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在上海二手房里，学区房一直是备受关注的焦点。
而上海浦东陆家嘴板块的上海梅园三街坊，曾是浦东挂户口学区房的风向标，拥有着福山幼儿园（乐乐部）、福山外国语小学和建平中学总校的强小加强组合，教育资源可谓是数一数二。
在2021年，这个小区的34平一室户曾创下20.7万/㎡的天价，而今年9月，同小区48平的房源以7.8万/㎡的价格成交，与2021年的巅峰价格相比，跌幅超过了62%，这样的跌幅着实让人震惊。
观家地产注意到，梅园三街坊位于梅园板块，这是紧邻陆家嘴的浦东内环老牌板块，北面紧邻黄浦江，地理位置相当优越。作为核心CBD的辐射居住区，板块内的各种配套设施齐全，教育资源更是突出。
然而，该小区周边城市界面一般，老破小小区较为集中，与陆家嘴的繁华景象形成了鲜明的对比。
然而对于上班族来说，在这里置业通勤较为方便，总价也相对较低，再加上学区的优势，使得挂户口成为了一个选择。
但需要注意的是，学区房房源越小，单价往往越高。就比如梅园三街坊的二手房，48平房源的单价一直比32平的低，而今年10月成交的同小区同面积房源，最终成交价为10.6万/㎡，与2021年成交的34平20.7万/㎡的单价相比，3年时间跌掉了将近50%，这意味着业主在短短3年时间里亏损了358万，实在是让人唏嘘不已。
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上海二手房这轮降价，跌了多少呢？
如果你随机抽取十几个小区进行对比的话，会发现，跌幅平均情况大约是30%左右。例如浦东上南三村近期有备案成交价约4.9万/平，2021年3月市场高点时曾到过约7.1万/平。还能找到跌更多的老小区，像虹口鲁迅公园板块的虹仪小区近期有备案成交价约4.6万/平，历史最高点时也曾触达过8万/平左右。
不少网友反映自己住的“老破小”房价大约是回到了2016年左右的水平，“记得这么清楚是因为2016年房价刚好大涨过一次，自己住的房子当时大约涨了50%，现在房价又回到了2016年左右，但还远没到2015年”。
对比历史高点的2021-2022年，之前500万左右的市区老公房，现在很多降到了350万左右，不少一室户的真实成交价格降到“1字头”。
某中介门店负责人表示，购房者普遍认为市场尚未触及底部，房价仍有下降空间，多持观望态度，期待能够进一步砍价；房东则认为价格已经到了最低点，不再愿意进一步降价。买卖双方的心理拉锯战成为了当前楼市调整期的一个缩影，市场情绪再次陷入僵持。
不少小区的成交价还在持续下行，“以价换量”仍是主基调；事实上，降价促成交的已经不仅是“老破小”，就连次新房的房东们也开始出现“砸盘”。
不过随着上海限购的放开，针对于老破小有利好，政策上鼓励企业购买2000年以前70平以下的二手房，而且还不限套数，也鼓励个人置换！
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老破小房东们可要把握这一波出货机会，然后置换个改善的新房。
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