下架了。一方面是,在市场回暖之后,一些卖家不着急卖了。另一方面是,卖家硬气了,讲价远不像之前那么痛快了。”朝阳区的房产中介王彩(化名)对《华夏时报》记者说。

王彩表示,近期,一位买家咨询一套房源,房源的挂牌价是735万元,买家看了一次房之后表示,如果700万元以下可以商谈的话,会考虑入手这套房源。“但是我和卖家反馈了一下,卖家直接就说,刚看了一次房就砍价这么多,接受不了。但是换在新政之前,这种现象太常见了。”王彩对《华夏时报》记者说。

数据显示,北京二手房的议价空间的确在缩小。麦田房产方面表示,10月份北京二手房议价空间和9月份相比缩小了9.8个百分点。在“9·30新政”之后,业主预期提升,议价空间明显缩小,但相对而言仍处于高位。

“虽然成交量上来了,但是价格整体来看没有明显的上涨。这一个月来,我成交的客户主要还是刚需客户,买房是为了自住,为了投资买房的目前还是少数。”王彩对《华夏时报》记者说。成交价方面,北京尚未有明显变化。麦田房产监测到的数据显示,10月份,其覆盖的楼盘成交均价为7.46万元/平米,环比上涨0.1%,同比则下降11.8%。

对比来看,北京新房市场的活跃度低于二手房。中指研究院监测到的数据显示,新房方面,10月1日至27日,北京新房成交面积约48万平米,环比9月份增长48%,同比则是小幅下降,但数据表现明显改善。

房企销售额大增

《华夏时报》了解到,9月份多部门出台了对房地产的一系列政策,包括重点城市调整限购、降低房贷利率、“白名单”扩容等。在政策的扶持下,行业的生存环境也有所改善,房企在“银十”得以回血。

中指研究院发布的数据显示,今年前10月,TOP100房企销售总额为34599.95亿元,同比下降34.7%,降幅较上月收窄4.08个百分点。值得一提的是,10月份单月,TOP100房企销售额同比增长10.53%,环比增长67.45%。

以北京为例,《华夏时报》记者注意到,近期北京多个新房项目传来捷报 。例如,高端项目北京宸园,其在开盘后就清盘;北京招商玺项目发布数据显示,10月份成交量达到95套。

11月1日,住建部方面也表示,10月份商品房成交同比、环比均实现增长,商品房销售面积同比的连续下降出现拐点,“银十”超过“金九”。10月份全国新建商品住宅网签成交量同比增长0.9%,比9月份同比扩大12.5个百分点,这是自去年6月份以来连续15个月下降后首次实现增长。

二手房方面,据住建部,全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长。同时,住建部方面认为,房地产会保持向好的态势。

徐跃进认为,从全国层面来看,城市分化会是未来房地产市场很重要的一个特征。对于北京等核心一二线城市,在多个有利因素支持下,核心城市房地产市场量价有望逐渐企稳。核心城市房价经过长时间调整,已经逐步到位,同时,主流房企也在实施保价策略,对新房价格的稳定预计也将起到积极作用。

“从销售来看,随着核心城市继续放开限制性政策,市场预期和信心将得到进一步提振,预计核心城市房地产市场交易量将逐渐筑底恢复。而对于人口持续流出的部分三四线城市,预计短期房地产市场量价恢复则存在一定难度。”徐跃进对《华夏时报》记者分析表示。

本期编辑:孙琪

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