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西班牙“占房”终将终结！
15天内驱逐占房者
近年来，非法占用房屋（“okupación”）成了西班牙一个棘手的问题。许多房东发现自己的房屋被非法占用后，却不得不面对漫长复杂的司法程序，迟迟无法收回房产。为了解决这个问题，西班牙政府近期通过了一项法律改革，让房东能更快更有效地保护自己的权益。
Part.1
新法的核心内容
此次改革是《刑事诉讼法》（Ley de Enjuiciamiento Criminal）的修订，主要针对《刑法》第202条（入侵住宅）和第245条（非法占用住宅）涉及的案件。
改革将这些案件从普通审判程序（Diligencias Previas）移入快速审理程序（Juicio rápido），大幅提升司法效率。
驱逐更快：15天解决问题
新法规定，非法占用案件将通过快速审理程序处理，法院必须在案件提交后的15天内作出判决。这意味着房东可以更快地驱逐非法占用者，重新掌控自己的房屋。简化司法流程
案件涉及的证据审查时间显著减少。对占用者的社会脆弱性评估不再是必需条件。警方（包括国家警察和宪兵）也将直接参与驱逐，确保命令得到执行。未成年人不再成为拖延理由
即便非法占用者家中有未成年人，案件也会按照快速程序处理，房东的权益不再被长期搁置。
Part.2
改革适用的具体情况
新法律并非适用于所有类型的居住纠纷，而主要针对两类非法占用行为：
非法侵占有人居住的住宅（Allanamiento de morada）：占用者未经房主许可，闯入并居住在有他人居住的住宅。
非法占用无人居住的房屋（Usurpación de vivienda）：占用者未经房主许可，占据无人居住的空置房屋。
* 这项新法不适用于租赁纠纷。如果租户因为经济困难而未支付租金，但合同仍然有效，房东需要通过民事诉讼解决。这类案件通常涉及驱逐程序（desahucio），需要评估租户的社会状况！
Part.3
嘉诚提示
目前，法案已在下议院（Congreso）获得通过，预计将在上议院（Senado）顺利通过。法律生效后，房东与物业管理者有望通过更加便捷的程序解决非法占用问题。
但法律的实施和具体操作可能因案件情况不同而复杂。如果您正遭遇类似问题，或希望了解如何合法维护自己的房产权益，嘉诚可以为您提供专业的法律咨询与服务。
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