前言
8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部副部长表示，要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，22个城市目前正开展试点。
这22个城市分别是：上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。
不少房屋正在迈入“中老年”，房屋养老金制度真的要来了，这也引起了大家的热议，在不少人看来，这关乎大家的“钱袋子”，所以，房屋养老金如何筹集、怎么花等问题成了我们关心的焦点问题。
为何要推行房屋养老金试点
随着我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年年底，中国城镇既有房屋中建成年份超30年的占比接近20%。从客观规律看，房子和人一样，会“变老”，会“生病”，为了房子的安全，就需要和人一样进行体检，查找问题，消除隐患。
当前，我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用的是住宅专项维修资金。由于住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳，整体资金体量有限。随着房屋“老龄化”程度不断提高，尤其是部分地区老旧小区体量过大，住宅专项维修资金难以覆盖房屋维护成本。房屋养老金制度试点由此应运而生。
房屋养老金制度的政策演变
我们其实也是在探索学习别的国家和地区一些经验。
美国的小区是业委会会向房东收取高昂的管理费，用于维修。
新加坡比较强势，针对那些无力缴纳或者不愿意缴纳的业主，将来他的房子不得入市交易，除非补缴这笔费用才行。
在香港，也不是一次性缴纳维修基金，是每个月定期缴纳管理费，用于日常管理和维修。日本则需要缴纳房屋修缮基金，业主每月都要缴纳。
上海等城市走在了推动房屋养老金制度落地的前列。8月20日，上海便宣布将推动实施房屋定期体检制度、房屋安全保险制度及房屋养老金制度。今年，这“三项制度”将先行在浦东等区开展试点，明年将在上海市全市推开。
广州和四川的试点其实来得更早，都是在今年一季度就推出了，当时知道的人还不多。
今年6月，广州、深圳、济南、湖北包括武汉在内的十七个市，都把房地产业最重要的“住房和城乡建设局”更名为“住房和城市更新局”，这也标志着中国房地产发展进入转折期，政府职能也出现了转变。
房屋养老金的资金从哪来
8月25日，一则关于“房屋养老金的收费标准”的传言在社交平台引起热议。传言称，“上海浦东试点房屋养老金的收费标准提前透露，主要依据房屋的面积和楼层而定”，该内容还标注了不同房屋的收费细则。但这一消息很快得到官方辟谣。
据住房城乡建设部，中国房屋养老金制度分为个人帐户及公共帐户，个人帐户支出为现存的“住房专项维修资金”，民众在购屋时已缴纳；此次各方的关注重点则是公共帐户的资金该从何而来。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，第一支柱是公共维修基金，由全体业主在购买新房时归集和共同所有，进入个人账户；第二支柱类似企业年金，比如一定比例的土地出让金、财政奖补，公共维修资金增值收益、公积金增值收益等进入公共账户；第三支柱应该是商业性质房屋养老金，包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充等。
结语
市场环境一直在变化，政府的政策重点也会变，一定要把眼界放开，接收更多的资讯，去深刻了解这些大变局。房屋养老金的落地是没法阻挡的大势，我们也应理性看待每一项新制度的探索。
除了最近房屋养老金制度的推出，关于「房产税」的全面开征也逐渐被安排上议题，从2011年上海与重庆试点房产税，到房地产税法被列入十二届全国人大常委会立法规划，那么一旦房地产税全面开征，您又该如何规划相关费用？
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