拍卖平台上“1元起拍”的乳山海景房。截图自阿里资产
11元就能拍下一套海景房，这究竟是真是假？近期，一位买家以11元的价格拍下了乳山市场价5万元的海景房。《华夏时报》记者注意到，拍卖平台“1元起拍”的乳山海景房数量较大。
据《华夏时报》记者了解，目前“1元起拍，万元成交”则是乳山海景房的拍卖现状，“1元”的价格吸引了许多买家报名，在夏天热度较高时，乳山海景房拍卖价高于市场价。拍卖机构方面表示，1元起拍有风险，但最终的成交价不会“低到离谱”。
由于近期乳山“1元起拍”海景房热度极高，《华夏时报》记者参与了其中一套房源的竞拍，并围观了多套房源的拍卖过程。其中，记者亲历那套房源的拍卖前几轮价格保持在100元的加价幅度，但随后买家的加价幅度便一次达到数千元。也正如记者在采访的过程中所了解到的那样，“11元拍下一套海景房”的确是个例，以“1元起拍”这样的“便宜”字眼吸引买家报名，但最终的价格趋于市场价，乳山“搁浅的海景房们”通过这一方式得以快速成交。
1元起拍，家电全送
近日，一套在拍卖网站“11元”成交的房子把乳山这座海滨小城推上了热搜。《华夏时报》记者了解到，上述房产位于乳山市的假日海景雍华苑小区。整场拍卖有3801人报名，获得了1001次出价，受到6.9万次围观，拍卖十分热闹。
阿里资产平台显示，这套房源的保证金仅需要1元，加价幅度为0.01元，封顶价为11元。不到4分钟，拍卖便结束。公开资料显示，这套房源的性质为住宅，建筑面积约42平米，户型则为两室一厅一卫，位于7层顶楼，市场价在5万元左右。
此前，平台方面曾回应媒体表示，该套房源是平台与机构推出的“双11”活动，并非法拍房，系合作机构所有，产权、手续完成，后续不会流拍。据最新消息，房源已经完成过户，且420多元的契税由拍卖公司承担。
值得关注的是，《华夏时报》记者随后登录了阿里资产平台，发现乳山“1元起拍”的住宅数量非常多，几乎霸屏。以一套将于11月23日开拍的海景房为例，其位于乳山银滩海洋国际度假小区，1元起拍，建筑面积约41平米，户型为一室一卫的客卧一体住宅。截至发稿，这套房源已经获得了7人报名，有7649次围观。
从实景图片上，《华夏时报》记者注意到，乳山1元起拍的海景房小区环境建设普遍十分成熟，房源内部硬装与软装几乎一应俱全，床、餐桌、沙发、冰箱等全部齐备。同时，1元起拍的海景房多数都在公开拍卖资料中显示“家电全部随房赠送”。
“放心拍就可以，不存在产权纠纷，也不存在交付困难。除了成交价之外，卖家只需要承担不动产交易中心评估价1个点的契税。拍成功之后，需要自己来办房产证，我们也可以协助。”11月19日，乳山一套1元起拍房源的负责人对《华夏时报》记者表示。
“捡漏”难度大
不过，“1元起拍”背后似乎存在一条生意链，乳山“1元起拍海景房”或许做的是“以小搏大”的生意。另一套1元起拍房源的负责人对《华夏时报》记者说：“11元买到房产那个是个例。现在虽然说是1元起拍，但是肯定不可能十几块钱成交了。”
与11元买下的那套海景房不同，《华夏时报》记者注意到，目前乳山1元起拍的房子保证金普遍需要1万元，而每次的加价幅度则为100元。11月21日，一套位于乳山银滩白银滨海家园的复式住宅开拍，该套住宅面积约95平米，装修水平几乎达到“民宿级别”。尽管1元起拍，且前十余次出价均价低，但房子很快被加到万元以上的水平，出价也很快突破3.7万元。
“1元起拍”海景房出价记录。截图自阿里资产
11月16日，《华夏时报》记者参拍了一套乳山1元起拍的房源。彼时，该套房源首次出价1元，14分钟之后，另一位买家二次出价101元。随后，各位买家出价幅度明显增加，三次出价便达到了16001元。最终，该套房源以7.16万元的价格成交。
公开资料显示，此房源的面积约为72平米，位于6楼顶层，部分区域存在斜顶的设计。该套房源位于新海花园小区，房产交易APP显示，该小区二手房均价为2157元/平。按此价格计算，上述买家可以说是5折将房源收入囊中。
乳山为何多出如此多1元起拍的房子？“一直都有，我们每天都会挂出来房子。我们就是负责把客户的房子挂到平台上，起拍价客户自己定，然后成交了我们收5%的佣金。”一家拍卖机构的工作人员对《华夏时报》记者表示。
新型卖房？
参与乳山房产拍卖的一位工作人员林看（化名）对《华夏时报》记者说：“也不能说是乳山卖二手房难度大，这其实就是多了一条卖房的渠道嘛。你是否要卖房，肯定是取决于对乳山楼市后市的一个判断，那乳山楼市后面怎么走，现在也比较清楚。”
11月20日，偶然刷到乳山“1元起拍”房产相关新闻的蓬蓬（化名）动了拍卖房产的心思，多年前，她在乳山银滩购买了一套海景房，但常年居住北京，鲜少前往。随后，蓬蓬多次委托中介出手房源。“但是基本没来看房的，那边的房子很多，现在卖不上价。”蓬蓬对《华夏时报》记者说。
随后，蓬蓬联系拍卖机构，询问“1元起拍”的可能性。“机构表示，1元起拍能够收获较多的报名，出价也会很多，但最终成交价是赔还是赚要自己承担。最近乳山房产拍卖的热度很高，夏天的时候很多套房源的成交价都高于市场价。”蓬蓬对《华夏时报》记者说。
“那要是1元起拍，但最后只有几百块钱成交，怎么办？”《华夏时报》记者问道。蓬蓬回应：“机构表示，不会有如此低的成交价。当地的中介经常看拍卖房，会及时出手捡漏，出的价格符合市场，会比心理价位低，但不会低非常多。”
“1元起拍肯定是存在低价成交的风险的，但价格也不会很离谱。”林看同样对《华夏时报》记者说。
海滨小城的“压力”
“很喜欢大海，后来去了一趟乳山看房子。那时候房价便宜，我的房子50平米左右，买的时候才花了12万元。”蓬蓬对《华夏时报》记者说。蓬蓬乳山的房子离海边很近，穿过纱窗吹进来的风都带着一丝海水的清凉。“但那边房子很多，一片一片的，沿着海岸线都是房子。”蓬蓬说。
当地的一位房产中介对《华夏时报》记者表示：“乳山的二手房价格很合适，均价2000元/平米的海景房可选范围非常广。夏天来度假，住上三四个月，特别舒服，这里的物价很低，海鲜也卖得不贵。”该房产中介表示，
《华夏时报》记者在查询了房产交易APP后了解到，目前乳山在售的新房项目较少，挂牌的二手房源多数会经历几轮价格的下调，但从带看数据上来看，热度并不高。“短期度假租房就可以，没必要买，那边的租金也便宜。”蓬蓬说。
谈及为何已经有四年未回乳山居住，蓬蓬对《华夏时报》记者说：“乳山的配套设施或许也是掣肘楼市的一个关键点。尽管物价低，但是房子周边没有什么大型的商超，医疗设施也不够硬，稍微出点远门就得开车。本意买那套房产是为了给老人养老，但现在来看不太方便。”
本期编辑：孙琪
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