1
上海网上房地产数据显示，11月13日，上海二手房（含商业，下同）成交套数为811套，11月以来成交量达11325套！
值得一提的是，上海11月二手房成交突破10000套所花费的时间仅为12天！
截至11月12日，上海11月二手房成交总量已经达到10514套。观家地产获悉，11月，上海二手房创下今年以来单月成交量破万最快纪录！从周末表现来看，上海二手房连续4个周末日成交均突破1000套，其中11月9日成交1219套，11月10日成交1080套。
随着契税减免的出台，政策利好得到了延续；契税优惠可以享受，不过要12月1日开始执行，契税尚未申报缴纳的，可按照新政来执行；
相关阅读：《突发！房产契税增值税调整》《一文看懂！上海首付比例、公积金贷款、商业贷款等政策》
但值得注意的一点是，虽然“5.27新政”发布后第12天，上海二手房网签量就以破万，但最高日成交量出现在第33天。而“9.29沪七条”后半个月时间不到，日成交量新高1334套已经出现。可见，“沪七条”对于上海二手房的刺激作用，还是很大的。首先，增值税免征年限从5年调整为2年，降低了交易税费，支持改善置换。其次，降低首付比例，也加速了一部分购房人群入市。2
与此同时，二手房市场的另一大利好也快来了，那就是各位非常关心的普通住宅和非普通住宅标准。前几天，财政部副部长廖岷在国新办新闻发布会上再次提及：正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。目前上海增值税免征年限，已经从5年调整为2年，但住宅还是存在普宅和非普宅之分，144㎡的非普线还未正式取消。也就是说，当下你的二手房满2年出售，如果是非普通住房，还是有大约5%的增值税；如果是普通住房，则免征。以购入一套“满二唯一”，建筑面积150㎡，总价1500万的房子为例：观家地产小编计算，如果当初房东以1000万的价格买进，且是普宅，只需要交契税即可；但如果是非普宅则需要多交26.5万的差额增值税。若是真的取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策，可以节省大量的“豪宅税”，有利于二手市场的活跃，以及二手房价格企稳。 往期推荐
![]()
落户撕开一个口子，上海房价要变天？
上海写字楼、公寓、厂房、酒店等大宗资产
![]()
一文看懂！上海购房政策（2024.9.29最新版）
声明
1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；
2、转载本号原创文章，请务必标注清楚文章来源（转载自公众号：上海楼市家）；
3、对于未经本号授权的转载、复制及镜像使用等行为，本号将采取法律途径维护合法权益；
4、文中所涉内容和图片如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将核实后处理。
